Fasaderehabilitering: hva du som beboer må tåle i byggeperioden

Byggearbeid på fasaden: dette må du som beboer tåle

Fasaden og det som hører til bygningskroppen, er lagets eller sameiets ansvar. Etter borettslagsloven § 5-17 skal laget holde bygningene i forsvarlig stand, og andelseieren skal gi tilgang til boligen når arbeid på felles installasjoner eller ettersyn krever det. I sameiet har eierseksjonsloven § 33 tilsvarende regler: sameiet skal holde bygningen ved like, og seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for vedlikehold, installasjon og kontroll av felles installasjoner.

I praksis betyr det at du må tåle at håndverkere setter opp stillas utenfor vinduene dine, at det støyer og støver, og at balkongen stenges i en periode. Du må også slippe inn håndverkerne når arbeidet gjelder noe som går gjennom eller sitter i din bolig.

Hva som ligger på laget i en rehabilitering

I borettslag er vinduer og ytterdører til boligen utenfor det andelseieren har plikt til å skifte. Borettslagsloven § 5-12 tredje ledd sier at andelseierens vedlikeholdsplikt ikke omfatter utskifting av vindauge og ytterdører, og heller ikke tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner eller rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Vedtektene kan legge plikten annerledes.

Skal fasadearbeidet derfor omfatte nye vinduer, er det laget som skal gjøre det. Du kan ikke nekte håndverkerne adgang fordi du heller ville byttet selv, med mindre vedtektene gir deg den plikten.

I sameie er det sameiets vedtekter og seksjoneringen som avgjør hva som hører til bruksenheten. Se artikkelen om vinduer og balkongdører i sameie.

Grensene for hva du må tåle

Laget har ikke fritt spillerom. Arbeidet og ettersynet skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen, jf. § 5-17 tredje ledd. I sameie skal kontroll og arbeid i bruksenhetene varsles i rimelig tid og gjennomføres uten unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Det er ikke unødig ulempe at vinduene blir stengt av stillas. Det kan være unødig ulempe om håndverkerne møter opp uvarslet klokka åtte en lørdag, eller om arbeidet tar uker lenger enn avtalt uten at noen har sagt fra. Vurderingen avhenger av hvor stor ulempen er sammenlignet med hva arbeidet krever.

Loven oppgir ikke et antall dager for hva som er rimelig varsel. Jo mer arbeidet griper inn i hverdagen din, desto tidligere bør du få beskjed.

Skjer det noe annet enn avtalt, for eksempel at arbeidet trekker langt ut over tidsplanen, kan du skrive til styret og be om en oppdatert plan. I sameiet skal vedlikeholdet utføres slik at seksjonseierne slipper ulemper, jf. eierseksjonsloven § 33 første ledd. Gjentatte avvik er et godt grunnlag for en skriftlig klage.

Slik begrenser du ulempen

Du kan gjøre noe selv. Be styret om tidsplan og kontaktperson for byggeperioden. Avtal tider som passer med arbeid eller skole, og si fra tidlig om du er syk eller har lite plass. Flytt planter, møbler og verdisaker fra balkongen før stengingen, og ta bilder av tilstanden i de rommene håndverkerne skal inn i. Bilder gir deg dokumentasjon hvis noe blir skadet.

Blir bolig eller innbo skadet under arbeidet, meld fra skriftlig til styret med bilder og beskrivelse så snart du ser det. Hvem som svarer for skaden, avhenger av årsaken. Skyldes tapet at laget ikke har oppfylt vedlikeholdsplikten sin, kan du kreve erstatning etter § 5-18, og i sameiet etter §§ 35 og 36. For indirekte tap forutsetter det at laget har gjort feil eller vært uaktsomt, men nødvendig innlosjering regnes ikke som indirekte tap.

Kort oppsummert

• Du må tåle nødvendig byggearbeid på fasade og fellesarealer og gi adgang til boligen når arbeidet krever det.
• Arbeidet skal ikke skape unødig ulempe, og i sameie skal arbeid i boligen varsles i rimelig tid.
• I borettslag er utskifting av vinduer og ytterdører normalt lagets oppgave, hvis ikke vedtektene sier noe annet.
• Be om tidsplan og kontaktperson, og dokumenter boligen med bilder før arbeidet.
• Skader som arbeidet forårsaker, meldes skriftlig til styret så snart du oppdager dem.