Hva er eierskiftegebyr, og hvem betaler det i sameiet?

Hva eierskiftegebyret er

Når en seksjon blir solgt, får sameiet en rekke små og store oppgaver. Eierlisten må oppdateres, og fakturaene for felleskostnader skal sendes til riktig person. Står det i vedtektene at en ny eier skal godkjennes av styret, må noen også behandle godkjenningen. Eierskiftegebyret er sameiets betaling for dette.

Regelen står i eierseksjonsloven § 63 a. Der heter det at sameiet kan kreve et gebyr «for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet og eventuell godkjenning av erververen». Erverver er den som overtar seksjonen.

Ordet «kan» betyr at sameiet ikke har plikt til å ta gebyr. Noen sameier lar være, andre har fastsatt et beløp. Hvem som gjør jobben, har ingen betydning for hvem som betaler. Styret kan gjøre den selv, eller overlate den til en forretningsfører, en profesjonell forvalter som sameiet har engasjert. Styret kan delegere deler av sin myndighet til forretningsføreren, men oppgavene er fortsatt sameiets.

Hvem betaler eierskiftegebyret i sameiet

Selgeren. Loven bruker uttrykket «den som avhender en seksjon», altså den som overdrar den til en annen. Det er den personen sameiet kan sende kravet til.

Loven stopper ikke der. Den sier også at det ikke kan avtales at andre enn den som avhender seksjonen skal betale gebyret. Forbudet rammer for eksempel en bestemmelse i vedtektene eller en klausul i en avtale som skyver kostnaden over på kjøperen. Etter ordlyden kan en slik ordning ikke brukes mot den som overtar seksjonen.

For deg som kjøper betyr det at du ikke skal betale eierskiftegebyr til sameiet. Du overtar riktignok ansvaret for felleskostnadene fra overtakelsen, men det er en annen sak. Du skal heller ikke måtte betale det som en forutsetning for å bli godkjent som ny eier.

For deg som selger betyr det at du bør regne gebyret inn i kostnadene ved salget. Du kan be megleren trekke beløpet fra salgssummen i oppgjøret, slik at det betales samtidig som resten.

Hvor høyt kan gebyret være

Taket er fire ganger rettsgebyret. Rettsgebyret (forkortet R) er et beløp som staten fastsetter hvert år, og som blir brukt som målestokk for en rekke gebyrer. Fra 1. januar 2026 er ett rettsgebyr 1 345 kroner. Fire ganger det blir 5 380 kroner.

Sameiet kan sette gebyret lavere, og mange gjør det. Loven stiller ikke krav om at sameiet legger frem timelister, men gebyret skal gjelde arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det kan ikke brukes til å dekke andre kostnader i sameiet.

Departementet har i en tolkningsuttalelse lagt til grunn at merverdiavgift kan komme i tillegg til gebyret. Det betyr at fakturaen kan være noe høyere enn fire ganger rettsgebyret uten at taket er brutt. Er du usikker på om et beløp er riktig, kan du be om en spesifikasjon fra sameiet.

Hva du gjør hvis feil person får regningen

Får du som kjøper en faktura på eierskiftegebyr, svarer du styret eller forretningsføreren skriftlig. Skriv at gebyret etter § 63 a bare kan kreves av selgeren, og be om at kravet blir sendt dit det hører hjemme. Har du allerede betalt, ber du om at beløpet blir betalt tilbake.

Er du selger og mener beløpet er for høyt, sammenligner du det med fire ganger rettsgebyret. Overstiger fakturaen taket, selv med merverdiavgift regnet inn etter departementets tolkning, kan du bestride den delen som ligger over.

Blir du ikke hørt, er dette et pengekrav. Slike krav kan bringes inn for forliksrådet.

Hva gebyret ikke dekker

Eierskiftegebyret gjelder bare arbeidet med selve eierskiftet. Det erstatter ikke felleskostnader som selgeren skylder. Har selgeren utestående felleskostnader, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp per bruksenhet (§ 31). Det er et eget spor, og det rører ikke spørsmålet om hvem som skal betale eierskiftegebyret.

Gebyret gir heller ikke kjøperen noen ekstra rettigheter. Det er betaling for sameiets jobb, ikke et kjøp av medlemskap.

Kort oppsummert

• Eierskiftegebyret er sameiets betaling for arbeid med eierskiftet og eventuell godkjenning av den nye eieren.
• Når du lurer på eierskiftegebyr i sameie og hvem som betaler: det er selgeren, og det kan ikke avtales at andre betaler.
• Taket er fire ganger rettsgebyret, som er 5 380 kroner i 2026. Merverdiavgift kan etter departementets tolkning komme i tillegg.
• Sameiet kan velge et lavere gebyr eller la være å ta gebyr.
• Har kjøperen fått regningen, kan han eller hun be om at kravet rettes til selgeren.