Utgangspunktet: kontrakten bryr seg ikke om hvorfor du er borte

Husleieloven skiller ikke mellom ulike grunner til at en leietaker er fraværende fra boligen – det finnes ingen egen bestemmelse for soning, slik det finnes for dødsfall og samlivsbrudd. Det betyr at leiekontrakten din fortsetter helt uendret gjennom hele soningsperioden, med de samme rettighetene og pliktene som før: du skal betale husleie til avtalt forfall, og utleier skal stille boligen til disposisjon for deg. Er kontrakten tidsubestemt, kan du si den opp etter de vanlige reglene, normalt med tre måneders oppsigelsestid til utløpet av en kalendermåned. Er kontrakten tidsbestemt, er utgangspunktet at den ikke kan sies opp før tiden er ute, med mindre kontrakten selv åpner for det eller utleier går med på en tidligere avslutning. Dette gjelder uavhengig av lengden på soningen din – både korte og lange opphold behandles likt etter husleieloven, siden loven rett og slett ikke har noen bestemmelse som knytter seg til fravær av denne typen. Det er derfor ditt eget ansvar å ta stilling til hva som skal skje med boligen før soningen starter, ikke noe som løser seg av seg selv underveis. Jo tidligere du tar stilling til dette, desto flere praktiske valg har du – og desto mindre risiko for at husleierestanser bygger seg opp mens du soner.

Valgene dine: behold, si opp, eller fremlei

Står du foran et fengselsopphold, har du i hovedsak tre praktiske valg for boligen din. Det første er å beholde leiligheten som den er og fortsette å betale husleien gjennom hele perioden – dette er det enkleste alternativet dersom du har økonomi til det og ønsker å ha en bolig klar når du kommer ut. Det andre alternativet er å si opp leieforholdet før soningen starter, dersom kontrakten er tidsubestemt eller kan avsluttes tidligere – da slipper du husleieutgifter du uansett ikke kan nyttiggjøre deg, men du må da også finne ny bolig når soningen er over. Det tredje alternativet er fremleie: du beholder selve leiekontrakten, men lar en annen person bo i og betale for boligen mens du soner. Fremleie krever normalt utleiers samtykke, og de vanlige reglene for fremleie i husleieloven gjelder på samme måte som ved andre typer fravær – det er ingen egen, forenklet fremleieadgang bare fordi fraværet skyldes soning. Hvilket alternativ som passer best, avhenger i stor grad av hvor lang soningstiden er: er den kort, kan det være mest lønnsomt å bare beholde boligen, mens et lengre opphold gjør fremleie eller oppsigelse mer aktuelt rent økonomisk. Uansett hvilket alternativ du velger, er det verdt å ha valget avklart og helst avtalt med utleier før soningen starter, fremfor å håpe på en løsning underveis mens du selv har begrenset mulighet til å følge opp saken.

Herdis fikk en venn til å bo der mens hun sonet

Herdis fikk beskjed om at hun skulle sone en dom på åtte måneder, og satt igjen med en leilighet hun leide på en tidsubestemt kontrakt. Hun vurderte først bare å la leiligheten stå tom mens husleien fortsatte å løpe, men innså raskt at åtte måneders husleie uten inntekt ville bli en betydelig belastning. I stedet snakket hun med utleier om muligheten for fremleie, og fikk godkjent at en bekjent kunne bo i og betale for leiligheten gjennom hele soningsperioden. Dette gjorde at Herdis beholdt selve leiekontrakten og dermed hadde en bolig klar når hun kom ut, samtidig som hun slapp å dekke husleien av egen lomme mens hun ikke hadde inntekt. Hadde hun i stedet ønsket å avslutte leieforholdet helt, kunne hun sagt opp kontrakten med tre måneders varsel før soningsstart, men da måtte hun også regnet med å finne en helt ny bolig etter løslatelse. For Herdis var fremleie den løsningen som ga best mening, både økonomisk og praktisk, siden hun visste at hun ønsket å flytte rett tilbake til leiligheten når soningen var over.

Dette bør du avklare før soningen starter

Vet du at et fengselsopphold nærmer seg, bør du avklare boligsituasjonen så tidlig som mulig – ikke vente til kort tid før soningen starter. Regn ut hva husleien vil koste deg gjennom hele perioden, og vurder om du har økonomi til å bære denne kostnaden uten å bo der selv. Ønsker du å beholde boligen, ta tidlig kontakt med utleier om muligheten for fremleie, siden dette normalt krever samtykke og kan ta tid å avklare. Har du behov for økonomisk bistand i perioden, kan det være aktuelt å ta kontakt med NAV eller sosialtjenesten i kommunen for å avklare hvilken støtte som finnes for boutgifter under soning – dette er noe du bør undersøke konkret opp mot din egen situasjon. Ønsker du i stedet å si opp leieforholdet, gjør dette i god tid før soningen starter, slik at oppsigelsestiden er ute eller nesten ute når du faktisk forlater boligen, fremfor å betale husleie for en periode du uansett ikke bor der og allerede har bestemt deg for å flytte fra.

Kort oppsummert

  • Husleieloven har ingen egen bestemmelse for fengselsopphold – leiekontrakten løper som normalt.
  • Du er ansvarlig for husleien gjennom hele soningen, med mindre du sier opp eller ordner fremleie.
  • Fremleie krever normalt utleiers samtykke og følger de vanlige fremleiereglene.
  • Avklar boligsituasjonen i god tid før soningen starter, ikke underveis.