Kan utleier kreve fast jobb og norsk personnummer?
Ja, utleier kan kreve at du har betalingsevne, og det er vanlig å be om fast inntekt. Krav om fast jobb og norsk personnummer er likevel ikke lovlige uten videre. Hvis de i praksis stenger ute utenlandske søkere, uten at utleier trenger dem for å få sikkerhet for leien, kan det være indirekte diskriminering. Utleier må da kunne vise et saklig formål, og kravet må ikke gå lenger enn nødvendig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva utleier har rett til å spørre om
En utleier som leier ut bolig, tar en økonomisk risiko. Det er derfor lovlig å undersøke om du kan betale husleien. Utleier kan be om lønnsslipper, arbeidskontrakt, skattemelding eller en bekreftelse fra arbeidsgiver. Hun kan også gjøre en kredittsjekk og ringe tidligere utleiere. Alt dette er saklig, så lenge det gjelder alle som søker.
Det loven ikke tillater, er at forholdene som stilles som krav, er satt slik at bestemte grupper nesten alltid faller utenfor, uten at det er nødvendig for å sikre leien. Da kan kravet være indirekte forskjellsbehandling etter diskrimineringsloven § 8.
Hva indirekte forskjellsbehandling betyr
Indirekte forskjellsbehandling er en tilsynelatende nøytral betingelse, praksis eller handling som stiller personer dårligere enn andre, på grunn av et vernet forhold som etnisitet, funksjonsnedsettelse eller alder (§ 8). Utleieren trenger ikke ha ment å ramme noen. Det som teller, er virkningen.
«Alle søkere må ha norsk personnummer» ser nøytralt ut. Men en polsk elektriker som nettopp har kommet til landet, har ofte bare et D-nummer (et midlertidig identifikasjonsnummer for dem som ikke har fødselsnummer) i en periode. Han kan ha fast jobb, god lønn og gode referanser, men han blir avvist før noen har sett på økonomien hans.
Forskjellsbehandling er likevel lovlig dersom den har et saklig formål, er nødvendig for å oppnå formålet og ikke er uforholdsmessig inngripende (§ 9). Å sikre husleien er et saklig formål. Spørsmålet er om kravet om norsk personnummer er nødvendig for det. Hvis utleier kan oppnå det samme ved å vurdere arbeidskontrakt og lønn, er svaret ofte nei.
Når kravet om fast jobb kan være et problem
Fast stilling er et enkelt mål på stabil inntekt, og de fleste utleiere vil gjerne ha det. Et krav om fast jobb er ikke forbudt i seg selv. Det blir problematisk hvis det brukes slik at det rammer en gruppe uten god grunn.
Tenk på en sesongarbeider i landbruket, en student med deltidsjobb og stipend, eller en som har kontrakt i et prosjekt som varer i to år. Alle disse kan ha mer pålitelig økonomi enn mange fast ansatte. Hvis utleier avviser dem fordi stillingen ikke er «fast», uten å se på hva de faktisk tjener og sparer, er det mulig at kravet er unødvendig strengt.
Vurderingen er konkret. Jo bedre utleier kan forklare hvorfor akkurat dette kravet er nødvendig for akkurat denne utleien, desto sterkere står kravet. Et krav som bare er en praktisk bekvemmelighet, står svakere.
Leila og leiligheten i Stavanger
Leila er sykepleier med fast jobb og syv års arbeidserfaring. Hun er nyankommet fra Libanon og har ennå ikke fått norsk personnummer, men har D-nummer og en arbeidskontrakt hvor lønnen er 38 500 kroner i måneden. Hun søker en leilighet som koster 12 000 kroner i måneden.
Utleieren, Tobias, skriver at han bare leier ut til folk med «norsk personnummer og fast jobb». Leila svarer at hun har fast jobb, og sender kontrakten og tre lønnsslipper. Tobias svarer at personnummer er et absolutt krav.
Leila har her en sak å ta videre. Husleien utgjør under en tredel av lønnen hennes, og Tobias har aldri vurdert dokumentasjonen. Kravet slår ut hos henne uten at det har noe med evnen til å betale å gjøre. Hun kan be Tobias begrunne hvorfor akkurat et norsk personnummer er nødvendig.
Alternativer som tar bort utleiers bekymring
Bak krav om fast jobb og personnummer ligger som regel en enkel bekymring: at husleien ikke blir betalt. Du kan svare på bekymringen uten å oppfylle kravet ordrett. Arbeidskontrakt med oppgitt lønn, tre siste lønnsslipper og kontoutskrift viser at pengene finnes. En arbeidsgiver kan bekrefte stillingen skriftlig. Tilbyr du i tillegg depositum innenfor taket i husleieloven § 3-5, får utleier ekstra sikkerhet.
Utleier er ikke pliktig til å si ja, og kan velge en annen søker av saklige grunner. Poenget er at et nei skal bygge på en vurdering av deg, og ikke på en formalitet som i praksis utelukker hele grupper.
Hva du kan gjøre hvis du blir avvist
Be om en begrunnelse skriftlig. Spør hvilke andre dokumenter som kan godtas i stedet, for eksempel arbeidskontrakt, bankutskrift eller en garanti. Hvis svaret er et avslag uten forklaring, eller en forklaring som peker på nasjonalitet eller opprinnelse, er det noe å ta vare på.
Ta vare på annonsen, meldingene og eventuelle svar til andre søkere. Når du kan vise omstendigheter som gir grunn til å tro at diskriminering har skjedd, flyttes bevisbyrden: utleier må da sannsynliggjøre at diskriminering likevel ikke har skjedd (§ 37). Du kan klage gratis til Diskrimineringsnemnda, som kan avvise saker eldre enn tre år.
Husk også at husleieloven § 1-8 uttrykkelig forbyr utleier å legge vekt på etnisitet, religion, funksjonsnedsettelse og andre vernede forhold. Les mer om utleiers valgfrihet og om referanser om leietaker.
Kort oppsummert
- Utleier kan kreve dokumentert betalingsevne, og et krav om fast inntekt er i utgangspunktet lovlig.
- Et krav om norsk personnummer kan være indirekte diskriminering hvis det i praksis stenger ute utenlandske søkere og ikke er nødvendig for å sikre leien.
- Et saklig formål, nødvendighet og proporsjonalitet avgjør om forskjellsbehandlingen er lovlig etter § 9.
- Be om begrunnelse, sikre dokumentasjon og foreslå alternativer som arbeidskontrakt og lønnsslipper når utleier krever personnummer og fast jobb.
- Du kan klage gratis til Diskrimineringsnemnda.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.