Parkslirekne i hagen – kan kjøper kreve prisavslag?

Hvorfor parkslirekne er et problem for kjøperen

Parkslirekne står på listen over fremmede arter som er forbudt å innføre, sette ut og omsette. Fremmedartslista fra 2023 setter den i høyeste risikogruppe. Den sprer seg særlig med biter av jordstengler i masser, og en liten rot kan gi en ny plante. Det forklarer hvorfor selgere som har prøvd å bli kvitt den, sjelden får bukt med den på egen hånd. Parkslirekne hører til de manglene ingen tenker på.

Forbudet gjelder å innføre, sette ut og omsette arten. Som kjøper kan du likevel stå igjen med graving, avfall og oppfølging i flere sesonger. Skal jord flyttes, skal den som er ansvarlig i rimelig utstrekning undersøke massene og hindre spredning, for eksempel ved tildekking, nedgraving eller levering til et lovlig avfallsanlegg. Det gjør at utbedringen ofte krever fagfolk og at kostnaden ikke kan anslås uten en befaring.

Parkslirekne og prisavslag: hva avgjør saken

En eiendom har en mangel hvis den ikke er slik du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (§ 3-2). En hage full av parkslirekne kan avvike fra det. Det gjør ikke alle forekomster til en mangel automatisk. Størrelsen på bestanden, hvor planten står og hva som ble opplyst, teller.

Et krav bygger som regel på § 3-7: selgeren kjente eller måtte kjenne til at planten var der, du hadde grunn til å regne med å få opplyst det, og det kan antas at det virket inn på avtalen. Hadde selgeren fjernet, sprøytet eller gravd, er det et sterkt tegn på at han kjente til problemet. Salg «som den er» hjelper ikke selgeren mot §§ 3-7 og 3-8 ved forbrukerkjøp. Hva selgeren ellers må opplyse om, står i fremmede arter i hagen.

Selgeren kan svare at du burde ha sett planten. Du kan ikke kreve som mangel noe du kjente til eller måtte kjenne til, og du regnes for å kjenne til det som står tydelig i tilstandsrapporten og salgsdokumentene (§ 3-10). Er visningen holdt om vinteren, var planten ikke synlig, og det kan tale for at du ikke burde ha oppdaget den.

Hvis kravet kommer gjennom, settes prisavslaget som utgangspunkt til kostnaden ved å rette mangelen (§ 4-12). Da trenger du tilbud fra fagfolk, og du må kunne vise at kostnaden er nødvendig. Den generelle veien til prisavslag er den samme her.

Slik gikk det for Kent

Kent kjøpte en enebolig i februar. Hagen var snødekt, og salgsoppgaven nevnte ingenting om planter utover «velstelt hage». I mai kom det opp tette kratt langs garasjeveggen, og en nabo forklarte at det var parkslirekne som hadde stått der i mange år.

Kent tok bilder, målte hvor stort området var, og fikk et tilbud fra et firma som bekjemper fremmede arter. Han skrev til selgeren og sa at han gjorde en mangel gjeldende, og at han ville ha en plan for bekjempelse.

Selgeren svarte at planten hadde vært der «siden 90-tallet» og at han hadde forsøkt å slå den ned hver sommer. Det ble dermed vanskelig for ham å hevde at han ikke kjente til den. Selgeren tilbød å bekjempe planten for egen regning, og Kent godtok, fordi retting er en rett selgeren har og det ga en hurtigere løsning enn en tvist. Firmaet begynte i juni og var tilbake i to sesonger, og Kent slapp å betale.

Slik dokumenterer og krever du

Dokumenter det du ser. Ta bilder med målestokk og dato, og ta vare på plantedeler i en lukket pose hvis en fagperson skal bekrefte arten. Ikke grav eller flytt jord før du har rådført deg, for det kan spre planten.

Send skriftlig reklamasjon til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget planten, og til forsikringsselskapet hvis selgeren hadde boligselgerforsikring. Skriv hva du har funnet, hvor, og at du gjør en mangel gjeldende. Legg ved tilbud og bilder. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det. Ligner situasjonen din, kan du også lese om kjempebjørnekjeks i hagen.

Ved en mangel i en brukt bolig kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake deler av kjøpesummen. For en plante i hagen er heving lite aktuelt, fordi terskelen for et vesentlig avtalebrudd er streng og avgjøres konkret.

Denne teksten er generell informasjon, og om parkslirekne er en mangel i din sak, må vurderes ut fra salgsdokumentene og hva selgeren visste.

Kort oppsummert

• Parkslirekne gir prisavslag bare hvis den er en mangel etter det selgeren visste og opplyste.
• Har selgeren forsøkt å bekjempe planten, er det et tegn på at han kjente til den.
• Prisavslaget bygger på kostnaden ved å få planten bekjempet, så skaff tilbud fra fagfolk.
• Selgeren kan tilby å rette, og da må du normalt godta det.
• Reklamer skriftlig og raskt, og ikke flytt jord før planten er vurdert.