Hvem eier møblene i leiligheten vi leide sammen?

Hva som bestemmer hvem som eier møblene

Husleieloven sier ingenting om hvem som eier innboet i en leilighet to personer leier. Det følger av alminnelige regler om eiendomsrett. Den som kjøpte en ting, eier den, med mindre noe annet er avtalt. Har dere kjøpt noe sammen og betalt hver deres del, er tingen eid i fellesskap.

Det spiller liten rolle hvem som står på leiekontrakten. Å stå på kontrakten gir rett til å bruke boligen, ikke eiendomsrett til det som står i den. Heller ikke hvem som bruker tingen mest eller hvem som hadde den først, avgjør alene.

Gaver tilhører den som fikk dem, og arv tilhører arvingen. Også ting dere har fått sammen, for eksempel en bryllupsgave til paret, er normalt felles.

Bevis for hvem som kjøpte hva

Er dere uenige, er bevis det viktigste. Kvitteringer, kontoutskrifter, ordrebekreftelser og meldinger fra kjøpet kan vise hvem som betalte. Et bilde av en ting i boligen viser ikke hvem som eier den.

Skrev dere under på noe da dere flyttet inn, kan det også ha betydning. Har dere en samboeravtale, sier den ofte hvordan innbo skal deles. Slike avtaler skal tas med i vurderingen. Det følger av husstandsfellesskapsloven § 4 at avtaler mellom partene skal tas i betraktning når det vurderes om noen skal få rettigheter etter loven.

Er dere gift, gjelder reglene i ekteskapsloven om deling av formue, og det er ikke nok å se på hvem som kjøpte hva. Innboet kan ha betydning for delingen, men det er andre regler enn dem som gjelder for samboere.

Når en samboer kan få overta innboet

Samboere og andre ugifte husstandsmedlemmer kan ha rett til å overta innboet etter husstandsfellesskapsloven § 3. Når husstandsfellesskapet oppløses på annen måte enn ved død, kan en av partene, når sterke grunner taler for det, få rett til å overta eller tre inn i andel av vanlig innbo. Vilkårene er at dere er ugifte, over 18 år og har bodd sammen i minst to år eller har, har hatt eller venter barn sammen.

Det er en snever regel. Terskelen er sterke grunner, og dette gjelder vanlig innbo, ikke verdifulle enkeltgjenstander den andre har kjøpt for egne penger. Den kan være aktuell når den ene har behov for tingene i hverdagen, for eksempel fordi barna blir boende i boligen, og den andre har lettere for å skaffe nye.

Oppgjøret skjer etter reglene loven viser til. Blir dere ikke enige, må tvisten avgjøres av retten.

Slik deler dere når dere er enige

Lag en liste over alt som står i boligen, og skriv ved hvert punkt hvem som tar det. Der verdien er ulik, kan den som tar mest, betale den andre differansen. Brukte møbler er verdt langt mindre enn de kostet nye, så regn med dagens verdi og ikke kjøpesummen.

Har dere kjøpt noe på avbetaling eller lån, må dere også bli enige om hvem som betaler resten. Kreditor forholder seg til den som har signert, ikke til hvem som får tingen. Underskriv listen begge to og ta et bilde av den, så dere har noe å vise til hvis en av dere senere husker det annerledes.

Møbler som utleier eier

Leier dere en møblert bolig, tilhører utleiers møbler utleier. De skal bli stående i boligen. Etter husleieloven § 10-2 skal boligen leveres tilbake med tilbehør, ryddet og i samme stand som ved overtakelsen. Skader utover alminnelig slitasje kan utleier kreve dekket.

Fast inventar dere har satt inn selv, som en kjøkkenbenk eller en innfelt garderobe, tilfaller utleier hvis utskilling ville medføre uforholdsmessige kostnader eller urimelig verditap. Slikt kan dere derfor ikke alltid ta med.

Kort oppsummert

• Møbler eies som utgangspunkt av den som kjøpte dem, og felles kjøp eies sammen. Husleieloven har ingen regel om hvem som eier innboet.
• Kvitteringer og kontoutskrifter er det beste beviset i en tvist om møbler.
• Samboere kan få rett til å overta innbo etter husstandsfellesskapsloven hvis sterke grunner taler for det. Gifte følger ekteskapsloven.
• Utleiers møbler og fast inventar hører til boligen.
• Hvem som eier møblene bør dere avtale skriftlig før den ene flytter.