Privat salg på Finn uten tilstandsrapport

Hva en tilstandsrapport gjør i en bolighandel

En tilstandsrapport (en rapport fra en bygningssakkyndig om boligens tilstand) er ikke bare informasjon til deg som kjøper. Den fungerer også som en avgrensning. Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport, og kan ikke kreve prisavslag for det (§ 3-10 og forskriften til avhendingslova). Rapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg.

Rapporten viser også tilstandsgrader. TG 0 er ingen avvik, TG 1 mindre avvik, TG 2 vesentlige avvik, og TG 3 store eller alvorlige avvik som bør utbedres straks eller innen kort tid. Bygningsdeler som ikke var mulige å undersøke, skal stå i rapporten som ikke undersøkt.

Mangler rapporten, mangler også denne avgrensningen. Selgeren kan da ikke si at du burde ha lest deg til feilen i rapporten.

Slik er kravene dine uten tilstandsrapport

Avhendingslova gjelder uansett om det finnes rapport. Boligen har en mangel hvis den ikke stemmer med avtalen, med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand, eller med det selgeren sa eller skrev i annonsen (§ 3-1, § 3-2 og § 3-8). Har selgeren tiet om et forhold han kjente til og du hadde grunn til å regne med å få vite om, kan det også være en mangel (§ 3-7).

Et forbehold som «selges som den er» hjelper ikke selgeren mye. Ved forbrukerkjøp har slike generelle forbehold ingen virkning, og det gjelder også de som ikke er spesifikke nok til å påvirke vurderingen din (§ 3-9). Selgeren kan altså ikke sette seg fri fra ansvaret ved å skrive «uten rapport, kjøper undersøker selv».

Du må likevel selv sannsynliggjøre at det er en mangel. Uten rapport er det ingen fasit å sammenligne med, så det er lurt å ha en egen vurdering fra en fagperson.

Hva du kan gjøre før du kjøper

Be selgeren om å få bestilt en tilstandsrapport, eller bestill en selv. Har selgeren oppfordret deg til å undersøke boligen og du uten grunn lar være, kan du ikke senere kreve noe for det du burde oppdaget (§ 3-10 andre ledd). Har du undersøkt, gjelder det samme for det du fant, eller burde funnet.

Still konkrete spørsmål om vann, elektrisk anlegg, tak og byggearbeid som er gjort, og be om svarene skriftlig. Ta vare på annonsen og skjermbilder av den, siden opplysninger i annonsen regnes som selgerens egne.

Er det arbeid selgeren har utført eller fått utført, er det lurt å spørre etter dokumentasjon. En bygningssakkyndig skal be eieren dokumentere arbeid som kvalifiserte håndverkere har utført de siste fem årene. Det er en god pekepinn på hva du også kan be om uten rapport.

Slik gikk det for Karoline

Karoline kjøpte en enebolig som en privatperson la ut på Finn. Selgeren ville ikke bruke tid og penger på tilstandsrapport, og Karoline var ivrig etter å få boligen. Hun så på huset to ganger, og skrev under kontrakten.

Tre måneder etter overtakelsen oppdaget hun råte bak baderomsgulvet. Selgeren svarte at huset var solgt «som det er» og at hun selv burde ha bestilt rapport. Karoline tok bilder og innhentet en vurdering fra en takstmann, som anslo hva det ville koste å rette.

Hun sendte en skriftlig melding med vurderingen og ba om prisavslag. Fordi det ikke fantes noen rapport, kunne ikke selgeren vise til at feilen sto der. Han ga til slutt etter og gikk med på å betale kostnaden som takstmannen hadde beregnet, minus egenandelen.

Slik tenker du når du selger eller kjøper uten rapport

Selger du selv på Finn og lurer på rapport, er det mest praktiske å sørge for skriftlig dokumentasjon på alt du sier. Kjøper du, er det lurt å tenke gjennom hvor mye du er villig til å ta på deg selv. En rapport gir begge parter et felles utgangspunkt for hva som ble kjent før handelen.

Mer om hva som skjer når privatsalget går galt, står i Kjøpt bolig uten megler: når det går galt. Har du kjøpt hytte uten papirer, er Privat salg av hytte uten dokumenter det du trenger. Om budgivning og visning, se Uten visning og budrunde: hvilke krav har du?. Og om plattformenes vilkår og loven, se Salg via Finn, Tise og Facebook: plattformenes regler mot loven.

Kort oppsummert

• Privatsalg uten tilstandsrapport gir deg de samme kravene ved mangler som ellers.
• Uten rapport kan selgeren ikke si at du kjente til det som sto i den.
• Salg «som det er» hjelper ikke selgeren mot kjøper som er privatperson.
• Har selgeren oppfordret deg til å undersøke og du lar være, taper du krav for det du burde oppdaget.
• Ta vare på annonsen og be om svar skriftlig når du kjøper på Finn uten rapport.