Kan studentboligen kreve tre måneders husleie på forskudd?
Ja, i enkelte studentboliger kan det avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder, mot én måned ellers. Det gjelder bolig som etter vedtak fra stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter, og bare hvis du skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder slik bolig og gir deg færre rettigheter. Forskuddet må være avtalt i kontrakten. Er vilkårene ikke oppfylt, er grensen én måned.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Vanlig grense er én måneds forskudd
Det er vanlig at utleier vil ha husleien betalt i forkant av hver måned. Husleieloven § 3-2 sier at utleier, hvis ikke annet er avtalt, kan kreve at leien betales forskuddsvis for hver måned eller annen avtalt betalingstermin. Samtidig står det at det ikke kan avtales forskuddsbetaling for lengre tid enn én måned. Leier du en vanlig bolig, kan utleier altså ikke kreve at du betaler tre måneder i forveien, heller ikke om du går med på det i kontrakten.
Det er viktig fordi § 1-2 sier at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven. En kontrakt som krever tre måneder i forskudd, er dermed ikke bindende for deg som leier privat.
Når studentbolig kan ta forskudd for tre måneder
Unntaket står i § 11-2. Der heter det at det uten hinder av § 3-2 første ledd annet punktum kan avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder. Bestemmelsen gjelder utleie av bolig som etter vedtak av et organ for stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter. Det er altså ikke nok at du er student, boligen må være bestemt til å brukes av elever og studenter gjennom et slikt vedtak.
Om en bestemt samskipnadsbolig, skolebolig eller internatbolig er omfattet, avhenger av hvilket vedtak boligen hviler på. I kontrakten eller i det skriftlige vedlegget skal det stå hva slags bolig dette er. Les også om samskipnadsbolig og regler hvis du leier gjennom en samskipnad.
Opplysningen må være gitt skriftlig
Særreglene gjelder bare hvis du som leier har fått skriftlig opplyst to ting: at avtalen gjelder bolig for elever og studenter, og at dette gir deg færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Står ikke dette i kontrakten eller i et dokument du har fått, kan utleier ikke bruke § 11-2.
Det er heller ikke slik at utleier kan kreve tre måneder bare fordi loven åpner for det. Loven sier at det kan avtales, og avtalen må stå i kontrakten du har signert. Henvises det bare til generelle vilkår du aldri har sett, bør du be om en kopi før du betaler.
Forskudd og depositum er to forskjellige ting
Forskuddsleie er husleie du betaler i forveien for en periode. Depositum er sikkerhet for krav som kan oppstå i leieforholdet, og det kan etter § 3-5 være opp til seks måneders leie. Depositumet står på en egen konto i ditt navn, og ingen av partene kan ta ut pengene på egen hånd mens leieforholdet varer. Forskuddet går derimot til utleier som husleie.
Paragraf 11-2 endrer bare forskuddsgrensen og spørsmålet om renter på depositumskontoen. Taket på seks måneders depositum gjelder fortsatt. Vil du vite mer om hvordan de to hører sammen, kan du lese om forskudd og depositum samtidig.
Cecilie får plass i en studentbolig
Cecilie får tilbud om en hybel på 4 200 kroner i måneden. I kontrakten står det at hun skal betale tre måneders leie før innflytting, 12 600 kroner. Kontrakten har et eget avsnitt der det står at boligen er bestemt til bruk for studenter og at leieren har færre rettigheter enn ved annen leie. Boligen hører til en studentsamskipnad, og hun har signert kontrakten med dette avsnittet.
Her kan Cecilie ikke kreve at forskuddet settes ned til én måned, forutsatt at boligen er omfattet av § 11-2. Hadde avsnittet manglet, eller hadde hun leid samme type rom av en privat huseier, ville taket vært 4 200 kroner, altså én måneds leie. Har hun betalt mer enn loven tillater, kan hun kreve at utleier følger lovens grense.
Taket for depositum er uendret seks måneders leie. For Cecilie, med 4 200 kroner i måneden, er det 25 200 kroner.
Hva du gjør før du betaler
Les kontrakten og se etter to ting: står det skriftlig at dette er bolig for elever og studenter, og står det at forskuddet er tre måneder. Sammenlign beløpet med leien. Spør utleier hvilket vedtak boligen er omfattet av, hvis det er uklart.
Loven sier ikke noe om hva som skjer med forskuddet hvis du flytter ut midt i en forskuddsperiode. Det er derfor lurt å se hva kontrakten og vilkårene sier om tilbakebetaling før du signerer. Gjelder tvisten penger du mener du har betalt for mye, kan den bringes inn for Husleietvistutvalget.
Kort oppsummert
- I vanlige boliger er forskuddet begrenset til én måneds leie, og en avtale om mer er ikke bindende for leieren.
- I bolig som etter vedtak skal brukes av elever og studenter, kan det avtales studentbolig forskudd for tre måneder etter § 11-2.
- Særregelen gjelder bare når du skriftlig har fått opplyst at boligen er slik bolig og gir færre rettigheter.
- Tre måneders forskudd må være avtalt i kontrakten, og depositumtaket på seks måneders leie består.
- Er vilkårene ikke oppfylt, gjelder grensen på én måned.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.