Tilvalg bestilt før prisen var klar – er jeg bundet?
Du kan være bundet av et tilvalg selv om prisen ikke var klar, men utbyggeren kan bare kreve et tillegg som loven gir grunnlag for. Er ingen pris avtalt, skal du betale nødvendige kostnader pluss et rimelig påslag. Utbyggeren kan kreve tillegg hvis han tok opp prisen da du bestilte, eller hvis du måtte forstå at det ville komme et tillegg. Krev derfor prisen skriftlig før du bekrefter tilvalget, og bestill gjerne skriftlig selv.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Er du bundet når du har sagt ja uten en pris?
En bestilling kan binde deg selv om prisen er uklar. Når du har bedt om en endring eller et tilvalg og utbyggeren har sagt ja, er det normalt avtalt at arbeidet skal gjøres. Det som er åpent, er hva det koster.
Loven svarer på dette med en regel om pris. Er det ikke avtalt hva entreprenøren har krav på, skal forbrukeren betale et vederlag som dekker nødvendige kostnader og et rimelig påslag (bustadoppføringslova § 41). Du kan altså ikke få tilvalget gratis, men du skal heller ikke betale hva som helst.
Merk at en rett til å kreve endringer har grenser. Du kan kreve endringer som henger sammen med det avtalte, så lenge de ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra det, og så lenge ulempene for utbyggeren ikke står i misforhold til din interesse. Entreprenøren kan også kreve at bestillingen er skriftlig.
Når utbyggeren kan kreve tillegg for tilvalget
Utenom det som er avtalt, kan prisen bare justeres på to måter. Enten ble kravet om tillegg tatt opp sammen med kravet om endringen, eller den andre parten måtte forstå at endringen ville føre til et tillegg. Justeringen skal bygge på entreprenørens nødvendige merkostnad, med tilsvarende endring av påslaget.
Det første alternativet er greit å bevise: utbyggeren skrev «dette koster ekstra» da du bestilte. Det andre er mer en vurdering. Bestiller du en induksjonstopp i stedet for en vanlig platetopp, måtte du forstå at det koster mer. Bestiller du å flytte en vegg uten å tenke på at det påvirker elektriker, tømrer og maler, kan det være mindre klart.
Står det i kontrakten hvordan tilvalg prises, for eksempel i en prisliste, gjelder den. Da er det den avtalte prisen som styrer, ikke en vurdering av nødvendige kostnader.
kjøkkenøya som kom på regningen
Hamza og Julie kjøpte en rekkehusleilighet for 4 300 000 kroner. På visningen sa selgeren at de kunne flytte vasken til en kjøkkenøy, og at han «skulle komme tilbake med en pris». Julie svarte på e-post: «Greit, kjør på med øya.» Noen uker senere kom byggelederen innom og sa at rørleggeren allerede hadde begynt.
Da sluttregningen kom, stod det «Endring kjøkken, 46 000 kr». Hamza hadde forventet noe rundt 15 000 kroner. Han ba om en spesifikasjon, og fikk se timer og materialer for rørlegger, elektriker og snekker. Timene og materialene var dokumentert, og påslaget var på nivå med resten av regningen.
Hamza og Julie hadde bestilt uten pris, og da kunne utbyggeren kreve nødvendige kostnader pluss et rimelig påslag. De måtte også ha forstått at en kjøkkenøy med flytting av rør og strøm ikke er gratis. De betalte 46 000 kroner. Hadde utbyggeren i stedet krevd 46 000 kroner uten å kunne vise kostnadene, kunne de sagt nei til å betale mer enn det han kunne dokumentere.
Slik får du prisen før du er bundet
Ikke bekreft et tilvalg med «ja, kjør på». Skriv heller: «Jeg bestiller dette under forutsetning av en skriftlig pris. Gi meg beløpet før arbeidet starter.» Da er det tydelig at kravet om pris er tatt opp, og at du ikke har sagt ja til hva som helst.
Er prisen høyere enn du hadde regnet med, si fra med en gang, før arbeidet er gjort. Utbyggeren kan bare kreve nødvendige kostnader med et rimelig påslag, og du kan be om dokumentasjon.
Noen tilvalg må bestilles innen en bestemt dato for at byggingen ikke skal stoppe. Utbyggeren kan sette slike frister, men du kan fortsatt be om prisen før du svarer.
Hva du kan kreve hvis regningen blir høyere enn forventet
Be om en kontrollerbar regning. Du kan sette det som vilkår for betaling at utbyggeren legger frem en regning du kan kontrollere, og at tillegg for endringer står særskilt. Det gjør det mulig å se om tillegget er det som loven kaller nødvendige kostnader. Hva et tilvalg normalt koster, kan du se på siden om tilvalg og endringer.
Protester skriftlig mot poster du mener er for høye. En sluttregning uten forbehold blir bindende for deg hvis du ikke har protestert innen én måned etter at du mottok den. Det er derfor viktig at du ikke lar en uenighet om tilvalg ligge til etter overtakelsen.
Utbyggeren kan heller ikke kreve tillegg fordi materialer har blitt dyrere, med mindre prisstigning er avtalt skriftlig.
Kort oppsummert
- Et tilvalg bestilt før prisen var klar, kan binde deg, men prisen blir da nødvendige kostnader pluss et rimelig påslag.
- Utbyggeren kan kreve tillegg hvis han tok opp prisen da du bestilte, eller hvis du måtte forstå at det ville komme et tillegg.
- Står prisen i kontrakten eller en prisliste, er det den som gjelder.
- Krev pris skriftlig, og bestill gjerne skriftlig, før du bekrefter tilvalget.
- Protester mot poster du mener er for høye innen én måned etter sluttregningen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.