Boligen mangler avtrekk på bad og kjøkken

Hvorfor avtrekk på bad og kjøkken er viktig

Bad og kjøkken er de rommene i boligen der det produseres mest fuktig luft. Dusjing, matlaging og tørking av klær gir damp som må ut. Uten avtrekk, som en vifte eller en kanal til friluft, blir fuktigheten i huset. Det gir kondens på kalde flater, mugg i hjørner og fukt i tak og vegger, og over tid kan konstruksjonen ta skade.

Boliger kan ha naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler, mekanisk avtrekk med vifte eller balansert ventilasjon som både blåser inn og suger ut. Manglende ventilasjon betyr ikke at et rom mangler et bestemt anlegg, men at luftskiftet er for dårlig til at rommet fungerer som forventet. Er dette knyttet til et anlegg som ikke er servet, er det en annen sak, som er behandlet i artikkelen om balansert ventilasjon uten service på ti år.

Når manglende avtrekk er en mangel

Boligen har en mangel hvis den ikke er slik du kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand. Et bad fra nyere tid uten noen form for avtrekk skiller seg fra et gammelt bad i en tidligere bolig, der befolkningen tørket rommet ved å åpne et vindu.

Selgeren skal gi deg opplysninger om forhold han kjente eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Visste selgeren at badet var fuktig, at vifta hadde vært ute av drift i årevis, eller at det tidligere hadde vært fuktskade, og han ikke sa fra, kan det være en mangel. Det samme gjelder uriktige opplysninger, for eksempel at boligen har «ventilasjon i alle våtrom».

Selv om boligen er solgt «som den er», har forbeholdet ingen virkning ved forbrukerkjøp. Er den i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra prisen, er det en mangel. Du må selv sannsynliggjøre at det er en mangel.

Slik gikk det for Vegard

Vegard kjøpte en tomannsbolig og flyttet inn i oktober. Etter en måned oppdaget han svart mugg over dusjen og på kjøkkentaket over komfyren. Ingen av rommene hadde vifte, og han fant ingen kanaler i taket.

Tilstandsrapporten hadde ikke sagt noe om ventilasjon i våtrom annet enn at boligen hadde naturlig avtrekk. Salgsoppgaven beskrev badet som «totalrenovert». Vegard skrev til selgeren og spurte om noen hadde vurdert luftingen da badet ble pusset opp.

Selgeren svarte at badet var pusset opp for nesten ti år siden, og at han aldri hadde hatt problemer, fordi de alltid åpnet vindu. Det kom heller ikke fram noe som tydet på at han hadde visst om fuktproblemene. Vegard hadde ikke noe å bygge på i selgerens kunnskap, og han fikk ikke gjennomslag for kravet. Han monterte avtrekk for egen regning og brukte erfaringen til å kreve dokumentasjon fra fagfolk i fremtidige kjøp.

Tilstandsrapporten og ventilasjon

Takstmannen skal spørre når ventilasjonsanlegget var nytt og sist ble inspisert, rengjort eller fornyet. Han skal finne ut om boligen har naturlig avtrekk, mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon, og vurdere om luftutvekslingen er tilfredsstillende.

Har takstmannen vurdert luftingen som ikke tilfredsstillende og gitt tilstandsgrad 2 eller 3, regnes du for å kjenne til forholdet. Det svekker kravet ditt. Har han ikke sagt noe, eller skrevet at luftingen er tilfredsstillende, står du sterkere, særlig hvis det har oppstått fukt eller mugg.

Rapporten bygger på det som er synlig, og en vurdering av luftutvekslingen er skjønnsmessig. Se derfor også på bildene og på hva rapporten sier om fukt og overflater i våtrommene. Har rommet fuktskader, kan du vurdere en egen undersøkelse. Sier energimerket eller andre opplysninger noe om ventilasjonen, kan du lese mer i artikkelen om at energimerket ikke stemmer med virkeligheten.

Hva du gjør, og hva du kan kreve

Dokumenter først. Ta bilder av muggen og fuktskadene, og få en fagperson til å skrive en vurdering av årsaken og et tilbud på avtrekk. Ikke start byggearbeid før du har meldt fra, siden selgeren har rett til å rette en mangel dersom han tilbyr det. Kjøperen av brukt bolig kan ikke kreve retting, men må godta det når selgeren tilbyr det uten urimelig ulempe.

Prisavslaget settes normalt til det det koster å få rettet mangelen, altså å montere avtrekk. Du må dekke de første 10 000 kronene av tapet selv. Melder du fra for sent i forhold til når du oppdaget forholdet, kan du miste retten, og fem år etter overtakelsen er den ytterste grensen. Sørg for å begrense skaden, for eksempel ved å lufte og tørke rommene.

Hvordan hele regelsettet henger sammen, står i pilaren om varme og ventilasjon som ikke virker etter boligkjøp. Har du i tillegg et problem med en ødelagt pumpe, kan du se artikkelen om at varmepumpa var død ved overtakelse.

Kort oppsummert

• Manglende ventilasjon er en mangel når luftskiftet er dårligere enn du kunne forvente ut fra alder og type.
• Selgerens kunnskap om fukt, mugg eller gammel vifte er ofte det som avgjør.
• Se etter hva tilstandsrapporten sier om avtrekk, og få en fagvurdering av årsaken.
• Prisavslaget følger normalt kostnaden for å få montert avtrekk, og du dekker de første 10 000 kronene selv.
• Reklamasjonsfristen er fem år, men meld fra så snart du oppdager manglende ventilasjon.