Har du krav på timepris fra eiendomsmegleren?

Megleren må tilby timepris uten at du ber om det

Eiendomsmeglingsloven pålegger megleren å utarbeide et skriftlig tilbud basert på timepris til alle som vurderer å gi et oppdrag. Tilbudet skal ha et anslag over tiden som trengs for å gjennomføre oppdraget (andre ledd i eiendomsmeglingsloven § 7-2). Plikten gjelder uansett hvilken vederlagsform (måte å betale megleren på) megleren selv foretrekker.

Du trenger altså ikke be om tilbudet. Mangler det, har megleren ikke fulgt loven. Finanstilsynet kan ilegge overtredelsesgebyr ved brudd på reglene om vederlag (eiendomsmeglingsloven § 8-9). For deg som selger er det enkleste å be om tilbudet før du signerer.

Regelen kan ikke avtales bort når du selger som privatperson (eiendomsmeglingsloven § 1-3).

Dette skal stå i tilbudet med timepris megleren gir deg

Forskriften lister opp hva tilbudet minst skal inneholde (forskrift om eiendomsmegling § 7-1):

• pris per time med merverdiavgift,
• anslått antall timer til befaring, innhenting av opplysninger, salgsforberedelse, salgsoppgave og annonser, visninger og budrunde, kontrakt og kontraktsmøte, og gjennomføring av handelen,
• samlet anslått tidsbruk,
• samlet vederlag ut fra timeprisen og tidsbruken,
• overslag over utleggene, både hver for seg og samlet.

Med dette kan du se hvor megleren venter å bruke tiden. Et anslag på svært få timer til visninger og budrunde kan bety at megleren regner med et raskt salg. Det kan også bety at anslaget er for optimistisk.

Varselplikten hvis tiden sprekker

Velger du timepris, må megleren varsle deg hvis tiden han har brukt, ventes å bli vesentlig større enn anslaget (andre ledd i eiendomsmeglingsloven § 7-2). Loven sier ikke hvor mange prosent som er «vesentlig». Det avgjøres ut fra hvor stort avviket er i timer og kroner, sett mot anslaget.

Varselet gir deg mulighet til å reagere før timene løper videre. Du kan be om en forklaring, endre planen for salget eller si opp oppdraget. Et oppdrag kan sies opp uten varsel (eiendomsmeglingsloven § 6-5). Megleren har da krav på et rimelig vederlag for arbeidet som er gjort.

Varsler ikke megleren, kan det få betydning for hva han kan kreve. Spørsmålet om megleren kan kreve mer enn tilbudet sa, er tema i artikkelen om megleren som krever mer enn tilbudet.

Regningen skal vise timene fase for fase

Uansett vederlagsform skal megleren skrive regning som gjør det mulig å bedømme arten og omfanget av arbeidet (tredje ledd i eiendomsmeglingsloven § 7-2). Fra 1. juli 2025 skal regningen vise tiden megleren har brukt, fordelt på de samme fasene som i tilbudet, og ha en spesifisert oversikt over utleggene (forskrift om eiendomsmegling § 7-2).

Med timepris kan du derfor sammenligne anslaget fase for fase med det som faktisk ble brukt. Er det store avvik, kan du be megleren forklare dem.

Når lønner timepris seg?

Si at timeprisen er 1 800 kroner og at anslaget er 35 timer. Da blir vederlaget 63 000 kroner. Et provisjonstilbud på 1,5 prosent gir det samme ved en salgssum på 4,2 millioner kroner. Tallene er valgt for regnestykkets skyld og er ikke markedspriser.

Timeprisen alene sier lite. En megler med lav timepris og mange anslåtte timer kan bli dyrere enn en med høy timepris og få timer. Sammenlign det samlede vederlaget i tilbudene, og spør hvorfor anslagene er ulike.

Timepris kan passe når boligen er lett å selge, når du venter få visninger og en kort budrunde, eller når salgssummen er høy. Den gir mindre forutsigbarhet. Trekker salget ut med flere runder visninger, øker regningen.

Provisjon og fastpris gir deg en kjent sum, men megleren tar da betalt for risikoen for at salget blir tungt. Hvordan du sammenligner fast sum og prosent, står i fastpris eller provisjon hos megler.

Forslag om endringer i timeprisreglene

Finanstilsynet sendte 14. august 2026 på høring et notat om forenklinger i eiendomsmeglingsregelverket. Forslagene gjelder blant annet reglene om timepristilbud. Dette er bare et forslag. Reglene som er beskrevet over, gjelder fortsatt.

Kort oppsummert

• Megleren må alltid gi deg et skriftlig tilbud med timepris før du gir oppdraget.
• Tilbudet skal vise timepris med merverdiavgift, anslått tid per fase, samlet vederlag og utlegg.
• Velger du timepris, skal megleren varsle deg hvis tiden blir vesentlig større enn anslått.
• Regningen skal vise faktisk tid fordelt på fasene og alle utleggene.
• Finanstilsynet har foreslått forenklinger i timeprisreglene, men forslaget er ikke vedtatt.