Skylder husleie og vil flytte: slik gjør du opp ryddig
Skylder du husleie og vil flytte, bør du si opp leieavtalen, avtale nedbetaling av restansen skriftlig og avklare om depositumet kan brukes til å dekke deler av skylden. Leien løper ut oppsigelsestiden, som etter husleieloven normalt er tre måneder til utløpet av en kalendermåned. Uten en ryddig avtale kan utleier gå til inkasso, heve avtalen eller bringe saken inn for Husleietvistutvalget.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Si opp leieavtalen og regn ut når den slutter
Første steg er å si opp. En tidsubestemt leieavtale kan sies opp av leieren hvis ikke annet er avtalt (§ 9-4). Oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned (§ 9-6), men dette kan fravikes i avtalen, så sjekk kontrakten din først. Husleieloven stiller ikke krav til at leietakers oppsigelse er skriftlig. Det er likevel lurt å skrive den, slik at begge parter kan se datoen.
Er avtalen tidsbestemt, er det annerledes. En tidsbestemt avtale opphører ved utløpet av den avtalte tiden, og kan bare sies opp i leietiden hvis det er avtalt, eller hvis utleier ikke har opplyst skriftlig at den ikke kan sies opp (§ 9-2). Leier du på en tidsbestemt avtale uten oppsigelsesrett, kan du ikke flytte ut og slutte å betale. Utleier kan da i utgangspunktet kreve leie ut avtaleperioden.
Husk at avtalen løper til oppsigelsestiden er over. Å flytte ut tidlig endrer ikke at leien skal betales frem til da.
Gjør opp restansen med en skriftlig avtale
Har du en restanse, bør du spørre utleier om en nedbetalingsplan før du flytter. Den bør si hvor stor restansen er, hvor mye du betaler og når, og om det kommer renter. Be også om at utleier skriver at han ikke vil kreve heving eller sende saken til inkasso så lenge planen følges.
Utleier kan si nei. Det er ingen lovfestet rett til å få nedbetale i rater. En avtale som utleier har godtatt, er likevel bindende for begge parter.
Er du usikker på størrelsen, be om en oversikt over det utleier mener du skylder: leie, renter og eventuelle kostnader. Er du uenig i deler av beløpet, skriv hva du er uenig i, og betal det som er klart.
Bruk depositumet riktig
Depositumet står på en særskilt konto i ditt navn. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd (§ 3-5). Etter at leieforholdet er over, kan hver av partene kreve utbetaling i samsvar med den annens skriftlige samtykke eller en dom.
Hvis du vil bruke depositumet til å dekke restansen, må du gi et skriftlig samtykke til at utleier får utbetalt et bestemt beløp fra kontoen. Skriv beløpet og formålet. Dette er den raskeste veien, fordi utleier da slipper å fremme krav mot deg.
Utleier kan også kreve utbetaling av skyldig leie direkte fra kontoen etter reglene i § 3-5 fjerde ledd, men da får du varsel fra banken og fem uker på deg til å dokumentere at du har reist søksmål. Vilkåret er blant annet at partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives en annen konto i samme bank. Kommer det ikke slik dokumentasjon, utbetales beløpet til utleier.
Er depositumet større enn skylden, kan du kreve resten tilbake når leieforholdet er over. Depositumet er også sikkerhet for skader, så utleier kan ha krav som kommer i tillegg.
Lever boligen tilbake på riktig måte
Den dagen leieforholdet opphører, skal du stille boligen til utleiers disposisjon. Er ikke annet avtalt, regnes tilbakelevering for skjedd når utleier har fått nøkler og ellers uhindret atkomst (§ 10-2). Boligen skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slitasje. I tiden før fraflytting skal du i rimelig utstrekning gi leiesøkende adgang til å se på boligen (§ 10-1).
Ta bilder av boligen ved utflytting og få en skriftlig bekreftelse på at nøklene er levert. Det kan hindre en senere tvist om skader.
restanse på 21 000 kroner
Even Solbakken leier en leilighet for 10 500 kroner i måneden med et depositum på 31 500 kroner. Han har ikke betalt for juli og august, i alt 21 000 kroner, og har fått jobb i en annen by. Den 10. september sier han opp skriftlig. Oppsigelsestiden er tre måneder, så avtalen opphører 31. desember.
Even skriver til utleier og foreslår at restansen på 21 000 kroner betales med 3 500 kroner i måneden fra 1. oktober, mens han samtidig betaler løpende leie. Utleier godtar skriftlig og skriver at han ikke vil heve så lenge planen holdes. Når Even leverer nøklene 31. desember, har han betalt 10 500 kroner av restansen. Resten, 10 500 kroner, trekkes av depositumet etter Evens skriftlige samtykke, og de resterende 21 000 kronene på kontoen betales tilbake til ham, så langt utleier ikke har krav for skader.
Hadde Even ikke tatt kontakt, kunne utleier sendt inkassovarsel og, ved vesentlig mislighold, hevet avtalen etter § 9-9. Heving gjør leieren ansvarlig for utlegg og tapt leie etter § 5-8.
Hva skjer hvis du ikke gjør opp
Uten avtale kan utleier sende kravet til inkasso, kreve forsinkelsesrente og i siste omgang heve. Etter en heving kan utleier kreve at du flytter straks, og ved tvangsfravikelse blir det namsfogden som gjennomfører utkastelsen. Det er billigere og raskere for begge parter å bli enige på forhånd.
Kort oppsummert
- Skylder du husleie og vil flytte, må du si opp etter oppsigelsesreglene i § 9-6 og betale leie ut oppsigelsestiden.
- Avtal nedbetaling av restansen skriftlig, og få utleiers løfte om ikke å heve så lenge du følger planen.
- Depositumet kan bare brukes til restansen med ditt skriftlige samtykke, en avgjørelse eller reglene i § 3-5.
- Lever boligen ryddet og rengjort, og få bekreftet at nøklene er levert.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.