Forsinkelsesrente når oppgjøret drøyer: slik regnes den

Slik er satsen bygget opp

Forsinkelsesrenten er ikke en fast prosent i loven. Den følger styringsrenten (renten Norges Bank setter) per 1. januar og 1. juli, med et tillegg på minst åtte prosentpoeng. Det gir en sats som gjelder ut hele halvåret, uansett om styringsrenten endres underveis.

I 2026 har satsen vært 12,00 prosent per år fra 1. januar, og den er 12,25 prosent per år fra 1. juli. Ligger forsinkelsen over et skifte mellom halvårene, må du regne med to satser, hver for sin periode. Sjekk derfor gjeldende sats før du sender kravet.

Fra hvilken dag løper renten, og hvordan regner du den?

Har kontrakten eller oppgjørsoppstillingen en bestemt dato for betaling, er det forfallsdagen. Da begynner renten å løpe dagen etter, uten at selgeren må gjøre noe (forsinkelsesrenteloven § 2). Er ingen dato fastsatt, løper renten først fra 30 dager etter at selgeren har sendt et skriftlig påkrav.

Derfor bør selgeren sende påkrav så snart betalingen uteblir. Et påkrav er et brev eller en e-post som sier hva som skal betales, hvor mye, og at han krever renter. Han bør beholde dokumentasjonen på når og hvordan det ble sendt.

Ta det ubetalte beløpet, gang med årssatsen som desimaltall, del på 365 og gang med antall dager forsinkelsen varer. Det gir en pekepinn på rentekravet. Er kjøpesummen delvis betalt, regner du bare på restbeløpet. Blir det innbetalt noe underveis, deler du forsinkelsen i perioder og regner hver for seg.

Bruk en fast dato for når pengene faktisk er på kontoen, ikke når kjøperen sendte dem. Da unngår du diskusjon om én eller to dager.

Slik gikk det for Kjersti

Kjersti solgte leiligheten sin for 4 200 000 kroner. Etter avtalen skulle kjøpesummen være betalt til megler 15. august, men kjøperens bank forsinket utbetalingen av et lån på 500 000 kroner. Restbeløpet kom først 14. september, 30 dager senere.

Kjersti hadde allerede flyttet ut og betalte for et nytt lån på den nye boligen. Hun regnet ut renten: 12,25 prosent av 500 000 kroner er 61 250 kroner i året, altså omtrent 168 kroner per dag. For 30 dager ble det rundt 5 000 kroner. Hun sendte en spesifisert regning til kjøperen sammen med et skriftlig krav. Kjøperen betalte renten uten protester, siden forfallsdagen var fastsatt i kontrakten og forsinkelsen kom av hans bank.

Renten kommer i tillegg til annet tap

Kan kjøperen ikke unnskylde seg med betalingsstans eller hindring utenfor hans kontroll, har selgeren krav på erstatning for tap på grunn av forsinket betaling. For renter gjelder egne regler (avhendingslova § 5-4). Er kjøpesummen ikke betalt i tide, kan selgeren kreve rente og erstatning for rentetap etter forsinkelsesrenteloven.

Har du selv hatt utgifter som følge av forsinkelsen, for eksempel bruddgebyr på et lån du skulle innfridd, kan du kreve dem dekket. Da må du vise hva utgiftene er og at de skyldes forsinkelsen. Du må også begrense tapet med rimelige tiltak, ellers må du bære den delen selv, og erstatningen kan settes ned hvis den virker urimelig for kjøperen (§ 7-2).

Kan renten lempes?

Er kjøperen forbruker, kan forsinkelsesrenten lempes hvis han hadde rimelig grunn til å nekte å betale (forsinkelsesrenteloven § 4). Da handler det om en reell uenighet i saken, ikke om at pengene ikke var på plass. Er det kjøperen som har brukt kjøpesummen på noe annet, eller hans bank som var sen, taler det ikke for lemping.

Du bør derfor spørre deg selv hvorfor betalingen uteblir. Er det fordi kjøperen mener boligen har en mangel og holder tilbake, er det noe annet enn en ren forsinkelse. Da er det ikke gitt at renten kan kreves fullt ut.

Slik krever du forsinkelsesrenten

1. Finn forfallsdagen i kontrakten eller oppgjørsoppstillingen. Står det ingen dato, send skriftlig påkrav og noter datoen.
2. Beregn renten for hver periode med riktig sats, av det beløpet som står ubetalt.
3. Send en spesifisert oversikt til kjøperen med beløp, satser, perioder og kontonummer.
4. Legg til andre dokumenterte tap som følge av forsinkelsen.
5. Er kjøperen fortsatt taus, kan du gå videre etter reglene i Kjøper betaler ikke kjøpesummen – hva kan selger gjøre?. Hvordan renten kommer inn i det større bildet, står i Kan selger kreve renter når kjøper betaler for sent?, og hva du kan gjøre hvis kjøperen aldri betaler, står i Dekningssalg: slik får selger dekket tapet når kjøper svikter.

Kort oppsummert

• Forsinkelsesrenten når oppgjøret drøyer er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026.
• Renten løper fra forfallsdagen, ellers fra 30 dager etter skriftlig påkrav.
• Regn ut renten av det ubetalte beløpet for hver dag, og bytt sats når halvåret skifter.
• Renten kommer i tillegg til andre dokumenterte tap, men du må begrense tapet.
• Forbrukere kan få renten lempet hvis de hadde rimelig grunn til å nekte å betale.