Klientkonto og KID forklart: slik betaler du kjøpesummen

Hva en klientkonto er

Klientkonto er en bankkonto som meglerforetaket bruker til penger som tilhører kundene, ikke foretaket selv. Som klientmidler regnes alle innbetalte penger og dessuten aksjer, pantedokumenter, gjeldsbrev, skjøter og lignende som foretaket har fått til oppbevaring, jf. forskrift om eiendomsmegling § 3-8.

Eiendomsmeglingsloven § 3-2 krever at foretaket holder klientmidler adskilt fra egne midler og andre midler som ikke tilhører klienter. Midlene tilhører den som har betalt dem inn, inntil de er brukt på den måten som er avtalt, og de kan ikke brukes på annen måte. Loven regulerer også når en parts kreditorer kan ta pengene: bare hvis beløpet tilhører skyldneren, og vilkårene for frigivelse mellom partene i handelen er oppfylt.

Etter forskriften § 3-10 skal kontoen opprettes i foretakets navn og betegnes «klientkonto». Den kan være en særskilt konto for ett oppdrag eller en felles klientkonto. Banken skal ikke kunne gjøre motregning i kontoen for krav den selv har mot meglerforetaket.

Hvem kan flytte pengene

Ikke hvem som helst i meglerforetaket kan disponere klientkontoen. Forskriften § 3-11 sier at kontoen bare kan disponeres av foretakets fagansvarlige, eller av personer og foretak som den fagansvarlige har gitt skriftlig fullmakt. Slutter den fagansvarlige eller oppfyller ikke lenger kravene, faller retten til å disponere kontoen bort, og det samme gjelder fullmaktene. Finanstilsynet kan sperre kontoen eller gi andre personer disposisjonsrett.

Dette er en sikkerhetsmekanisme. Selv en ansatt som vil rane kontoen, kan ikke bare flytte pengene på egen hånd.

Hva KID er, og hvorfor du bruker den

KID står for kundeidentifikasjon. Det er et nummer som følger med betalingen og gjør at banken og mottakeren kan koble innbetalingen til riktig sak. Mange meglerforetak har mange hundre saker gående samtidig, og alle bruker samme klientkonto. Uten KID eller en tydelig referanse må noen lete etter hvilken handel pengene hører til.

KID er meglerforetakenes måte å holde orden på. Bruker megleren KID, står den i oppgjørsbrevet eller i informasjonen om innbetaling. Fyll den inn nøyaktig slik den står.

Slik betaler du kjøpesummen

1. Finn oppgjørsbrevet fra megleren. Der står beløpet, forfallsdato, kontonummer og KID.
2. Opprett betalingen i din egen nettbank. Legg inn kontonummeret og KID nøyaktig som oppgitt.
3. Kontroller at beløpet stemmer med det megleren har bedt om, med egenkapital og avgifter.
4. Betal i god tid før forfall, og ta vare på kvitteringen.
5. Be megleren bekrefte at pengene er kommet.

Betaler banken ut lånet, skjer det også til denne klientkontoen. Bankens utbetaling er adskilt fra din egen innbetaling.

Pengene på klientkontoen blir i neste omgang brukt i oppgjøret. Det er megleren som etter eiendomsmeglingsloven § 6-10 gjennomfører det økonomiske oppgjøret, og som sørger for at kjøperen har fått rettsvern før selgeren får utbetalt kjøpesummen. Innbetalingen din er altså ikke en betaling til selgeren, men en innbetaling til en konto der pengene står trygt til vilkårene er oppfylt.

Slik unngår du å betale til feil konto

Boligkjøp er en høy sum penger, og det er et naturlig mål for svindlere som sender e-post eller SMS med et nytt kontonummer. Bruk derfor aldri et kontonummer som kommer i en melding, hvis det ikke stemmer med oppgjørsbrevet. Får du beskjed om at kontonummeret er endret, ring meglerkontoret på et nummer du selv har funnet, ikke et nummer fra meldingen.

Har du betalt til feil konto, kontakt banken din med en gang. Hva banken kan gjøre, og hvem som kan bære tapet, avhenger av hva som skjedde, og det er et eget spørsmål.

Kort oppsummert

• Klientkonto er en egen konto i meglerforetakets navn, adskilt fra foretakets egne penger, og pengene tilhører den som har betalt dem inn.
• Bare fagansvarlig og de som har skriftlig fullmakt, kan disponere kontoen.
• KID er et referansenummer som knytter innbetalingen din til riktig sak, og den skal fylles inn nøyaktig.
• Bruk bare konto og KID fra oppgjørsbrevet, og kontroller endringer per telefon.