Vaskemaskinen min lakk og ødela gulvet: hvem betaler?

Leieren skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet

Det som avgjør hvem som betaler når egen vaskemaskin lekket gulv som leietaker, er om du har oppfylt plikten din etter husleieloven § 5-1. Der står det at leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med leieavtalen. Brister det, og utleier lider tap, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8.

Paragraf 5-8 slår fast at utleier kan kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap, og det er slikt tap som kan kreves erstattet. Gulvet er utleiers, og skaden på det er derfor utleiers krav mot deg.

Feil montering og manglende tilsyn

I tillegg til hovedregelen har § 5-8 en egen setning: utleieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Det er den som typisk treffer vaskemaskiner. Har du koblet maskinen selv og slangen løsnet, har du latt maskinen gå uten tilsyn mens slangen var slitt, eller har du ignorert en lekkasje som du så, er det feil eller forsømmelse fra din side.

Du kan også ha et spørsmål knyttet til selve installasjonen. Etter § 5-4 kan du ikke uten utleiers samtykke foreta forandringer i husrommet. Kobler du maskinen til vann og avløp som ikke var klargjort for det, kan det være en forandring som krever samtykke. Det styrker utleiers krav hvis feilen oppstod i koblingen.

Når du kan slippe ansvar

Utgangspunktet i § 5-8 første ledd er at du er fri for ansvar så langt du godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor din kontroll som du ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning da avtalen ble inngått, eller å ha unngått eller overvunnet følgene av. Bevisbyrden ligger på deg. Det er du som må godtgjøre at hindringen forelå.

Et eksempel kan være en skjult feil i selve maskinen som du ikke kunne oppdage, eller at tilkoblingen i veggen, som utleier eier, sviktet uten at du hadde noen måte å se det på. Men setningen om feil eller forsømmelse fra din side gjelder uansett. Hvis maskinen sto og gikk mens du var borte i flere timer og slangen var godt synlig slitt, er det vanskelig å vise til en hindring utenfor din kontroll.

Hvis utleiers rør eller avløp er årsaken

Lekker det fra utleiers rørsystem, avløp eller sluk, har utleier ansvar for vedlikehold etter § 5-3. Er mangelen ikke forårsaket av deg, kan du etter § 5-7 kreve retting, avslag i leien og erstatning. Husk at tingskade på dine egne eiendeler regnes som indirekte tap etter § 2-14, og erstatning for slikt tap krever at utleier har gjort feil eller forsømmelse. Utleier har et vedlikeholdsansvar, og hvis han har overlatt et gammelt sluk eller en skadd kran uten å rette det du meldte om, kan du ha et krav.

Er flere forhold involvert, kan ansvaret bli delt. Dette må vurderes konkret, og lovteksten har ingen fast fordelingsnøkkel.

Meld fra straks, og begrens skaden

Oppdager du skade som må utbedres uten opphold, plikter du etter § 5-5 å sende melding til utleier straks. Skru av vannet, tørk opp, ring utleier og ta bilder. Utleiers krav kan settes ned dersom han ikke begrenser tapet, for § 5-8 viser til § 2-14 om at den som forsømmer å begrense tapet gjennom rimelige tiltak, må bære den tilsvarende delen. Les også om å avverge mer skade etter en vannlekkasje.

Erstatningen skal svare til utleiers økonomiske tap. Ansvaret kan også lempes hvis det virker urimelig sett opp mot hva slike tap vanligvis er. Loven har ikke noen regel om fradrag for gulvets alder. Hva gulvet var verdt, blir en del av vurderingen av tapet.

Forsikring og dokumentasjon

Husleieloven sier ingenting om forsikring. Se i innboforsikringen din om den har en ansvarsdekning for skade du forvolder som leier, og les vilkårene nøye. Meld skaden til forsikringsselskapet så fort som mulig. Utleiers bygningsforsikring kan også komme inn i bildet. Les om hvem som har ansvaret ved vannskade.

Kort oppsummert

• Utleier kan kreve erstatning etter § 5-8 når du ikke har behandlet boligen med tilbørlig aktsomhet, og alltid ved feil eller forsømmelse fra din side.
• Du slipper ansvar bare hvis du godtgjør en hindring utenfor din kontroll som du ikke kunne ventes å ha overvunnet.
• Er årsaken utleiers rør, avløp eller et manglende vedlikehold, kan ansvaret ligge hos utleier.
• Meld skaden straks, begrens den og ta bilder.
• Spørsmålet om vaskemaskin lekket gulv leietaker avgjøres av årsaken til lekkasjen, og innboforsikringen din kan ha ansvarsdekning.