Tomten var ikke klar for ferdighuset – hvem betaler lagringen?
Når tomten ikke var klar for ferdighuset, kan leverandøren kreve dekket nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side. Det kan være lagring og ekstra frakt, hvis han kan dokumentere dem. Skyldes forsinkelsen derimot leverandøren eller en hindring utenfor din kontroll, kan han ikke kreve tillegg for manglende medvirkning. Før huset er overtatt, bærer han risikoen for skade på materialer du har overlatt ham.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva gjelder når tomten ikke er klar og ferdighuset må lagres
Skal du få levert et ferdighus, er det i mange tilfeller bustadoppføringslova som gjelder, nemlig når leverandøren også skal reise huset. Er det bare en leveranse av byggesettet, kan avtalen i stedet være et kjøp. Les ferdighus fra katalog: hvilken lov gjelder hvis du er usikker. Her ser vi på situasjonen der loven gjelder, og leverandøren står klar med elementene mens tomten ikke er ferdig.
Tomten skal være klar til avtalt tid. Skal du levere tegninger, skaffe materialer eller medvirke på annen måte, må det skje til avtalt tid, og ellers slik at det tas rimelig hensyn til leverandørens arbeid (§ 50). Hvem som skal klargjøre tomten, bør stå i kontrakten.
Når leverandøren kan kreve dekket lagring og ekstra frakt
Leverandøren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side (§ 43). Loven nevner ikke lagring ved navn, men lagring av elementer og en ekstra transport fordi lasset måtte hentes tilbake, kan være slike kostnader. Beløpet må være nødvendig og skal kunne dokumenteres. Du kan be om en spesifikasjon med antall uker, pris per uke og fraktbeløp.
Har du selv krav på tilleggsfrist etter § 51, kan han derimot ikke kreve tilleggsvederlag på grunn av manglende medvirkning (§ 43). Du har krav på slik frist hvis forsinkelsen på din side skyldes leverandørens forhold, eller en hindring utenfor din kontroll som du ikke rimelig kunne regnet med eller overvunnet. Det avhenger av situasjonen. Er det du selv som er skyld i forsinkelsen, har du ikke krav på tilleggsfrist. Er det en håndverker du har engasjert for å klargjøre tomten, svarer du som regel for ham, og du har bare krav på tilleggsfrist hvis han selv ville hatt krav på det (§ 51 andre ledd).
Tilleggsfrist, dagmulkt og risikoen for materialene
Skyldes forsinkelsen at tomten ikke var klar, kan leverandøren kreve forlengelse av fristene for overtakelse etter § 11. Han må si fra til deg uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet. Fristen forlenges i tråd med forsinkelsen, med tillegg for nødvendig avbrudd, og med justering for ulemper eller fordeler ved at arbeidet må utsettes til en annen årstid.
Når leverandøren har krav på tilleggsfrist, er du ikke forsinket etter loven, og du kan ikke kreve dagmulkt for den perioden. Dagmulkten forutsetter at overtakelsen ikke kan skje til den tiden du har rett til å kreve etter §§ 10 og 11.
Er ferdighuselementene lagret hos leverandøren eller på byggeplassen, kan de skades eller gå tapt. Før overtakelsen skal du ikke betale for arbeid eller materialer som blir skadet eller går tapt ved en hendelse som ikke kommer av forhold på din side. Entreprenøren bærer også risikoen for materialer du har skaffet og overlatt til ham (§ 45).
Er elementer skadet under lagringen hos leverandøren, er det normalt hans risiko. Skyldes skaden forhold på din side, må det vurderes konkret. Dokumenter tilstanden med bilder når du ser dem.
Ruben og Elin og elementene som ble stående
Ruben og Elin Dahl har kontrakt på et ferdighus til 2 950 000 kroner. Leveransen skal skje 12. august, men gravefirmaet de selv hyret for å klargjøre tomten, blir fem uker forsinket. Leverandøren lagrer elementene i fem uker til en pris på 4 800 kroner per uke, og må kjøre en ekstra tur for 9 500 kroner. Totalt er det 24 000 pluss 9 500, altså 33 500 kroner.
Leverandøren sender regning på beløpet og kommer med skriftlig beskjed om at fristen for overtakelse forskyves fem uker. Ruben og Elin ber om dokumentasjon: lagerfakturaer og fraktseddel. Beløpene er dokumentert, og forsinkelsen skyldes gravefirmaet de selv engasjerte. De betaler de 33 500 kronene.
To uker senere oppdager de en skade i et av elementene fra lagringen. Skaden skjedde før overtakelsen og skyldtes ikke noe fra deres side, så leverandøren bærer risikoen og må rette den uten at de betaler for det som er ødelagt. Dagmulkt får de ikke for de fem ukene, siden forsinkelsen lå hos dem.
Slik begrenser du kostnaden
- Gi leverandøren skriftlig beskjed om når tomten blir klar, og oppdater beskjeden hvis datoen flytter seg.
- Be om ny leveringsdato og om at leverandøren sier fra om kostnaden før lagringen starter.
- Be om spesifikasjon på lagring og frakt, med dato, pris og dokumentasjon.
- Sjekk om forsinkelsen kan skyldes leverandøren eller noe utenfor din kontroll. Da kan du ha krav på tilleggsfrist, og det endrer regnestykket.
- Fotografer elementene ved levering og før de monteres.
Kort oppsummert
- Når tomten ikke var klar for ferdighuset, kan leverandøren kreve dekket nødvendige og dokumenterte kostnader som lagring og ekstra frakt, hvis forsinkelsen skyldes forhold på din side.
- Har du krav på tilleggsfrist, kan han ikke kreve tillegg for manglende medvirkning.
- Leverandøren får forlenget frist ved forsinkelse du svarer for, og du får ikke dagmulkt for den tiden.
- Før overtakelsen bærer leverandøren risikoen for skade på materialer du har overlatt ham.
- Be om spesifikasjon og dokumentasjon før du betaler lagringen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.