Rengjøring er hovedregelen, skade er unntaket

Husleieloven har regler om at leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, men vanlig slitasje ved normal bruk er utleiers risiko — og kalkavleiringer fra hardt vann og normal dusjbruk er en helt naturlig konsekvens av å bo i en bolig, ikke en skade i seg selv. De aller fleste kalk- og såperestbelegg lar seg fjerne med egnede rengjøringsmidler, om enn med noe innsats, og en flyttevask som inkluderer baderommet skal normalt håndtere nettopp dette. Det som kan gjøre kalk og såperester til noe mer enn et rengjøringsspørsmål, er dersom belegget har fått ligge så lenge uten noen form for rengjøring at det har begynt å etse eller varig skade materialet under — glass kan for eksempel bli permanent matt av langvarig kalk- og syreskade dersom det aldri er rengjort, og enkelte fuger kan bli så gjennomtrukket av såperester og fuktighet at de må skiftes fremfor å rengjøres. Dette er likevel unntaket, ikke hovedregelen, og krever at utleier faktisk kan vise til at overflaten er varig skadet, ikke bare tilsmusset. Har du gjort en rimelig innsats med jevnlig rengjøring gjennom leieperioden og en grundig flyttevask til slutt, er utgangspunktet at dette skal være tilstrekkelig, selv om enkelte kalkflekker sitter godt fast og krever spesialmidler eller flere forsøk å fjerne helt.

Slik vurderer du om kravet går utover vanlig rengjøring

Når kalk og såperester dukker opp som et eget punkt på kravlisten, er det første spørsmålet om utleier faktisk har forsøkt å rengjøre overflaten, eller om konklusjonen om «skade» er trukket uten et reelt rengjøringsforsøk med egnede midler. Be om en beskrivelse av hva som er gjort, og om resultatet av forsøket — er glasset fortsatt matt etter grundig rengjøring med kalkfjerner, er det et annet utgangspunkt enn om det bare er konstatert at det «ser kalkete ut». Vurder også hvor lenge du har bodd i boligen: er det et langt leieforhold uten at bad noensinne er dypreingjort profesjonelt, kan noe oppbygging av kalk være forventet selv med jevnlig egen rengjøring, og dette bør telle med i vurderingen av hva som er rimelig å forvente. Spør om kravet gjelder utskifting av fuger, armaturer eller glass, eller om det faktisk er snakk om en ren rengjøringsjobb utleier ønsker å fakturere deg for — sistnevnte er ikke noe du skal betale ekstra for utover den vasken du selv gjennomfører eller bestiller ved utflytting. Er det tvil om hvorvidt overflaten faktisk er varig skadet eller bare tilsmusset, kan et enkelt tips være å foreslå at dere sammen — eller uavhengig — får en fagperson til å vurdere om profesjonell rengjøring kan gjenopprette overflaten før noen konkluderer med at utskifting er nødvendig.

Beate flytter fra en leilighet med gammelt bad

Beate hadde bodd fem år i en leilighet med et bad som ikke var pusset opp siden det ble bygget. Hun rengjorde badet jevnlig med vanlige rengjøringsmidler, men glassdusjveggen hadde likevel fått synlige kalkstriper som ikke lot seg fjerne helt, uansett hvor mye hun skrubbet med det hun hadde tilgjengelig hjemme. Ved utflytting fikk hun et krav om «bytte av dusjglass grunnet kalkskade», uten at utleier hadde forsøkt noe utover en rask visuell befaring. Beate ba om at utleier innhentet en vurdering fra en rørlegger eller glassmester på om profesjonell rengjøring med industrimidler kunne gjenopprette glasset, i stedet for å gå rett til utskifting av hele veggen. Vurderingen viste at glasset kunne rengjøres til akseptabel stand med spesialmidler beregnet for herdet kalk, og kostnaden for dette var langt lavere enn et helt nytt dusjglass med montering. Beate dekket kostnaden for den profesjonelle rengjøringen selv, men slapp regningen for nytt glass, siden skaden viste seg ikke å være permanent likevel.

Slik går du frem i praksis

Rengjør badet grundig og jevnlig gjennom leieperioden, og bruk gjerne kalkfjernende midler med jevne mellomrom for å unngå at avleiringer bygger seg opp over lang tid uten at du merker det. Ved utflytting, sørg for at flyttevasken inkluderer en skikkelig gjennomgang av dusjvegger, armaturer og fuger med egnede midler, ikke bare en overflatisk avspyling. Får du likevel et krav om utbedring utover vanlig vask, be om en beskrivelse av hva som konkret er forsøkt fjernet, og med hvilke midler — er det ikke gjort et reelt forsøk med kalkfjerner, be om at dette gjøres før noen konklusjon om varig skade trekkes. Foreslå gjerne at en uavhengig fagperson vurderer om profesjonell rengjøring kan gjenopprette overflaten før du aksepterer et krav om utskifting av glass, fuger eller armaturer. Er dere fortsatt uenige om hvorvidt kalk og såperester utgjør en varig skade eller bare krever mer rengjøring, kan Husleietvistutvalget ta stilling til spørsmålet, til et gebyr på kr 269 for leietaker.

Kort oppsummert

  • Kalk og såperester er som hovedregel et rengjøringsspørsmål som hører hjemme i flyttevasken.
  • Kun varig etset eller skadet overflate som ikke lar seg rengjøre, kan regnes som en reell skade.
  • Be om at et reelt rengjøringsforsøk med egnede midler er gjort før et skadekrav aksepteres.
  • Foreslå en fagvurdering av om profesjonell rengjøring kan gjenopprette overflaten før utskifting kreves.
  • Jevnlig rengjøring gjennom leieperioden er ditt beste vern mot denne typen krav.