Tenk på ansvarsrett som et «kvalitetsstempel med ansvar»

Når et foretak erklærer ansvarsrett, sier de i praksis: «Vi tar på oss ansvaret for at vår del av byggingen oppfyller kravene i plan- og bygningsloven.» Dette gjør det tydelig hvem kommunen kan henvende seg til hvis noe er feil.

Systemet finnes for å beskytte deg. Uten ansvarsrett kunne hvem som helst påtatt seg å tegne eller bygge et hus, uten å svare for resultatet. Med ansvarsrett er det alltid noen ansvarlig – og det er ikke deg.

De ulike ansvarsfunksjonene

Byggesaksforskriften (SAK10 kapittel 12) deler ansvaret i flere roller. Du møter gjerne disse:

  • Ansvarlig søker – koordinerer alt mot kommunen og er kontaktpunktet (SAK10 § 12-2).
  • Ansvarlig prosjekterende – den som tegner og beregner; arkitekt og ingeniører (SAK10 § 12-3).
  • Ansvarlig utførende – den som faktisk bygger; tømrer, rørlegger, elektriker (SAK10 § 12-4).
  • Ansvarlig kontrollerende – den som kontrollerer at viktige ting er gjort riktig (SAK10 § 12-5).

Eksempel: Når Ola og Kari bygger hus i Trondheim, har arkitektfirmaet ansvarsrett for prosjektering, tømrerfirmaet for utførelse av selve bygget, og rørleggeren for våtromsarbeidet. Hver har sin bit av ansvaret, og hver svarer for nettopp sin del overfor kommunen.

Hva er forskjellen på ansvarsrett og kontroll?

En del forbrukere blander dette. Ansvarsrett sier hvem som svarer for arbeidet. Kontroll er en uavhengig sjekk av at viktige deler – som fuktsikring i våtrom og lufttetthet – faktisk er gjort riktig (SAK10 kapittel 14). For et nytt bolighus er det krav om uavhengig kontroll av enkelte kritiske områder. Det betyr at et annet foretak enn det som bygget, ser etter i kortene. For deg er dette en ekstra trygghet.

I en totalentreprise samles ansvaret hos én

Hvis du har kjøpt en totalentreprise, er det fint nytt: Da samler entreprenøren normalt flere av disse ansvarsrettene hos seg, eller styrer underleverandørene sine. Du forholder deg til ett firma.

Eksempel: Mehmet i Drammen bygger med Østlandsbygg AS på totalentreprise. Østlandsbygg er ansvarlig søker og ansvarlig utførende, og leier inn en arkitekt som er ansvarlig prosjekterende under deres paraply. For Mehmet betyr det én kontaktperson og ett firma å holde i, selv om flere fag er involvert bak kulissene.

Fordelen for deg er åpenbar: I stedet for å koordinere fem forskjellige firmaer med hver sin ansvarsrett, forholder du deg til ett. Skulle noe være galt, vet du nøyaktig hvem du skal ringe. Det er en av hovedgrunnene til at totalentreprise er så populært blant forbrukere som bygger for første gang.

Hvordan vet jeg at et foretak har ansvarsrett?

Et foretak erklærer selv ansvarsrett i byggesøknaden, og bekrefter at det har nødvendige kvalifikasjoner (utdanning, praksis og kvalitetssikringssystem). Mange seriøse firmaer har i tillegg sentral godkjenning fra Direktoratet for byggkvalitet – et frivillig kvalitetsstempel.

Slik sjekker du:

  1. Be om å se erklæringen om ansvarsrett før byggestart.
  2. Søk opp firmaet i registeret for sentral godkjenning på dibk.no. Står de der, er det et godt tegn (men fravær er ikke automatisk diskvalifiserende).
  3. Sjekk firmaet i Brønnøysundregistrene – er det registrert, betaler skatt og har vært i drift en stund?
  4. Be om referanser fra tidligere byggeprosjekter, og ring gjerne en tidligere kunde.

Hva betyr ansvarsretten for meg konkret?

Den gir deg trygghet på to måter. For det første vet kommunen alltid hvem som svarer for hva. For det andre, hvis det dukker opp feil eller avvik, er det det ansvarlige foretaket – ikke du – som må svare for sin del overfor kommunen.

Merk likevel: Ansvarsrett er ansvar overfor kommunen (offentligrettslig). Forholdet mellom deg og entreprenøren reguleres i tillegg av bustadoppføringslova (lov 13. juni 1997 nr. 43), som gir deg egne rettigheter ved forsinkelse og mangler. De to systemene jobber side om side til din fordel: Det ene sikrer at huset følger byggereglene, det andre sikrer at du som kunde får det du har betalt for.

Hva om en ansvarsrett opphører underveis?

Iblant slutter et foretak, går konkurs eller trekker seg fra prosjektet. Da må det skaffes et nytt ansvarlig foretak. Som tiltakshaver har du et medansvar for at nye ansvarlige kommer på plass (SAK10 § 12-1). I en totalentreprise er dette stort sett entreprenørens hodepine, men det er greit å vite at hull i ansvarskjeden kan stoppe prosjektet til de er tettet.

Tiltaksklasser – hvorfor de finnes

Du vil kanskje støte på begrepet tiltaksklasse (SAK10 § 9-3 og § 9-4). Det er en måte å rangere hvor komplisert og risikofylt et tiltak er, fra klasse 1 (enklest) til klasse 3 (mest krevende). En vanlig enebolig er som regel et tiltak i en lav klasse, mens store og kompliserte bygg ligger høyere. Klassen avgjør hvilke kvalifikasjoner foretaket må ha for å få ansvarsrett. For deg betyr det at fagfolkene som tar ansvarsrett på huset ditt, må ha kompetanse som passer til oppgaven. Du trenger ikke å mestre dette systemet selv, men det er greit å vite at det finnes – det er nok et ledd i forbrukervernet som sikrer at riktig folk gjør riktig jobb.

Et råd om selvbygger

Hvis du vurderer å bygge mye selv, kan du i visse tilfeller få ansvarsrett som selvbygger (SAK10 § 6-8). Men da tar du på deg fagansvaret for de delene du gjør selv. Tenk grundig gjennom om du har kompetansen – og les artikkelen om egeninnsats før du bestemmer deg. For de aller fleste forbrukere er det tryggest å la profesjonelle foretak bære ansvarsretten.

Kort oppsummert

Ansvarsrett er den formelle godkjenningen som gjør at fagfolk svarer for sin del av byggingen overfor kommunen, fordelt på roller som søker, prosjekterende, utførende og kontrollerende. I en totalentreprise samles ansvaret stort sett hos entreprenøren. Be om å se erklæringene, sjekk firmaet i registrene, og husk at bustadoppføringslova gir deg rettigheter i tillegg til det offentlige systemet.