Ja, det kan du – men ikke ved å «angre» gratis. Du trekker deg ved å avbestille etter de samme reglene som ellers gjelder i bustadoppføringslova (§§ 52–54). Det betyr at du kan komme fra avtalen, men at du normalt må betale entreprenøren for det som er gjort og for tapet hans. Det finnes ingen angrerett på boligkjøp.
Bolig under oppføring – hva er det?
En «bolig under oppføring» er en leilighet eller et hus du kjøper før det er ferdig bygget – ofte rett fra tegninger og en visningsmodell. Du signerer en kjøpekontrakt, betaler kanskje et forskudd, og boligen reises mens du venter. Slike kjøp omfattes av bustadoppføringslova når du kjøper som forbruker av en profesjonell utbygger.
Den vanligste misforståelsen: «angrerett»
Mange tror de har 14 dagers angrerett, slik man har når man handler på nett. Det stemmer ikke for bolig. Angrerettloven gjelder ikke for kjøp av fast eiendom. Det du har, er avbestillingsretten – og den koster penger. Dette er kanskje den enkeltmisforståelsen som koster forbrukere mest, fordi de tror de kan snu i døra uten kostnad.
Slik trekker du deg: avbestilling
Siden du ikke kan angre, må du bruke avbestillingsreglene. Etter § 52 (og § 53 når kjøpet omfatter rett til grunn/tomt) kan du trekke deg før overtakelse, men entreprenøren har krav på: - Vederlag for utført arbeid. - Erstatning for økonomisk tap, inkludert tapt fortjeneste. - Eventuelt et avtalt avbestillingsgebyr (§ 54).
Eksempel: Familien Nguyen trekker seg fra en leilighet
Familien Nguyen kjøpte en leilighet under oppføring for 3,8 millioner kroner. Bygget var kommet et godt stykke på vei da de fikk vite at de måtte flytte til en annen landsdel.
De hadde ikke angrerett, men kunne avbestille. Utbyggeren krevde et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen = 190 000 kroner, som kontrakten åpnet for. Familien Nguyen kom seg ut av avtalen, men det kostet dem nær 190 000 kroner. Det var prisen for friheten til å trekke seg.
Et alternativ: kan du selge kontrakten videre?
Noen kjøpekontrakter for boliger under oppføring åpner for at du kan overdra (selge) kontrakten til en ny kjøper i stedet for å avbestille. Hvis markedet er godt og noen andre vil overta plassen din, kan det være langt billigere enn å avbestille – kanskje slipper du helt unna avbestillingskostnaden. Men dette avhenger av hva kontrakten din sier, og utbyggeren kan ha satt vilkår. Sjekk kontrakten før du konkluderer.
Hva med innbetalt forskudd?
Har du betalt et forskudd (delbetaling underveis), skal entreprenøren motregne kravet sitt mot det du har betalt, og betale tilbake det som eventuelt er til overs. Eksempel: Har du betalt 300 000 i forskudd og avbestillingskravet er 190 000, skal du få tilbake 110 000.
Pass på at du faktisk er omfattet av bustadoppføringslova
Reglene over gjelder når du kjøper en ny bolig under oppføring som forbruker fra en profesjonell utbygger. Kjøper du en allerede ferdigstilt bolig, er det avhendingslova som gjelder i stedet – og da finnes det ikke en avbestillingsrett på samme måte, fordi boligen er ferdig. Det er altså viktig å vite hvilken lov som styrer ditt kjøp før du planlegger å trekke deg. Er du usikker, spør megleren eller en rådgiver om kjøpet faller inn under bustadoppføringslova.
Eksempel: Tina trodde hun kunne trekke seg gratis
Tina la inn bud på en helt ny, men ferdig leilighet og trodde hun hadde 14 dagers angrerett. Det hadde hun ikke – kjøpet var bindende. Hun blandet sammen netthandelens angrerett med boligkjøp. Hadde leiligheten derimot vært under oppføring, ville hun hatt avbestillingsrett (mot betaling), men heller ingen gratis angrerett. Uansett variant: det finnes ingen kostnadsfri vei ut av et boligkjøp.
Forskjellen på å trekke seg og å heve
- Trekke seg / avbestille: Du velger selv å gå ut av avtalen uten at utbyggeren har gjort noe galt. Du betaler.
- Heve: Du går ut fordi utbyggeren har misligholdt grovt (store forsinkelser, alvorlige mangler). Da slipper du erstatningsansvaret.
Har utbyggeren faktisk sviktet, skal du ikke «avbestille» – undersøk om du har hevingsrett. Det kan utgjøre flere hundre tusen kroner i forskjell.
Hva med innfridde forventninger som brister – er det grunn til å heve?
Noen ganger trekker folk seg fordi prosjektet utvikler seg helt annerledes enn lovet: leiligheten blir mindre, utsikten forsvinner bak et nytt bygg, fellesarealene kuttes, eller innflyttingen utsettes gang på gang. Da er det viktig å vurdere om dette er avtalebrudd fra utbyggerens side, og ikke bare din egen ombestemmelse. Er det avtalebrudd, kan du ha rett til prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving – og da slipper du avbestillingskostnaden. Vesentlig forsinkelse er et typisk eksempel: blir boligen levert mye senere enn avtalt, kan du etter omstendighetene heve i stedet for å avbestille.
Eksempel: Petter og den stadige utsettelsen
Petter kjøpte en leilighet under oppføring med lovet overtakelse i september. Da utbyggeren skjøv datoen til mars året etter – et halvt år forsinket – uten god grunn, var ikke dette Petter sin «ombestemmelse». Det var en mulig vesentlig forsinkelse fra utbyggerens side. I stedet for å avbestille og betale gebyr, undersøkte Petter sin rett til å heve. Det er en helt annen og langt billigere vei ut, og den bør du alltid sjekke før du aksepterer et avbestillingskrav.
Steg-for-steg hvis du vil trekke deg
- Sjekk om du faktisk vil ut – avbestilling koster.
- Vurder om utbyggeren har misligholdt – da kan heving være billigere enn avbestilling.
- Undersøk om kontrakten åpner for videresalg av kontrakten.
- Les kjøpekontrakten for avbestillingsgebyr.
- Gi skriftlig beskjed om at du avbestiller.
- Be om spesifisert sluttoppgjør med motregning mot innbetalt forskudd.
- Søk hjelp ved tvil – Forbrukerrådet eller en eiendomsadvokat.
Kort oppsummert
Ja, du kan trekke deg fra kjøp av en bolig under oppføring – men ved å avbestille etter §§ 52–54, ikke ved en gratis angrerett, som ikke finnes for bolig. Du må normalt betale for utført arbeid og utbyggerens tap, eventuelt et rimelig avbestillingsgebyr. Sjekk om kontrakten åpner for videresalg, og om utbyggeren har misligholdt slik at heving er mulig – det kan spare deg for mye penger.