Kan jeg kreve renter på prisavslaget?

Renter på prisavslaget: når de begynner å løpe

Avhendingslova sier ingenting om rente på prisavslaget. Renteretten kommer fra forsinkelsesrenteloven, som gjelder pengekrav generelt. Etter forsinkelsesrenteloven § 2 første ledd løper renten fra forfallsdagen hvis den er fastsatt på forhånd. Ellers løper den fra 30 dager etter at den som har kravet, har sendt et skriftlig påkrav med oppfordring om å betale.

Et prisavslag har sjelden en avtalt forfallsdag. Det betyr at du normalt må sende påkrav for å sette renten i gang. Uten påkrav får du ikke rente for tiden før du krevde pengene, selv om selgeren har brukt lang tid på å svare.

Påkravet kan bare sendes elektronisk hvis den du krever penger fra, uttrykkelig har godtatt det. Bruk derfor brev eller en metode som kan dokumenteres, hvis du ikke er sikker.

Hvilken sats som gjelder

Forsinkelsesrenten fastsettes hvert halvår og tilsvarer Norges Banks styringsrente per 1. januar eller 1. juli, med et tillegg på minst åtte prosentpoeng (forsinkelsesrenteloven § 3). Fra 1. juli 2026 er satsen 12,25 prosent per år. Fra 1. januar 2026 var den 12,00 prosent. Satsen kan endres 1. januar 2027, så sjekk gjeldende sats den dagen du regner.

Renten regnes per år av beløpet du har krav på, og løper for hver dag betalingen uteblir. Det er ikke småpenger hvis saken drar ut, særlig ved store krav. Samtidig avsluttes de fleste saker før renten rekker å bli et stort beløp, så renten fungerer først og fremst som et press for at selgeren skal betale i tide.

Regn ut renten selv ved å ta prisavslaget, gange med satsen og dele på antall dager i året for de dagene det gjelder. Legg regnestykket ved når du krever beløpet, slik at motparten kan kontrollere det.

Rentene kommer i tillegg til prisavslaget og regnes av det beløpet du har krav på. Du bør oppgi både beløpet og hvilken dato du krever renten fra.

Krever du fra selgeren eller forsikringsselskapet

Er selgeren en privatperson uten forsikring, sender du påkravet til ham. Har selgeren boligselgerforsikring, kan du rette kravet mot forsikringsselskapet, og påkravet bør da også sendes dit. Forsikringsavtaleloven § 8-4 gir sikrede rente to måneder etter at melding om forsikringstilfellet er sendt, men den regelen gjelder etter ordlyden sikrede (selgeren) og ikke nødvendigvis deg som kjøper.

Det er derfor ikke sikkert at renten begynner å løpe fra samme dato mot selskapet som mot selgeren. Noen selskaper dekker rentene i vilkårene sine. Fremtind dekker for eksempel forsinkelsesrenter av forsikringsutbetalingen etter forsinkelsesrenteloven. Ikke regn med at alle selskaper har samme vilkår. Se etter hva som står i vilkårene, og spør selskapet skriftlig hvis du er i tvil.

Vil du vite hvor lang tid selgeren har til å betale, kan du lese artikkelen om betalingsfristen for prisavslaget.

Slik gikk det for Joakim

Joakim fikk medhold i at kjelleren hadde fuktskader, og selgeren erkjente et prisavslag på 140 000 kroner i en e-post 12. mars. Selgeren svarte at han ville betale «når han fikk tid». Ingenting skjedde i to måneder.

Joakim sendte 14. mai et skriftlig brev med en oppfordring om å betale innen 14 dager, og hvis ikke ville han kreve rente. Han fikk ikke svar. Renten begynte dermed å løpe 30 dager etter påkravet. Selgeren betalte hele beløpet med rente først da Joakim varslet forliksrådet. Han fikk rente fra tredve dager etter påkravet, ikke fra 12. mars, siden han ikke hadde sendt noe påkrav før det.

Slik krever du renten

Skriv et kort brev der du oppgir prisavslaget, at du krever betaling, og at du krever forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven. Oppgi en frist og kontonummer. Behold kopi og dokumentasjon på at brevet er sendt.

Betaler ikke selgeren, kan du ta saken til forliksrådet. Forliksrådet kan behandle kravet om rente sammen med kravet om prisavslag.

Skal du regne ut selve prisavslaget først, hjelper pilaren om prisavslag deg. Vil du vite om det kommer merverdiavgift på toppen, er det egen artikkel om merverdiavgift i prisavslaget. Hva du eventuelt kan kreve i tillegg til prisavslag og rente, forklares i artikkelen om erstatning i tillegg til prisavslaget.

Kort oppsummert

• Du kan kreve forsinkelsesrente på prisavslaget, men renten løper først 30 dager etter skriftlig påkrav.
• Satsen er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026, og den endres hvert halvår.
• Renter på prisavslaget kommer i tillegg til selve avslaget og regnes av beløpet.
• Mot forsikringsselskapet kan startdato og vilkår være annerledes, så sjekk vilkårene.
• Send påkravet skriftlig og dokumenter at det er sendt.