Naboleiligheten ble solgt billigere – kan jeg kreve prisavslag?
Nei, at naboleiligheten ble solgt billigere, gir deg som hovedregel ikke rett til prisavslag. Prisen du har avtalt, gjelder, og loven gir bare avslag når leiligheten din har en mangel. Utbyggeren står fritt til å selge andre boliger til lavere pris, også etter at du har kjøpt. Det er annerledes hvis du har fått en prisgaranti i avtalen, eller hvis utbyggeren har gitt deg uriktige opplysninger som er en mangel. Les kontrakten for klausuler om pris og reguleringer før du krever noe.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Avtalt pris gjelder, også når andre får det billigere
Når du kjøper en bolig fra en utbygger, avtaler dere en kjøpesum. Bustadoppføringslova § 41 sier at forbrukeren skal betale det vederlaget som er avtalt. Det er prisen i kontrakten som gjelder, ikke hva senere kjøpere betaler.
Loven regulerer bare enkelte utvidelser av prisen. Utbyggeren kan ikke kreve tillegg for prisstigning med mindre det er avtalt skriftlig. Regelen gjelder den ene retningen. Den gir deg ikke en tilsvarende rett til å få prisen redusert når markedet faller eller utbyggeren gir rabatt til andre. Du bærer risikoen for at prisene går ned etter at du har skrevet under, på samme måte som utbyggeren bærer risikoen for at byggekostnadene går opp.
Det er vanlig at utbyggere setter ned prisen på usolgte enheter mot slutten av salget. Det er også vanlig at boliger i samme prosjekt koster ulikt. Etasje, himmelretning, utsikt, størrelse og balkong spiller inn, og det kan forklare hele forskjellen.
Hvorfor lavere pris til andre ikke er en mangel
Prisavslag i § 33 kommer inn når en mangel ikke blir rettet. En mangel foreligger når resultatet ikke er i samsvar med avtalen, eller når opplysninger om egenskaper eller bruk ikke stemmer (§ 27). Det er leiligheten du fikk, som sammenlignes med det som ble avtalt. Det som naboen betalte for sin bolig, sier ingenting om hva som er feil med din.
Det betyr at du ikke kan kreve avslag bare fordi du betalte mer. Selv om leilighetene er helt like, er sammenligningen med naboens kjøp ikke en del av vurderingen. Vurderingen gjelder hva du fikk og hva du ble lovet.
Kjøp av en bolig er ikke et kjøp med «beste pris»-garanti som utgangspunkt. Skal du ha en slik rett, må den stå i avtalen.
Når du likevel kan ha noe å kreve
Det finnes noen få situasjoner der prisforskjellen kan få betydning.
Prisgaranti eller prisklausul. Står det i kontrakten eller i et skriftlig vedlegg at du skal få samme rabatt som senere kjøpere, eller at utbyggeren ikke selger billigere enn en viss pris før du har overtatt, er klausulen en del av avtalen. Les hele kontrakten og alle vedlegg. Ordlyden avgjør hvem som omfattes og i hvilken periode.
Opplysninger som viser seg å være uriktige. Har utbyggeren gitt deg opplysninger om boligens egenskaper som ikke stemmer, er det en mangel etter § 27, og da kan du få prisavslag. Prisen på naboleiligheten er imidlertid ikke selv en slik egenskap. Er naboleiligheten billigere fordi den er mindre, eller fordi den mangler noe din har, er det heller ikke noe å klage på.
Urimelige avtalevilkår. Etter § 36 i avtaleloven kan en avtale helt eller delvis settes til side eller endres dersom det ville være urimelig eller i strid med god forretningsskikk å gjøre den gjeldende. Terskelen er høy. Et prisfall i markedet er ikke i seg selv urimelig, men uvanlige omstendigheter kan veie tyngre.
Rune og naboleiligheten
Rune Eide kjøper en tre-roms leilighet i andre etasje i et nybygg i Trondheim for 5 480 000 kroner i mars. Overtakelsen er satt til august. I september oppdager han at en identisk leilighet i samme etasje er solgt for 5 190 000 kroner. Forskjellen er 290 000 kroner.
Rune leser kontrakten og alle vedleggene på nytt. Det står ingenting om pristilpasning eller rabatt til senere kjøpere. Leveransebeskrivelsen er lik for begge leilighetene.
Han ringer megleren. Megleren forklarer at naboleiligheten ble solgt til en kjøper som tok den uten tilvalg, og at utbyggeren ga rabatt for å få solgt de siste enhetene. Rune har ikke krav på prisavslag, for leiligheten hans har ingen mangel.
Han prøver likevel å forhandle. Utbyggeren er ikke forpliktet til noe. Men for å få en fornøyd kjøper tilbyr han gratis parkett i stuen, verdt 42 000 kroner. Rune takker ja, og de skriver det inn i en skriftlig tilleggsavtale.
Hva du bør gjøre
Les kontrakten på nytt med fokus på ord som pris, rabatt, garanti og regulering. Se også salgsmaterialet. Sjekk om det er gitt løfter om pris i salgsoppgaven.
Spør utbyggeren eller megleren om forskjellen skyldes noe annet enn at utbyggeren ville selge ut. Etasje, størrelse, tilvalg og beliggenhet er vanlige forklaringer.
Kan du ikke finne noe i avtalen som støtter et krav, er det forhandling som gjenstår. Utbygger har ingen plikt, men mange vil gi litt for å unngå en tvist. Få avtalen skriftlig hvis du kommer til enighet.
Står du foran en signering, er det da du kan forhandle. Be om en prisgaranti eller en rabattklausul før du skriver under.
Kort oppsummert
- Avtalt pris gjelder etter § 41, og du har ikke rett til prisavslag fordi en naboleilighet er solgt billigere.
- Prisavslag forutsetter en mangel ved din egen leilighet, og en lavere pris til andre er ikke en mangel.
- Står det en prisgaranti eller rabattklausul i avtalen, kan du kreve det som er lovet.
- Uriktige opplysninger om egenskaper kan være en mangel, men naboleilighet solgt billigere er ikke en slik opplysning.
- Vil du ha en slik rett, må du få den inn i kontrakten før du skriver under.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.