Stålpipa er ikke godkjent for vedfyring – krav mot selger?

Når er en stålpipe godkjent for vedfyring

En stålpipe er et skorsteinsrør av stål. Det kan stå som eget løp, eller være satt inn som fôring (et rør som settes inni en gammel murt pipe). At pipa er «godkjent» betyr i praksis at den passer sammen med ovnen og er montert slik produsenten har beskrevet. Kravene følger produsentens monteringsanvisning og produktdokumentasjonen. Loven gir ingen fasitmål du kan sjekke med målebånd.

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller i tillegg generelle krav. Røykkanalen skal være tilstrekkelig tett, ha uendret tverrsnitt fra bunn til topp og være mulig å feie. Yttersidene skal være slik at sprekker kan oppdages. En pipe som ser ny og blank ut, kan altså likevel være feil montert eller uegnet til den ovnen du fyrer med.

Slik oppdager du at stålpipa ikke er godkjent

Oftest kommer det fram ved feiing eller tilsyn. Kommunen skal sørge for at røykkanaler blir feiet ved behov, og at det føres tilsyn med fyringsanlegg. Som eier skal du sørge for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele anlegget. Andre ganger kommer det fram når du bytter ovn, melder nytt ildsted til kommunen eller søker om forsikring.

Skriver feieren at pipa ikke er i orden, må du ta det på alvor. Etter forskrift om brannforebygging skal fyringsanlegget stenges hvis en feil vesentlig øker brannrisikoen og ikke utbedres straks. Brannvesenet kan også gi pålegg med frist, og ved overhengende fare forby bruk. Slutt derfor å fyre til en fagperson har sagt at det er trygt. Det er også det beste du kan gjøre for å begrense tapet ditt, og loven krever at du gjør rimelige tiltak for det.

Hva som avgjør om det er en mangel

Avhendingslova (loven om salg av fast eiendom) har flere veier inn til en mangel. Hvilken som passer, avhenger av hva som skjedde før kjøpet.

• Opplysninger fra selgeren. Stod det i annonsen eller salgsoppgaven at pipa var ny, godkjent eller «i orden», og opplysningen ikke stemmer, kan det være en mangel etter § 3-8. Det gjelder bare hvis opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen.
• Det selgeren visste. Kjente selgeren til at pipa var montert feil eller ikke passet til ovnen, og sa ikke fra, kan det være en mangel etter § 3-7. Kjente han til en merknad fra feieren, er saken sterkere.
• Det du kunne forvente. Etter § 3-2 skal boligen være som du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En vedovn koblet til en pipe som ikke tåler vedfyring, er sjelden det en kjøper regner med.
• Offentligrettslige krav. Ved forbrukerkjøp kan boligen ha en mangel hvis den ikke oppfyller krav i lov eller forskrift som gjaldt da avtalen ble inngått. Det er unntak hvis du ikke bygde på selgerens vurdering. Hvor langt unntaket rekker, avgjøres konkret.

Du må selv sannsynliggjøre at det er en mangel, og det gjør du best med en skriftlig rapport fra feieren eller en fagperson. Motsatt kan selgeren vise til det du kjente til. Står det tydelig i tilstandsrapporten at pipa har avvik, regnes du for å kjenne til det (§ 3-10). Tilstandsrapporten er likevel ikke en godkjenning av pipa. Den bygningssakkyndige skal inspisere skorsteinen over tak når det er sikkerhetsmessig forsvarlig, ellers gjøres en skjønnsmessig vurdering fra takfot, luke eller bakken. Rapporten sier derfor lite om hvordan pipa er montert på innsiden.

Slik gikk det for Heidi

Heidi kjøpte et hus fra syttitallet i mars. I salgsoppgaven stod det «ny stålpipe montert for noen år siden», og hun fyrte i vedovnen i stua fra første kveld. I november kom feieren på tilsyn. Han skrev i rapporten at pipa ikke var montert etter produsentens anvisning, og at ovnen ikke skulle brukes før det var rettet.

Heidi sluttet å fyre samme dag. Hun fikk et skriftlig tilbud fra en fagperson på å skifte deler og montere pipa riktig, og sendte selgeren en melding to uker etter feierens besøk. I meldingen beskrev hun feilen, la ved rapporten og skrev at hun ville kreve dekning for utbedringen.

Selgeren svarte først at forrige eier hadde sagt at pipa var godkjent. Han kunne ikke legge fram noen dokumentasjon. Selgeren har rett til å rette en mangel selv hvis det ikke gir kjøperen urimelig ulempe, og han tilbød å bestille jobben. Heidi takket ja. Pipa ble byttet før jul, feieren godkjente den i januar, og Heidi trengte aldri å ta saken lenger.

Hva du gjør videre

Kostnaden dokumenterer du med tilbud fra fagfolk. Har du en mangel, settes prisavslaget som hovedregel til det det koster å rette den. Har selgeren ført opp huset for salg, eller tilbyr han å rette, kan retting være løsningen, men for en vanlig brukt bolig kan du ikke selv kreve det. Gir du selgeren melding innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, bevarer du kravet. Resten av reglene om krav og frister står i pilaren om pipe og ildsted med feil etter kjøp.

Har selgeren fått avvik fra feieren og holdt det skjult, er det egne poenger i saken om avvik fra feieren som selger ikke sa fra om. Mangler også gulvplate og avstand til brennbart, står det mer om det i artikkelen om ildsted uten godkjent gulvplate og avstand. Hvis feieren først underkjente pipa rett etter overtakelsen, passer denne artikkelen om hva du gjør da bedre. Og fikk du høre at peisen var i orden, men den ikke kan brukes, gjelder spørsmålet om peis som ikke kan brukes.

Kort oppsummert

• En stålpipe som ikke er godkjent for vedfyring, kan være en mangel når den ikke stemmer med det selgeren sa eller det du kunne forvente.
• Godkjent betyr at pipe og ovn passer sammen og er montert etter produsentens anvisning.
• Slutt å fyre til feieren eller en fagperson har vurdert anlegget.
• Du må sannsynliggjøre feilen med skriftlig rapport, og selgeren har rett til å tilby retting.
• Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden, dokumentert med tilbud.