Kan styret uttale seg politisk på vegne av sameiet?
Loven har ingen uttrykkelig regel om at styret kan eller ikke kan uttale seg politisk på vegne av sameiet. Styrets oppgave er å sørge for vedlikehold, drift og forvaltning av sameiets anliggender, og det representerer seksjonseierne i saker om felles rettigheter og plikter. Det er derfor vanskelig å begrunne at styret kan uttale seg på sameiets vegne i kontroversielle spørsmål som ikke angår sameiets eiendom. Berører saken sameiets egen eiendom, kan uttalelsen høre til forvaltningen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven har ingen regel om politiske uttalelser
Verken eierseksjonsloven eller borettslagsloven nevner at et styre kan eller ikke kan uttale seg om politikk. Du finner altså ikke et forbud eller en tillatelse som kan siteres. Det betyr at spørsmålet må besvares ut fra hva loven sier om styrets oppgaver og myndighet.
Ut fra de reglene er hovedinntrykket at en uttalelse om en sak som ikke har noe med sameiet å gjøre, hører dårlig hjemme hos styret. Samtidig er det ikke slik at styret aldri kan uttale seg om en sak som også er politisk, hvis den berører sameiets egen eiendom.
Hva styrets oppgave er
Eierseksjonsloven § 57 sier at styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtets beslutninger. Det er styrets kjerneoppdrag.
Styrets rett til å representere seksjonseierne i § 60 gjelder «saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter». Seksjonseierne har ikke gitt styret en generell rett til å tale på vegne av dem i alle samfunnsspørsmål.
Seksjonseierne har dessuten ulike politiske syn. En uttalelse fra «sameiet» i en kontroversiell sak vil bli lest som at alle seksjonseierne står bak den. Det er vanskelig å begrunne at styret kan binde dem til det.
Når en uttalelse likevel kan høre til
Noe annet er det hvis saken gjelder sameiets egen eiendom eller bruken av den. Et eksempel er en høringsuttalelse til kommunen om en reguleringsplan som vil endre adkomsten til sameiets garasjeanlegg. En slik uttalelse handler om sameiets felles rettigheter og plikter, selv om saken også er politisk.
Det er også en forskjell mellom å uttale seg på vegne av sameiet og å uttale seg som privatperson. Et styremedlem kan mene hva han eller hun vil i sin egen tid, så lenge det ikke gis inntrykk av at uttalelsen kommer fra sameiet eller styret.
Sameiets egne kanaler
Mange sameier har en nettside, en felles e-postliste eller en gruppe i sosiale medier. Styret bruker dem til å sende ut informasjon om vedlikehold, møter og regnskap, og det er det kanalene er til for. Det er en ting å informere om sameiets saker, og noe annet å fylle kanalen med styremedlemmenes egne meninger om samfunnsdebatten.
Husk også å lese vedtektene. De kan ha bestemmelser om hva styret kan foreta seg, og årsmøtet kan i enkeltsaker gi styret en tydelig ramme. Slike bestemmelser går foran styrets egen vurdering.
Styret må heller ikke gi noen en urimelig fordel
Etter § 58 kan styret ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Dette er en annen grense enn spørsmålet om politikk, men den kan komme inn hvis sameiets penger eller ressurser brukes til å fremme enkelte seksjonseieres egne syn, for eksempel ved at sameiet betaler for en annonse.
Hva en seksjonseier kan gjøre
Er du uenig i en uttalelse styret har kommet med på sameiets vegne, har du flere muligheter.
Du kan først ta det opp med styret og be om at uttalelsen trekkes eller presiseres. Du kan også sette saken på dagsorden for årsmøtet ved å melde den inn til styret innen fristen styret har varslet (§ 41). Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet (§ 40) og kan vedta hvordan sameiet skal opptre utad.
Rekker ikke saken å vente, kan minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, kreve et ekstraordinært årsmøte og oppgi hvilke saker de vil ha behandlet (§ 42).
brevet om bompenger
Aisha er styreleder i et sameie på 40 seksjoner. En kveld skriver hun et brev på sameiets brevpapir og sender det til byrådet. I brevet står det at «Sameiet Fjellveien 8 mener at bompengene i byen er urimelige og må fjernes». Brevet er ikke drøftet i styret, og ingen har fått uttale seg.
Stian, som bor i seksjon 17 og betaler bompenger daglig, er enig i saken, men reagerer på at det står «sameiet». Han vet at flere av naboene mener det motsatte. Han ber styret om å trekke brevet. Styret møtes, og flertallet er enig i at uttalelsen ikke gjelder sameiets egne rettigheter og plikter. Aisha sender en kort melding til byrådet om at brevet var hennes private mening.
Hadde brevet i stedet gjaldt at en planlagt bomstasjon ville stenge innkjøringen til sameiets parkeringsanlegg, hadde saken stått annerledes. Da ville det vært en uttalelse om sameiets egen eiendom, og styret kunne ha behandlet den som en del av forvaltningen.
Kort oppsummert
- Loven har ingen uttrykkelig regel om at styret kan eller ikke kan uttale seg politisk på vegne av sameiet.
- Styrets oppgave er drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets anliggender (§ 57), og styret representerer seksjonseierne i saker om felles rettigheter og plikter (§ 60).
- Det er vanskelig å begrunne at styret kan uttale seg på sameiets vegne i kontroversielle spørsmål som ikke angår sameiets eiendom.
- En uttalelse som gjelder sameiets egen eiendom, kan høre inn under forvaltningen selv om saken er politisk.
- Er du uenig, kan du ta det opp med styret, melde saken til årsmøtet innen fristen eller kreve et ekstraordinært årsmøte sammen med en annen seksjonseier.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.