Kan jeg kreve erstatning når muggen har ødelagt klærne og møblene mine?
Du kan kreve erstatning for klær og møbler som mugg har ødelagt, men bare når utleier har gjort en feil eller forsømt noe. Skade på dine egne ting regnes som indirekte tap etter husleieloven § 2-14, og slikt tap dekkes etter § 2-13 bare når mangelen skyldes feil eller forsømmelse fra utleiers side, eller når boligen avvek fra det utleier hadde garantert. Har muggen en årsak utleier ikke kunne gjøre noe med, får du ikke dekket innboet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor innbo er et eget tema i husleieloven
Når mugg setter seg i en leilighet, er det tre typer krav leietaker kan tenke på: at utleier retter mangelen, at leien settes ned mens mangelen varer, og at skadene på egne ting dekkes. De to første kommer nesten alltid uavhengig av om utleier kan lastes. Det tredje er strengere, og det er der regelen om indirekte tap kommer inn.
Husleieloven § 2-14 annet ledd lister opp hva som regnes som indirekte tap. Tap som følge av tingskade er ett av punktene. Klær, sofa, madrasser og bøker som er ødelagt av mugg, er tingskade, og erstatning for dem er derfor erstatning for indirekte tap.
Når utleier må dekke tingskaden
Hovedregelen i § 2-13 første ledd er at leieren kan kreve erstatning for tap som følge av mangel. Men fjerde ledd sier at reglene i første til tredje ledd ikke omfatter indirekte tap. For slikt tap gjelder femte ledd: leieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom
- forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse på utleiers side, eller
- husrommet allerede på avtaletiden avvek fra det utleier hadde tilsikret (garantert).
For innbo betyr det at du må kunne peke på en av disse to grunnene. Feil eller forsømmelse kan for eksempel være at utleier fikk beskjed om en lekkasje eller kondens og ikke gjorde noe, eller at han lot være å reparere et tak han visste var utett. Tilsikret kan være at annonsen eller kontrakten lovet en tørr og nyoppusset bolig, mens muggen allerede satt der.
Har muggen derimot en årsak ingen kunne forutse, for eksempel en skjult byggefeil som ikke var kjent, vil du som regel ikke få innboet dekket av utleier. Du får fortsatt kreve retting og avslag i leien. I slike tilfeller er innboforsikringen din ofte den som dekker tapet, men vilkårene varierer mellom selskapene og må leses i polisen.
Dette må du kunne vise
Det er du som krever erstatning, og du må derfor kunne dokumentere tre ting: at ting er skadet, hva de var verdt, og at skaden skyldes muggen. Ta bilder av skadene før du kaster noe. Behold kvitteringer eller finn tilsvarende varer på nett for å vise verdien. Erstatningen skal dekke det tapet du faktisk har lidt, så regn med at det er verdien på tingene slik de var, og ikke nyprisen, som blir utgangspunktet.
Du må også vise at utleier visste eller burde visst om problemet. Derfor er tidligere meldinger viktige. Har du skrevet to ganger om fuktige vegger uten at noe har skjedd, er det et godt grunnlag for å si at utleier har forsømt noe. Hvordan du bygger opp dokumentasjonen, er beskrevet i dokumentere fukt i leiebolig.
Du må begrense tapet selv
Etter § 2-14 må du bære den delen av tapet du kunne ha unngått med rimelige tiltak. Ser du at muggen brer seg bak sengen, bør du flytte møblene bort fra veggen, lufte og gjerne flytte bort klær du er redd for. Venter du til alt er blitt grønt, kan utleier hevde at en del av skaden er din egen skyld. Har du varslet skriftlig og utleier ikke har handlet, står du sterkere.
Erstatningen kan også settes ned dersom den virker urimelig for utleier sett i forhold til tapets størrelse og det som vanligvis oppstår i slike tilfeller. Det er ikke noe du trenger å frykte ved vanlige krav, men det er en grunn til å holde kravet saklig og dokumentert.
Sara og soverommet
Sara leier en to-roms for 11 200 kroner i måneden. I oktober skriver hun til utleier om svarte flekker bak sengen og en klam lukt i yttervegg-hjørnet. Utleier svarer at det sikkert bare er kondens, og gjør ingenting. I januar viser en fuktmåling fra et firma at det er en lekkasje fra vindu. Da er madrass, to dyner og en garderobe med klær ødelagt, til sammen om lag 14 000 kroner med bruktverdi.
Sara kan kreve erstatning etter § 2-13 femte ledd bokstav a, fordi utleier ble varslet tre måneder tidligere og ikke undersøkte. Kravet er likevel ikke automatisk: utleier kan hevde at hun burde flyttet sengen og lufta mer. Hadde hun gjort det, kunne kanskje en del av tapet vært unngått. Hun sender kravet skriftlig med bilder, målerapport og oversikt over verdiene, og tar med vedleggene hvis saken senere skal inn for Husleietvistutvalget.
Hvis muggen i stedet hadde dukket opp for første gang i desember, og målingen viste en skjult skade i veggen som ingen kunne sett, ville Sara fått retting og avslag i leien, men trolig ikke erstatning for innboet fra utleier.
Andre krav som ikke avhenger av skyld
Selv om innboet ikke blir dekket, har du fortsatt rettigheter for selve mangelen. Etter husleieloven § 5-7 kan du kreve retting, avslag i leien så lenge mangelen ikke er ubetydelig, og i alvorlige tilfeller heve avtalen. Krav om helsetap behandles for seg, og er forklart i erstatning for helsetap ved mugg.
Kort oppsummert
- Du kan kreve erstatning for innbo som er ødelagt av mugg, men bare når utleier har gjort feil eller forsømt noe, eller når boligen avvek fra det utleier hadde garantert.
- Skade på dine egne ting er indirekte tap etter § 2-14 og dekkes etter § 2-13 femte ledd.
- Dokumenter skadene med bilder, kvitteringer og tidligere meldinger til utleier.
- Du må selv gjøre rimelige tiltak for å begrense tapet.
- Retting og avslag i leien kan du kreve selv om du ikke får dekket innboet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.