Dagmulkt for forsinket bod og parkeringsplass – gjelder det?
Dagmulkt for forsinket bod og parkeringsplass kan du normalt ikke kreve etter at du har overtatt boligen, men du har andre krav. Dagmulkten etter loven er knyttet til at overtakelsen av boligen ikke kan skje til avtalt tid. Når du har overtatt leiligheten, stopper den. Er bod eller parkeringsplass lovet i kontrakten og ikke levert, er det likevel en forsinkelse, og du kan holde tilbake en del av betalingen og kreve erstatning for dokumentert tap. Erstatningen krever ikke at utbyggeren har vært grovt uaktsom, fordi det ikke løper dagmulkt i denne tiden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om forsinkelse av deler av ytelsen
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter bustadoppføringslova § 17 er ytelsen forsinket når overtakelsen ikke kan skje til rett tid, og også når deler av arbeidet ikke er fullført til de tidene du har rett til å kreve. En bod eller en parkeringsplass som er lovet i avtalen, er en del av ytelsen.
Dagmulkten etter § 18 gjelder for hver dag forsinkelsen varer, og den stopper ved overtakelsen av boligen, jf. § 14. Forsinkelse med deler av arbeidet etter at boligen er overtatt, gir derfor ikke dagmulkt. Regn ikke med dagmulkt for en bod som mangler etter at du har fått nøklene til leiligheten.
Når bod og parkering hører med til avtalen
Står bod eller parkering i kontrakten, salgsoppgaven eller leveransebeskrivelsen, er det en del av det du har kjøpt. Er det en særskilt eierseksjon eller en rett til bruk av en p-plass i et felles garasjeanlegg, er det vanligvis nevnt i prisen eller som tillegg.
Står det ikke i avtalen, må du se på § 13. Eiendomsdeler og faste innretninger som trengs for å ta boligen i vanlig bruk, skal nevnes særskilt hvis de ikke er med. En bod eller en p-plass trengs normalt ikke for å bo i leiligheten, så uten omtale i avtalen er det ikke gitt at de følger med. Hva som er lovet i markedsføringen, kan likevel telle med.
Er bod eller parkeringsplass solgt i en egen avtale med en annen part enn entreprenøren, for eksempel et parkeringsselskap, kommer ikke bustadoppføringslova automatisk inn. Da er det den avtalen og alminnelige avtalerett som styrer, og dagmulkten etter loven gjelder ikke.
Hva du kan kreve når bod eller parkeringsplass mangler
Du kan holde tilbake så mye av vederlaget som trengs for å sikre kravet ditt, etter § 24. Beløpet må stå i forhold til det som mangler. Det er prisen i kontrakten og verdien av det som er forsinket som styrer, ikke en sum du velger selv.
Du kan kreve erstatning for dokumentert tap etter forsinkelsen, for eksempel leie av en parkeringsplass i nærheten eller leie av et lagerrom. Du har plikt til å begrense tapet, og tapet må være en følge av forsinkelsen. Bustadoppføringslova § 19 gir bare erstatning utover dagmulkt hvis entreprenøren har vært grovt uaktsom eller handlet i strid med redelighet og god tro. Den begrensningen gjelder tap som dagmulkten skal dekke. I tidsrom uten dagmulkt, som tiden etter at du har overtatt leiligheten, kan du etter andre ledd i samme paragraf kreve erstatning for tap som skyldes at deler av arbeidet ikke er ferdig, uten at entreprenøren må ha vært grovt uaktsom.
Heving etter § 20 krever at forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd, og den kan bare gjøres gjeldende før overtakelsen. En forsinket bod er sjelden nok.
garasjeanlegget som ble forsinket
Silje kjøper en leilighet for 3 900 000 kroner, og kontrakten gir henne en plass i garasjeanlegget for 350 000 kroner i tillegg. Hun overtar leiligheten 1. oktober. Garasjeanlegget er ikke ferdig før i februar.
Silje skriver i protokollen at parkeringsplassen ikke er levert, og at hun holder tilbake 350 000 kroner til den er det. Hun leier plass i et nærliggende anlegg for 1 400 kroner i måneden. I fem måneder blir det 7 000 kroner, og hun beholder kvitteringene.
I februar overtar hun plassen. Silje betaler de 350 000 kronene hun hadde holdt tilbake, og krever 7 000 kroner for leien. Utbyggeren avviser kravet. Silje viser til at det er et dokumentert tap som skyldes forsinkelsen. Hun tar saken videre og viser til kvitteringene.
Slik krever du det
Be om en skriftlig status for bod og parkering med en dato for levering. Sjekk kontrakten og leveransebeskrivelsen for hva som er lovet, og se om det står en frist.
Skriv i overtakelsesprotokollen hva som ikke er levert, med dato. Skriv også at du holder tilbake et bestemt beløp for det som mangler. Reklamasjon på mangler må gis innen rimelig tid, og ytre grense er fem år etter overtakelsen (§ 30), men forsinkelse av en lovet del er noe du bør ta opp med en gang.
Foreslå gjerne en skriftlig ordning: utbyggeren leier inn en midlertidig plass, eller dekker leien din fra dag én til plassen er klar. Slike ordninger kan være bedre enn en strid, men skriv at de ikke tar bort kravet ditt hvis plassen likevel uteblir. Husk at tilbakeholdet må stå i forhold til det som mangler, ellers kan utbyggeren kreve rente.
Tapet krever du dekket med kvitteringer. Holder du tilbake betaling, skal beløpet være rimelig for det som mangler.
Kort oppsummert
- Dagmulkt bod parkeringsplass forsinket: dagmulkt er knyttet til overtakelsen av boligen og stopper ved den, så dagmulkt for bod og p-plass alene kan du normalt ikke kreve.
- En bod eller p-plass som er lovet i avtalen, er en del av ytelsen, og forsinkelse er et avtalebrudd.
- Du kan holde tilbake nødvendig beløp og kreve erstatning for dokumentert tap.
- Heving er sjelden aktuelt for en bod eller p-plass.
- Skriv i protokollen hva som mangler, med dato og tilbakeholdt beløp.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.