Må jeg betale felleskostnader for en leilighet jeg ikke bor i?
Ja, du må betale felleskostnader for en leilighet du ikke bor i. Plikten følger eierskapet til andelen eller seksjonen, ikke bruken. Det gjelder enten boligen står tom, er utleid eller brukes av andre. Betaler du ikke, kan laget eller sameiet kreve pengene inn, og de har panterett i andelen eller seksjonen for kravet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Felleskostnader for en leilighet du ikke bor i: eierskapet avgjør
Felleskostnadene dekker driften av hele eiendommen: forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, renter på fellesgjeld og vanlige fellestjenester. Alle disse kostnadene løper uavhengig av om det er lys i et bestemt vindu. Eierseksjonsloven § 29 beskriver felleskostnadene som kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, og de skal fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøken. Borettslagsloven § 5-19 sier at de skal deles mellom andelseierne.
Loven knytter plikten til å være eier, og det er ikke noe vilkår at du bor der. Står leiligheten tom i seks måneder mens du er utenlands, er fellesutgiftene for disse månedene like store som ellers. Det samme gjelder om du har arvet en leilighet du ikke skal bruke selv, eller kjøpt en bolig som er under oppussing.
Hva som likevel kan være billigere når boligen står tom
Selve felleskostnaden er den samme, men kostnadene i din egen bolig går ned. Strøm på egen avtale, internett du har abonnement på selv og kommunale gebyrer som sendes direkte til deg, løper ikke på regningen fra laget. Har sameiet eller laget målere og fordeler vann eller varme etter forbruk, vil et tomt hus gi lavere beløp for det som måles.
Hovedposten på felleskostnadene, som lån, forsikring og vedlikehold, endrer seg ikke. Har du egne regninger som du kan kutte, kan det lønne seg å stenge av det du ikke trenger.
Er boligen utleid, er det fortsatt eieren som betaler
Leier du ut leiligheten, er det du som eier som skylder felleskostnadene til laget eller sameiet. Hva du krever av leieren, er en sak mellom dere to. Mange tar med felleskostnadene når de regner ut husleien. For et borettslag og et sameie er det uansett eieren de forholder seg til. Husk at utleie i borettslag krever at du har grunnlag for det, for etter borettslagsloven § 5-3 kan du ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke ut over det §§ 5-4 til 5-6 gir rett til.
Hvis du har vanskelig for å betale
Er økonomien presset, kan du ta kontakt med styret så tidlig som mulig. Styret kan avtale en betalingsordning, men er ikke pålagt det. Sier du ingenting og lar beløpene hope seg opp, blir kravene større og mer alvorlige. Merk at kravet gjelder hele eierperioden, også de månedene boligen har stått tom.
Hva skjer hvis du ikke betaler
Felleskostnadene er ikke frivillige. Betaler du for lite eller ikke i det hele tatt, kan laget eller sameiet kreve pengene inn. For et sameie har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. I borettslag har laget panterett i andelen etter § 5-20. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp, og panteretten faller bort hvis det ikke kommer inn en begjæring om tvangsdekning til namsmyndigheten senest to år etter at kravet skulle vært betalt.
Fortsetter misligholdet, kan det få større følger. Borettslaget kan etter skriftlig advarsel pålegge andelseieren å selge, jf. § 5-22. Sameiet har en tilsvarende mulighet etter eierseksjonsloven § 38.
Aisha og den tomme leiligheten
Aisha har arvet en toroms i et sameie. Hun bor i en annen by og har ikke tenkt å flytte inn. Leiligheten står tom mens hun finner ut hva hun skal gjøre med den. Felleskostnadene er 3 100 kroner i måneden. Etter seks måneder har hun ikke betalt noe, fordi hun mener hun ikke bør måtte betale for noe hun ikke bruker.
Seks måneder gir 18 600 kroner i ubetalte felleskostnader. Sameiet sender henne påminnelse og krav, og tar etter hvert i bruk panteretten i seksjonen for kravet. Selv om leiligheten står tom, løper kostnadene til forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold videre, og de andre seksjonseierne må dekke dem hvis hun ikke gjør det. Aisha ordner opp ved å betale det forfalne og sette opp fast trekk. Hun setter også av penger til felleskostnadene så lenge leiligheten står tom.
Kan du slippe unna ved å selge?
Selger du, er det kjøperen som skal bære kostnadene etter overtakelsen. Avhendingslova § 2-5 sier at selgeren svarer for kostnadene ved eiendommen fram til kjøperen overtar bruken. I et borettslag med godkjenningsplikt er den tidligere andelseieren dessuten solidarisk ansvarlig for felleskostnadene til ny andelseier er godkjent, jf. § 4-5 tredje ledd. Hvordan det går i sameie, står i Hvem svarer for tidligere eiers felleskostnader i et sameie?
Kort oppsummert
- Du må betale felleskostnader for en leilighet du ikke bor i. Plikten følger eierskapet.
- Det gjelder uavhengig av om boligen står tom, er utleid eller brukes av andre.
- Kostnader i din egen bolig, som strøm og internett, kan du ofte kutte når den står tom. Selve felleskostnaden endrer seg ikke.
- Ubetalte felleskostnader gir laget eller sameiet panterett i andelen eller seksjonen.
- Selger du, bærer du kostnadene fram til kjøperen overtar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.