Brent lukt fra stikkontaktene etter innflytting

Første steg er sikkerhet, ikke jus

Brent lukt fra en stikkontakt kan komme av varmgang i en kontakt eller skjøt, og det kan være brannfare. Slå av sikringen til kursen og bruk ikke kontakten før en fagperson har sett på den. Ikke skru av dekselet selv for å se etter. Skifte av deksel er ett av de få arbeidene en ufaglært kan gjøre, men her vet du ikke hva du finner bak.

Eieren av et elektrisk anlegg skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Etter overtakelsen er du eieren. Er lukten sterk, eller ser du misfarging, lyder eller røyk, er det en nødsituasjon som brannvesenet skal ha beskjed om.

Ta bilder av kontakten og notér tidspunkt og hva du merket. Dette blir viktig hvis du senere vil kreve noe av selgeren.

Hva som kan ligge bak brent lukt fra stikkontakten

Årsaken finner en elektriker, og du skal ikke gjette. Det er vanlig å tenke på en løs kobling, en slitt kontakt eller en kurs som er belastet mer enn den tåler. Noen ganger er årsaken utstyr som er koblet til, ikke selve anlegget. En elektriker kan si om feilen ligger i veggen eller i apparatet ditt.

Ny installasjon og skifte av fastmonterte stikkontakter skal gjøres av registrert virksomhet. Har noen tidligere skiftet kontakter uten å være det, er det en opplysning som betyr noe for kravet mot selgeren. Spør elektrikeren om han finner spor av arbeid som ikke ser fagmessig ut.

Be om en skriftlig beskrivelse av hva han fant, hva som er årsaken og hva som må gjøres. Uten en slik beskrivelse blir det vanskelig å vise at feilen fantes da du overtok.

Er lukten en mangel du kan kreve noe for?

Om en bolig har en mangel, vurderes på det tidspunktet risikoen gikk over til deg, som er når du overtok bruken. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere. Det er derfor det betyr noe at lukten kom kort tid etter innflytting.

Vurderingen bygger på flere spørsmål. Var feilen der ved overtakelsen, eller oppsto den av din bruk? Selgeren skal ha fortalt deg om forhold han kjente eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite. Visste han at en kontakt ble varm eller luktet, og tidde han om det, kan det være en mangel. Ellers ser man på alderen og tilstanden til anlegget, og hva du kunne forvente.

Fikk du tilstandsrapporten og den nevnte tydelig svakheter ved anlegget, regnes du for å kjenne til dem. Du må selv sannsynliggjøre at anlegget hadde en feil da du overtok. Ikke skriv til selgeren at du «vet» at han skjulte noe hvis du ikke kan vise det.

Slik gikk det for Idar

Idar flyttet inn i en rekkehusleilighet i mars. Etter tre uker kjente han brent lukt fra kontakten ved sofaen, og han slo av sikringen. Elektrikeren fant at kontakten var misfarget og at ledningene bak var løse i koblingen.

Elektrikeren skrev en kort rapport med bilder. Idar sendte den til selgeren og ba om en forklaring på om noen hadde gjort arbeid i stuen. Selgeren svarte at han hadde byttet noen kontakter selv året før, og at han aldri hadde merket noe.

Da hadde Idar et bedre grunnlag, fordi selgeren selv hadde gjort elarbeid som han ikke hadde nevnt i salgsdokumentene. Selgeren tilbød å betale elektrikerens regning. Idar godtok siden det dekket hele utbedringen og han slapp en lengre sak.

Kravene dine og fristen for å melde fra

Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig. Melding til selgeren gir du innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Ikke vent til reparasjonen er ferdig, men send meldingen når du vet nok til å beskrive problemet.

Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det. Ved kjøp av brukt bolig har du ikke krav på retting, men kan kreve prisavslag, erstatning, heving og holde tilbake kjøpesummen. Er brannfaren alvorlig og feilen ikke kan rettes, kan det bli aktuelt å se på heving, men terskelen er streng og avgjøres konkret. Du må begrense tapet ditt med rimelige tiltak, og det gjør du ved å få feilen utbedret raskt.

Vil du se hva som ellers kan gå galt, kan sikringene som stadig går etter innflytting og selger gjorde elektrisk arbeid selv være nyttige. Er dokumentasjon for elarbeidet borte, står det mer i samsvarserklæringen for elarbeidet mangler. Generelle regler finner du i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• Slå av sikringen til kursen når du kjenner brent lukt fra en stikkontakt, og bruk den ikke før en registrert elektriker har undersøkt.
• Elektrikerens skriftlige rapport med bilder er beviset på at feilen kan ha vært der ved overtakelsen.
• Brent lukt kort tid etter innflytting kan være en mangel hvis selgeren kjente til problemet eller anlegget var i dårligere stand enn forventet.
• Send melding til selgeren så snart du vet nok til å beskrive feilen.