Utbyggeren vil at jeg frafaller dagmulkten – bør jeg signere?
Bør du signere på at du frafaller dagmulkten? Som regel nei, ikke uten at du får noe tilsvarende tilbake. Kontraktsvilkår som på forhånd tar bort eller begrenser dagmulkten, er uten virkning for deg. Men en erklæring du skriver under på etter at forsinkelsen har skjedd, kan være bindende. Loven sier ikke uttrykkelig at dette er ugyldig, så regn med at underskriften kan binde deg. Avtal heller en konkret motytelse, eller si nei og krev dagmulkten.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om å avtale seg bort fra dagmulkt
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBustadoppføringslova § 3 sier at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av loven. En setning i kontrakten om at dagmulkt ikke gjelder, gjelder derfor ikke mot deg.
Paragrafen handler om vilkår som er dårligere enn loven. Den nevner ikke uttrykkelig et oppgjør som inngås etter at kravet har oppstått. Loven sier altså ikke at et frafall du gir i ettertid er ugyldig. Hva du fikk igjen, og hva utbyggeren sa da du skrev under, vil telle i en slik vurdering.
Hvorfor utbyggeren ber deg om det
Utbyggere ber om frafall av ulike grunner. Noen vil ha en sluttstrek før de sender sluttfaktura. Noen har en finansiering som krever at sluttoppgjøret kommer inn. Noen tilbyr noe i bytte: en rabatt, en gratis tilvalgspakke, en ferdigstilling av uteområdet.
Er du presset, for eksempel fordi du må flytte ut av den gamle boligen, kan det være fristende å si ja. Husk at den som ber om frafall, vanligvis vet at kravet finnes og hva det er verdt. Be om tallet: hva er dagmulkten for perioden, og hva tilbyr han?
Hva du bør kreve før du signerer
Beregn kravet. Dagmulkt er 1 promille av vederlaget per dag, 0,75 promille hvis tomten er med, og høyst 100 dager. Få sluttsummen på bordet.
Be om en motytelse som står i forhold til dagmulkten. Frafaller du 100 000 kroner, bør du få noe verdt omtrent like mye, og du bør få det skriftlig og før du signerer. Et løfte om å «fikse ting senere» er verdiløst hvis det ikke står i avtalen.
Les teksten du får. Står det «alle krav i forbindelse med forsinkelsen», kan det være videre enn bare dagmulkt, for eksempel erstatning for utgifter og retting av mangler. Be om at teksten begrenses til dagmulkt for en bestemt periode, og at krav på mangler og tilbakehold ikke berøres.
Ikke la tidspresset avgjøre
Utbyggeren legger ofte frem erklæringen like før sluttoppgjøret eller nøkkeloverlevering, og sier at han trenger underskriften «i dag». Det er ikke noe krav i loven. Ber du om en dag eller to til å regne på kravet og lese teksten, er det vanlig å få det.
Er det flere som skal skrive under, for eksempel du og samboeren din, bør dere lese teksten sammen. Underskriften binder begge.
Hva du kan gjøre i stedet
Du kan holde tilbake så mye av vederlaget som trengs for å sikre kravet ditt, etter § 24. Det gir deg et press uten at du må gå til retten. Er ikke betalingstiden avtalt, kan utbyggeren først kreve sluttoppgjør etter at du har overtatt, ifølge § 46.
Du kan også si nei og sende et skriftlig krav. Har du signert noe du angrer på, kan avtaleloven § 36 i noen tilfeller sette en avtale til side hvis det ville være urimelig å gjøre den gjeldende. Det er en sikkerhetsventil for ekstreme tilfeller, og ikke noe du bør bygge på når du velger å signere.
Dagmulkten foreldes etter tre år, så du har tid til å tenke (foreldelsesloven § 2).
Forlik er bedre enn frafall
Et frafall er ensidig: du gir fra deg kravet. Et forlik går begge veier. Du får en sum eller en ytelse, og utbyggeren får en slutt på tvisten. Skriv forliket slik at det sier hva som er gjort opp, hvilken periode det gjelder og hva som ikke er med.
Krav om retting av mangler, om tilbakehold for gjenstående arbeid og om erstatning for andre forhold bør stå utenfor, med mindre du uttrykkelig vil ta dem med. Be om at beløpet utbetales samtidig som du signerer, ikke «innen en måned».
et avkall mot rabatt
Per og Aisha kjøper et rekkehus med tomt for 4 300 000 kroner. Overtakelse var avtalt 1. juni og skjedde 5. august. Dagmulkten er 0,75 promille av 4 300 000 kroner, altså 3 225 kroner per dag, i 65 dager. Det blir 209 625 kroner.
I sluttoppgjøret sender utbyggeren en erklæring: «Kjøper frafaller alle krav knyttet til forsinkelse.» Han tilbyr 20 000 kroner i rabatt. Aisha legger merke til at det står «alle krav». Hun regner ut dagmulkten og ber om en motytelse. Utbyggeren går til 60 000 kroner, men Per og Aisha takker nei.
De holder tilbake 209 625 kroner i sluttoppgjøret og sender et skriftlig krav. Partene blir enige om at utbyggeren trekker 19 625 kroner fra kravet, slik at 190 000 kroner holdes igjen og ikke betales ut. Per og Aisha skriver selv teksten, slik at den bare gjelder dagmulkt for perioden 2. juni til 5. august.
Kort oppsummert
- Utbygger frafalle dagmulkt signere: ikke signer uten motytelse som står i forhold til dagmulkten.
- Kontraktsvilkår som på forhånd tar bort eller begrenser dagmulkten, er uten virkning for deg.
- Loven sier ikke uttrykkelig at et frafall etter at kravet har oppstått er ugyldig, så regn med at det kan binde deg.
- Les teksten nøye: «alle krav» kan dekke mer enn dagmulkt.
- Hold tilbake nødvendig beløp og send skriftlig krav hvis du ikke signerer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.