Megleren vil senke prisen: må du gå med på det?
Nei, vil megleren senke prisantydningen på boligen din, må du ikke gå med på det. Du er oppdragsgiver, og megleren kan ikke endre prisen i annonsen eller akseptere et lavere bud uten ditt samtykke. Megleren har likevel plikt til å gi deg råd, og et råd om å senke prisantydningen kan være godt begrunnet. Sier du nei, kan megleren si opp oppdraget, slik du også kan.
Randi hadde huset ute til 5 200 000 kroner. Etter to visninger og ett bud på 4 750 000 kroner ringte megleren og foreslo å sette ned prisantydningen til 4 890 000 kroner. Randi mente huset var verdt mer, og spurte om megleren kunne gjøre det uten at hun sa ja.
Du bestemmer prisantydningen
Prisantydningen er prisen boligen markedsføres med. I Finanstilsynets ordliste er prisantydningen definert som meglerens vurdering av markedsverdien og prisen selgeren er villig til å selge for. Begge deler må være på plass: meglerens faglige vurdering og ditt samtykke.
Megleren handler på dine vegne, men kan ikke binde deg overfor andre uten særskilt fullmakt (eiendomsmeglingsloven § 6-6). Megleren kan derfor ikke akseptere et bud uten at du har sagt ja. Å endre prisen i annonsen er ikke en avtale med en kjøper, men det er en del av oppdraget du har gitt, og det skal skje etter avtale med deg. Hvem som har siste ord, står mer utfyllende i hvem bestemmer prisantydningen.
Vil megler senke prisantydning? Rådet skal være begrunnet
Megleren skal gi deg råd og opplysninger av betydning for handelen (eiendomsmeglingsloven § 6-3, andre ledd). Når boligen ikke selger, er et råd om prisen ofte det viktigste megleren kan gi. At megleren foreslår lavere pris, er altså ikke et tegn på at megleren gjør en dårlig jobb. En megler som sier fra om at prisen er for høy, oppfyller rådgivningsplikten.
Et godt råd er begrunnet. Be megleren vise deg hva rådet bygger på: antall visninger og besøkende, tilbakemeldinger, bud og salg av lignende boliger i området. Har megleren tatt utgangspunkt i en verdivurdering, spør hva som har endret seg siden. Er svaret at markedet har snudd, bør megleren kunne vise det med tall.
Sjekk også om rådet henger sammen med hva megleren sa da du valgte henne. Har megleren gitt en høy verdivurdering for å få oppdraget og nå vil ned, er det et spørsmål om hvor godt den første vurderingen var begrunnet. Meglerens verdivurdering er en del av rådgivningen, og den skal være faglig forsvarlig. Et stort sprik mellom verdivurderingen og det markedet gir, er ikke i seg selv et brudd, men du kan be megleren forklare det.
Randi ba om dette. Megleren viste tre lignende hus i samme område som var solgt de siste månedene, alle mellom 4 700 000 og 4 950 000 kroner. Det endret bildet.
Prisen kan ikke settes lavere enn du er villig til å selge for
Det er også en grense den andre veien. Etter bransjenormen for prisantydning skal prisen ikke settes lavere enn det du som selger er villig til å akseptere når boligen markedsføres. Finanstilsynet har lagt til grunn at prisantydningen heller ikke skal settes lavere enn meglerens objektive vurdering tilsier.
Det betyr at megleren ikke kan senke prisantydningen for å lokke flere på visning, hvis du ikke vil selge for den nye prisen. Vil du ikke selge under 5 000 000 kroner, skal annonsen ikke vise 4 690 000 kroner. Mer om dette står i lav prisantydning for å lokke budgivere.
Senker du prisantydningen, skal salgsoppgaven oppdateres. Den skal inneholde en samlet oppstilling med prisantydning, andel av fellesgjeld og alle kostnader, og summen av dette (eiendomsmeglingsloven § 6-7, andre ledd).
Hva som skjer hvis du sier nei
Sier du nei, fortsetter oppdraget med den prisen du har bestemt. Megleren kan ikke la være å gjøre jobben fordi dere er uenige.
Begge parter kan si opp oppdraget uten varsel (eiendomsmeglingsloven § 6-5, andre ledd). Megleren kan altså avslutte samarbeidet hvis hun mener prisen gjør boligen umulig å selge. Det er sjelden, men det skjer. Sier du selv opp, har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid og dekning av avtalte utlegg (eiendomsmeglingsloven § 6-5, tredje ledd).
Ingen regel sier at du må akseptere et bud bare fordi det er på eller over prisantydning. Prisantydningen er en antydning, ikke et tilbud. Du kan avslå alle bud.
Andre grep enn å senke prisen
Er du uenig i prisen, kan du be om andre tiltak først. Nye bilder, en bedre annonsetekst, visning på en annen ukedag eller tydeligere informasjon om det kjøperne har vært usikre på, kan gjøre en forskjell. Du kan også velge å vente. Salgstiden varierer med årstid og sted: snittet i Norge var 54 dager i november 2025 og 71 dager i desember 2025, ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi.
Er du uenig med megleren om mer enn prisen, er det et større spørsmål om hvem som bestemmer strategien. Se uenig med megleren om salgsstrategien.
Randi senket prisantydningen til 4 950 000 kroner, litt mindre enn megleren foreslo. Hun fikk to nye bud og solgte for 4 900 000 kroner.
Kort oppsummert
- Megleren kan ikke senke prisantydningen eller akseptere et bud uten ditt samtykke (eiendomsmeglingsloven § 6-6).
- Megleren har plikt til å gi deg råd om prisen, og rådet bør være begrunnet med tall.
- Prisantydningen skal ikke settes lavere enn det du er villig til å selge for.
- Sier du nei, kan både du og megleren si opp oppdraget uten varsel.