Aluminiumsledninger i eldre hus – farlig og en mangel?

Hva du vet og ikke vet om aluminiumsledninger

Aluminiumsledninger er en eldre type kabel som finnes i noen hus fra en bestemt periode. Hvilke krav som gjelder for slike ledninger, står i elektrotekniske normer, ikke i fritt tilgjengelig lovtekst. Derfor kan ikke dette svaret si hvilke år ledningene ble brukt eller hvilke tilkoblinger som er trygge.

Det er en registrert elektriker som må vurdere om ledningene i ditt hus er farlige. Han ser på ledningene, tilkoblingene og om det er tegn til varmgang. Be om en skriftlig beskrivelse, der det står hva som er funnet, hva som er anbefalt og hvor raskt det bør gjøres.

Eieren av anlegget skal sørge for ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Forskriften krever at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene, så du kan ikke regne med at det holder å oppfylle kravene som gjaldt da det ble installert.

Er det en mangel at huset har aluminiumsledninger?

En bolig har en mangel hvis den ikke er som du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (§ 3-2). I et eldre hus må du regne med et eldre anlegg. Aluminiumsledninger kan da høre med til det du kunne forvente. Det er ikke det samme som at anlegget er forsvarlig, men det gjør det vanskeligere å kreve noe av selgeren.

Salgsdokumentene og tilstandsrapporten er viktige. Står det i rapporten at anlegget har avvik, regnes du for å kjenne til det som går tydelig fram (§ 3-10). Har selgeren fortalt at anlegget er skiftet, og det ikke stemmer, kan § 3-8 komme inn.

Ved forbrukerkjøp gjelder ikke «solgt som den er» som generelt forbehold (§ 3-9). Er boligen i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen, kan det være en mangel. Det er alltid en konkret vurdering, og resultatet varierer fra sak til sak.

Når selgeren visste noe han ikke sa

Selgeren skal opplyse om forhold han kjente eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Visste han at anlegget hadde aluminiumsledninger med problemer, for eksempel varme kontakter, sikringer som gikk eller en tidligere elektrikers advarsel, kan det være en mangel selv om anlegget er gammelt.

Bevis er ofte det vanskeligste. Se etter kvitteringer, e-poster, tidligere tilsynsrapporter og svar fra takstmannen. Takstmannen skal spørre om alder, om sikringer ofte løses ut, om det har vært varmgang, og om el-tilsynet har vært der. Har selgeren svart på disse spørsmålene, står svarene i rapporten.

Har du undersøkt boligen eller ikke fulgt en oppfordring om å gjøre det, kan du ikke kreve noe for det du burde oppdaget. Det gjelder ikke når selgeren var grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro. Selgerens opplysningsplikt går også foran.

Slik gikk det for Øyvind

Øyvind kjøpte et hus fra 1960-årene. Tilstandsrapporten sa at anlegget var eldre og anbefalte at el-kontroll ble vurdert, men nevnte ikke ledningstypen. Da han skulle sette inn en ny kurs, oppdaget elektrikeren aluminiumsledninger flere steder og anbefalte en full gjennomgang av tilkoblingene.

Øyvind spurte selgeren om han kjente til ledningstypen. Selgeren svarte at han hadde bodd der i femten år og hadde fått beskjed om det fra en elektriker for ti år siden, men at ingen hadde sagt at det var farlig. Elektrikeren hadde ikke gitt noen skriftlig anbefaling.

Fordi selgeren visste om ledningene, men ikke om noen fare, mente Øyvind at det burde vært opplyst. Selgeren avviste kravet, og til slutt ble det bare et lite prisavslag for arbeidet med tilkoblingene. Ledningsbyttet hadde Øyvind planlagt uansett, og han betalte det selv.

Hva du gjør nå

Ikke bruk mer strøm enn nødvendig i kursene som elektrikeren har pekt på, og be om en kontroll hvis det er tegn til varme eller lukt. Ta bilder av tilkoblingene og be om en skriftlig vurdering. El-tilsynet kan føre tilsyn og kreve at feil rettes av en registrert virksomhet innen en frist.

Send melding til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og legg ved rapporten. Selgeren kan tilby å rette, og du må normalt godta det. Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve retting, men prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden.

Skjer alt fordi elektrikeren mener anlegget er farlig, kan elektrikeren sier anlegget er farlig – hva gjør jeg først hjelpe deg videre. For et gammelt sikringsskap, se gammelt sikringsskap med skrusikringer, og for arbeid selgeren utførte selv, se selger gjorde elektrisk arbeid selv. Har el-tilsynet gitt pålegg, se el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse. De generelle reglene er i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• Aluminiumsledninger i eldre hus er ikke automatisk en mangel, og en registrert elektriker må vurdere om de er farlige.
• Loven oppgir ikke noe årstall for aluminiumsledninger, så ikke påstå det overfor selgeren.
• Kjente selgeren til problemer med ledningene og ikke sa fra, kan det være en mangel.
• Skriftlig vurdering fra elektriker og tilbud på arbeidet er grunnlaget for et prisavslag.