Slik planlegger du overtakelsesdatoene når du bytter bolig

Lovens utgangspunkt og hva kontrakten kan endre

Avhendingslova sier at kjøperen, når han har oppfylt sine plikter, kan kreve å overta bruken ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende (§ 2-3). Handelen blir bindende 10. september. Månedsskiftene er da 1. oktober, 1. november og 1. desember, så kjøperen kan kreve overtakelse 1. desember.

Datoen kan fritt endres i kontrakten. Det er de datoene du skriver inn i begge handlene som er viktige. Når du bytter bolig, har du begge rollene samtidig, og må se datoene i sammenheng.

Ved overtakelsen skal boligen være ryddet og rengjort (§ 2-2). Den som selger, må derfor ha flyttet ut ved overtakelsen, og må ha flyttedagen i planen.

Hva hver dato utløser

Overtakelsen er den datoen som betyr mest, fordi tre ting skjer da:

• Faren for boligen går over til kjøperen (§ 2-4). Før det må selgeren ha forsikring.
• Kostnadene og avkastningen overføres (§ 2-5). Selger bærer avgifter, strøm og felleskostnader til overtakelsen, kjøper derfra.
• Kjøpesummen forfaller vanligvis og skjøtet kan kreves, jf. kontrakten og oppgjøret.

Når du bytter bolig, kan datoene ligge på tre måter. Overtar du den nye før du leverer den gamle, har du overlapp og eier to boliger en stund. Leverer du den gamle før du overtar den nye, har du et mellomrom uten bolig. Er datoene den samme, har du verken overlapp eller mellomrom, men heller ingen buffer.

Overlapp eller mellomrom

Overlapp passer deg som vil flytte i ro og orden. Du har råd til å bære to boliger i noen dager eller uker, og har finansiering som dekker kjøpesummen før salgsinntektene kommer. Prisen er kostnadene ved to boliger, og risikoen er at salget ryker eller blir billigere.

Mellomrom passer deg som ikke vil bære to boliger. Du har pengene fra salget før du betaler for den nye, men må bo et annet sted en stund. Prisen er midlertidig bolig og lagring av innbo.

Velg ut fra hva du tåler. Har du lite økonomisk slingringsmonn, er et kort mellomrom ofte tryggere enn overlapp. Har du barn, skole eller jobb som krever fast adresse, kan overlapp være verdt kostnaden.

Hva som må være på plass i hver kontrakt

I salgskontrakten skal overtakelsesdatoen stå sammen med hva som gjelder hvis kjøperen eller du ikke overholder den. I kjøpekontrakten skal datoen for overtakelse og for betaling av kjøpesummen stå. Står det ingenting, er det lovens tredje månedsskifte som gjelder for kjøperen, og det passer sjelden når du bytter. Bruk de samme dagene i begge, og skriv dem som datoer, ikke som «rundt månedsskiftet».

Slik setter du opp tidslinjen

1. Skriv ned alle datoer du kan påvirke: akseptdato, kontraktsmøte, når forbehold bortfaller, overtakelse i salget og i kjøpet, oppgjør.
2. Sjekk hvor lenge lånetilbudet og forbeholdene gjelder.
3. Legg inn en buffer på to til fem dager mellom overtakelsene. Forsinkelser i oppgjør skjer.
4. Avtal hva som gjelder hvis du må flytte datoen, med hvilken varsel og til hvilken pris.
5. Bestill flytting og forsikring etter at datoene er satt, ikke før.
6. Gi megleren de endelige datoene skriftlig, så de brukes i oppgjøret.

Går noe galt med datoene, kan kjøperen kreve oppfyllelse, heve og kreve erstatning, og selgeren kan holde tilbake overtakelsen til betaling skjer. Se også artikkelen om når banken stopper oppgjøret.

Kort oppsummert

• Uten avtale kan kjøperen kreve overtakelse ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende.
• Datoene kan avtales fritt i hver kontrakt. Se dem i sammenheng når du bytter bolig.
• Ved overtakelsen går faren og kostnadene over til kjøperen.
• Overlapp koster to boliger. Mellomrom koster midlertidig bolig. Velg det du tåler best.
• Legg inn en buffer på noen dager, og få overtakelsesdatoene skriftlig i begge kontrakter.