Kan styret kreve at jeg fjerner skoene og sykkelen fra trappeoppgangen?

Hvorfor du må fjerne ting fra trappeoppgangen av hensyn til brann

Forskrift om brannforebygging § 11 gjelder den som har rett til å bruke et byggverk, og det er også deg som bor i blokka. Du skal bruke bygget i samsvar med brannkravene, unngå unødig risiko for brann og sørge for at rømningsveiene opprettholder funksjonen sin. Forskriften nevner uttrykkelig at fremkommeligheten ikke skal reduseres.

I en blokk er trappeoppgangen normalt den veien alle skal ut ved brann. Røyk gjør det mørkt og vanskelig å se, og da kan en sykkel, en barnevogn eller en haug med sko bli noe man snubler i. Brennbare ting i oppgangen gir i tillegg brannen mer å brenne i, på det stedet der folk skal gå.

Brann- og eksplosjonsvernloven § 5 sier dessuten at enhver skal vise alminnelig aktsomhet slik at brann forebygges. Eieren av bygget skal sørge for nødvendige sikringstiltak (§ 6). I et borettslag er det laget, og styret har derfor god grunn til å følge opp.

Hva styret kan kreve, og hvordan

Etter borettslagsloven § 5-11 skal andelseieren bruke fellesarealene på en måte som ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre. Styret kan også fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. En regel om at ingenting skal stå i trappeoppgangen, er en vanlig ordensregel, og den er lett å forstå og følge.

I et sameie er det årsmøtet som kan fastsette vanlige ordensregler, jf. eierseksjonsloven § 28. Styret i sameiet kan likevel be en seksjonseier rydde, for ansvaret for å holde rømningsveien fri følger av brannreglene uansett.

Det vanligste forløpet er enkelt. Styret sender en skriftlig henstilling til alle eller til den det gjelder, setter en rimelig frist og forklarer hvorfor. Skriver styret hvilke gjenstander det gjelder og hvor de kan stå i stedet, blir det lettere å følge opp. Argumentér med brannsikkerhet og fremkommelighet, ikke med smak. Det gjør henstillingen enklere å forstå og vanskeligere å bestride.

Hva skjer hvis du ikke rydder

Loven gir ingen automatisk sanksjon mot en sykkel i oppgangen. Fortsetter du likevel, kan styret følge opp med nye skriftlige påminnelser. Gjentatte og tydelige brudd på ordensreglene kan være mislighold. Ved vesentlig mislighold kan laget gi en skriftlig advarsel, og i ytterste fall kreve at andelen selges (§ 5-22). Det er en lang vei dit, og den er ikke aktuell for en sykkel som blir stående noen uker.

Brannvesenet kan også komme på tilsyn. Kommunen fører tilsyn etter brann- og eksplosjonsvernloven, og tilsynsmyndigheten kan gi pålegg med frist (§ 37). Et pålegg rettes mot eieren av bygget, altså laget, og det er en grunn til at styret tar saken på alvor.

Gjelder det også leietakere og gjester?

Bor du som leietaker eller har du fått overlatt boligen, gjelder brannkravene deg som bruker. Forskriften retter seg mot den som har rett til å bruke bygget. Andelseieren svarer samtidig overfor laget for det de som bruker boligen gjør, for overlating av bruken minsker ikke andelseierens plikter i forhold til laget (§ 5-8 første ledd). Det er derfor andelseieren som får brevet fra styret, også når det er leietakeren sin sykkel som står i oppgangen.

Hva med sko, barnevogner og rullatorer?

Forskriften bruker ikke tall for hva som er tillatt. Hvor mye det går an å ha utenfor døra uten å redusere fremkommeligheten, avhenger av hvor bredt trapperommet er, og hva laget og brannvesenet godtar. Mange lag velger en enkel linje: ingenting skal stå i oppgangen. Da er det ingen tvil, og styret slipper å vurdere hvert enkelt tilfelle.

Barnevogner og rullatorer brukes daglig og kan ikke alltid låses inn i en bod. Styret bør derfor se på praktiske løsninger, for eksempel et vognrom i første etasje. Behovet for å komme seg ut hvis det brenner, gjelder like mye for dem som bruker rullator som for andre.

Mener du at en regel er urimelig, kan du ta det opp med styret eller foreslå en endring på generalforsamlingen.

Kort oppsummert

• Styret kan kreve at du fjerner sykkel og andre gjenstander som hindrer rømning eller øker brannfaren i trappeoppgangen.
• Brannforskriften § 11 pålegger deg som bruker å holde rømningsveiene åpne.
• Styret kan fastsette vanlige ordensregler for fellesarealene, og en regel om å holde trappen fri hører til dem.
• Gjentatte brudd kan i ytterste fall være mislighold, men vanligvis løser en skriftlig henstilling saken.
• Når du skal fjerne ting fra trappeoppgangen av hensyn til brann, gjelder det like mye i sameie som i borettslag.