Selger uten forsikring vant saken – hvem betaler kostnadene?
Når selgeren vant saken, er hovedregelen at kjøperen som tapte, skal dekke sakskostnadene, og det gjelder også selgere som ikke hadde boligselgerforsikring. Kravet må fremmes, og retten kan gjøre unntak hvis saken var tvilsom. I forliksråd og småkravprosess er erstatningen for rettshjelp begrenset, så du kan sitte igjen med en del av utgiftene selv. Uten forsikring er det du som må dokumentere hva saken kostet.
Selger vant saken: taperen betaler som utgangspunkt
Etter tvisteloven § 20-2 har den som vinner saken, som hovedregel krav på full erstatning for sakskostnadene fra motparten. Det gjelder uansett om du har forsikring. Har du ikke boligselgerforsikring, er det bare enda mer viktig, fordi kostnadene ellers ligger hos deg alene.
Unntak kan gjøres når tungtveiende grunner gjør det rimelig. Et eksempel er at saken var tvilsom. Da kan retten la hver part bære sine kostnader helt eller delvis, selv om du vant. Har kjøperen hatt gode grunner for å reise saken, er det derfor ikke sikkert at du får alt tilbake.
Hva som regnes som sakskostnader
Sakskostnadene omfatter blant annet rettsgebyret og utgifter til rettshjelp. Fra 1. januar 2026 er rettsgebyret 1 345 kroner. Det gir disse gebyrene:
- forliksrådet: 1,54 ganger rettsgebyret
- tingrett: 5 ganger rettsgebyret, altså 6 725 kroner
- småkravprosess: 3,5 ganger rettsgebyret
Har saken vært i forliksrådet først, trekkes ett rettsgebyr fra gebyret i tingretten. Kravet om erstatning må komme frem i saken, så beskriv kostnadene og legg frem regninger og kvitteringer. Retten setter ikke opp kostnadene for deg.
Begrensningene som kan gi et tap
I de enkle sakene er erstatningen begrenset:
- I forliksrådet kan rettshjelp erstattes med inntil fire ganger rettsgebyret, altså 5 380 kroner i 2026.
- I småkravprosess, som gjelder saker med tvistesum under 250 000 kroner, kan advokatkostnader erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen. Beløpet er alltid inntil 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner.
Har du brukt en dyr rettshjelp i en liten sak, kan du derfor vinne og likevel sitte igjen med en betydelig del av regningen. Kostnadene ved å forsvare seg kan bli store, og det er en grunn til at selgere prøver å komme frem til et forlik tidlig.
Slik gikk det for Katarzyna
Katarzyna solgte en rekkehusleilighet uten boligselgerforsikring. Kjøperen krevde 300 000 kroner i prisavslag for en påstått setningsskade. Saken ble behandlet som forliksråd og deretter i tingretten, og retten ga Katarzyna medhold. Kjøperen hadde ikke klart å vise at skaden var en mangel.
Katarzyna la frem regningen fra advokaten, 85 000 kroner, og gebyrene hun selv hadde betalt. Retten dømte kjøperen til å betale sakskostnader, men dekket ikke alt. Tvistesummen var så høy at saken ikke var en småkravsak, og retten fant at en del av arbeidet i saken var mer omfattende enn nødvendig. Hun fikk 61 000 kroner. Restbeløpet på 24 000 kroner bar hun selv. Da kjøperen ikke betalte frivillig, sendte hun dommen til namsmannen, fordi en dom er et tvangsgrunnlag.
Hvis kjøperen ikke betaler
En dom er et tvangsgrunnlag, og med den kan du få hjelp av namsmannen til å inndrive beløpet. Det gjelder også kostnadene du er tilkjent. Vent ikke for lenge, for kravet på sakskostnader er også et krav som kan foreldes. Den alminnelige fristen for slike krav er tre år, men blir kravet fastslått ved dom, løper det en ny frist på ti år fra dommen.
Vil du forsøke å få pengene uten tvang, kan du sende kjøperen et skriftlig krav med frist og opplysning om at du ellers vil gå til namsmannen. Forsinkelsesrente kan løpe når fristen er oversittet. Satsen er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026.
Slik krever du kostnadene dekket
- Samle regninger og kvitteringer for rettsgebyr, advokat og andre utgifter.
- Legg frem kravet om sakskostnader i saken, med en oppstilling av beløpene.
- Sjekk hvilke grenser som gjelder i den typen sak du har vært i.
- Be om betaling med frist når dommen foreligger.
- Send dommen til namsmannen hvis kjøperen ikke betaler.
En selger som har forsikring, slipper ofte det meste av dette, fordi selskapet fører saken. Uten den er du selv part i alle trinn. Hva du kan gjøre tidlig for å stå sterkere, står i veiledningen om hvordan selger bør svare på et krav uten forsikring. Har kjøperen allerede reparert, kan artikkelen om selgerens innsigelser mot reparasjonskostnadene være nyttig. Den samlede stillingen din er beskrevet i hovedartikkelen om personlig ansvar for selger uten boligselgerforsikring.
Kort oppsummert
- Når selger vant saken, har han som hovedregel krav på å få sakskostnadene dekket av kjøperen, også uten boligselgerforsikring.
- Retten kan gjøre unntak når saken var tvilsom, og grensene i forliksråd og småkravprosess kan gi en rest du må bære selv.
- Krev kostnadene i saken, med regninger og en oppstilling av beløpene.
- Betaler ikke kjøperen etter at selger vant saken, er dommen et tvangsgrunnlag som namsmannen kan bruke.