Har fremleietakere stemmerett når leietakerne har møte?

Hvem regnes som fremleier?

En fremleier er en person som leier hele eller deler av boligen av en leier, ikke direkte av utleier. Reglene om fremleie står i husleieloven kapittel 7. Den som leier ut til fremleieren, er fortsatt leier overfor utleier og beholder sin stemmerett. Fremleieren har avtale med leieren og ikke med utleier, og det er derfor loven ikke gir ham eller henne stemme i møtene.

Husstandsmedlemmer er noe annet enn fremleiere. Bor en ektefelle, en samboer eller et barn hos leieren, er de ikke fremleiere, jf. § 7-1. De har heller ingen egen stemme, siden det er leieforholdet som teller og ikke den enkelte beboer.

Retten til å bli innkalt

Selv om fremleiere ikke kan stemme, skal de være med i innkallingen. Den tillitsvalgte skal minst én gang i året innkalle alle boligleierne, herunder framleiere, til møte på en hensiktsmessig måte. Med «hensiktsmessig» mener loven at innkallingen må nå fram til folk, for eksempel gjennom oppslag i oppgangen eller en e-post. Loven angir ikke hvor lang tid i forveien det skal varsles.

Fremleiere kan dermed komme til møtet, høre hva som sies og være med i diskusjonen. Loven sier ikke noe om talerett, så om fremleieren får ordet, er noe leietakerne må avgjøre selv. Det er først i avstemningen det blir et skille.

Hva betyr dette for vedtakene?

Den tillitsvalgte er bundet av det flertallet vedtar. Fremleiere påvirker ikke selve flertallsutregningen, og et vedtak er gyldig selv om en eller flere fremleiere er uenige. Den tillitsvalgte skal ivareta interessene til boligleierne i huset overfor utleieren.

Hvorvidt fremleiere blir regnet med når man skal finne ut om utleieren har «utleid flere enn fire boliger» etter § 6-1, sier loven ikke noe om. Bestemmelsen snakker om boliger som utleieren har utleid.

Et eksempel med en fremleid stue

Njål leier en treromsleilighet i en bygård med åtte leiligheter. Han leier ut et av rommene til Linn mens han er på utveksling. Linn har fremleieavtale med Njål og ingen avtale med utleier.

Den tillitsvalgte kaller inn til årsmøte i september. Innkallingen blir sendt til alle åtte leiligheter, og Linn får en kopi fordi hun er fremleier. På møtet skal det stemmes om å be utleier skifte varmtvannsbereder. Njål har én stemme for sin leilighet. Linn har ingen stemme, men får si hva hun mener om varmen i leiligheten. Seks av åtte leieforhold stemmer ja, og vedtaket står fast.

Hva hvis du er i tvil om du er leier eller fremleier?

Det som avgjør, er hvem du har avtale med. Har du leieavtale direkte med utleieren, er du leier og har stemme i det boligleieforholdet. Leier du et rom eller en leilighet av en som selv leier av utleieren, er du fremleier. Det spiller ingen rolle om du betaler leien til en kompis, en slektning eller en forvalter, så lenge den du har avtale med, selv leier av utleieren.

Å fremleie krever som hovedregel samtykke fra utleieren, jf. husleieloven § 7-2, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Mange fremleieforhold er likevel kortvarige, og da er det vanlig at fremleieren aldri blir kjent for den tillitsvalgte. Er du fremleier og ønsker å bli innkalt til møtene, kan du ta kontakt med den tillitsvalgte og oppgi at du bor i huset.

Hvordan telles stemmene i praksis?

Telles det i et hus med ti boligleieforhold, kan det i teorien avgis ti stemmer, uansett hvor mange som bor der eller hvor mange rom som er fremleid. Vanlig flertall av de avgitte stemmene betyr at det er flertallet av dem som faktisk stemmer, som avgjør. Er det syv stemmer i salen og fire er for, vedtas forslaget. En fremleier som sitter i salen, endrer ikke regnestykket.

Hva fremleieren kan gjøre uten stemmerett

Selv uten stemme har fremleieren samme interesse som de andre i huset. Brann, vann, støy og vedlikehold rammer alle som bor i bygget. Fremleieren kan komme med innspill til hovedleieren og til den tillitsvalgte, som skal ivareta boligleiernes interesser overfor utleier. Om innspillet blir tatt med i et vedtak, er opp til dem som har stemmerett.

Kort oppsummert

• Fremleietakere har ikke stemmerett på leietakernes møte.
• Hvert boligleieforhold har én stemme, og den tilhører leieren, ikke fremleieren eller andre beboere.
• Den tillitsvalgte skal minst én gang i året innkalle alle boligleierne, også fremleierne.
• Den tillitsvalgte er bundet av vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmene.