Utgangspunktet: skjønn kan ankes som andre rettsavgjørelser
Et ekspropriasjonsskjønn er en rettslig avgjørelse på linje med andre dommer, og den kan derfor i utgangspunktet ankes videre til lagmannsretten dersom en av partene mener resultatet er feil. Dette gjelder både dersom du som grunneier mener erstatningen er satt for lavt, og dersom eksproprianten mener den er satt for høyt — ankeretten er gjensidig. De alminnelige reglene for anke i sivile saker gjelder som utgangspunkt også her, noe som blant annet innebærer krav til at anken fremsettes innen en bestemt frist etter at skjønnet er forkynt eller avsagt, og at den er tilstrekkelig begrunnet med hva du mener er feil ved avgjørelsen. En anke kan rette seg mot ulike sider ved skjønnet: det kan for eksempel dreie seg om at retten har lagt feil verdsettelsesprinsipp til grunn, at den ikke har vektlagt relevant bevisførsel riktig, at selve beregningen av erstatningsbeløpet er mangelfull, eller at retten har trukket feil konklusjoner om verdsettelsestidspunktet. Fordi skjønnsprosesser ofte er skjønnsmessige av natur — nettopp fordi de dreier seg om å fastsette en økonomisk verdi ut fra flere usikre faktorer — er terskelen for å vinne fram med en anke ikke nødvendigvis lav, selv om du har gode argumenter for at resultatet burde vært annerledes. Lagmannsretten vil normalt vurdere saken på nytt innenfor rammen av det anken gjelder, men vil også legge vekt på den skjønnsmessige vurderingen underinstansen allerede har gjort.
Vurderingen: hva du bør tenke gjennom før du anker
Før du bestemmer deg for å anke et skjønn, bør du nøye vurdere hvor sterkt grunnlaget for anken faktisk er. Er uenigheten din knyttet til et konkret og etterprøvbart forhold, som at retten har brukt feil verdsettelsesprinsipp eller lagt feil verdsettelsestidspunkt til grunn, står du normalt sterkere enn om uenigheten hovedsakelig dreier seg om en generell skjønnsmessig vurdering av eiendommens verdi som lagmannsretten uansett har vid frihet til å vurdere annerledes eller likt som underinstansen. Du bør også vurdere den økonomiske risikoen nøye: taper du anken, kan du bli pålagt å dekke ikke bare dine egne kostnader, men også hele eller deler av motpartens saksomkostninger, og dette kan i noen tilfeller overstige den økonomiske gevinsten du håpet å oppnå ved en høyere erstatning. Samtidig kan en anke også være verdt risikoen dersom differansen mellom det du mener er riktig erstatning og det skjønnet har fastsatt, er betydelig, og du har solid dokumentasjon som underbygger din vurdering. Et annet moment er tidsbruken: en ankeprosess tar ofte lang tid, og du bør vurdere om den forventede gevinsten står i forhold til den tiden og de belastningene en videre rettsprosess innebærer, sammenlignet med å akseptere skjønnet slik det foreligger. Rådfør deg alltid med en advokat med konkret erfaring fra ekspropriasjonsskjønn før du beslutter deg, siden en erfaren advokat kan gi deg en realistisk vurdering av sjansene for å nå frem, basert på tilsvarende saker.
Eksempel: Robert og skjønnet om tomteverdien
Robert fikk en del av eiendommen sin ekspropriert til et offentlig veiprosjekt, og saken endte til slutt i et skjønn der retten fastsatte erstatningen basert på eiendommens salgsverdi. Robert mente derimot at bruksverdien av arealet — som var aktivt drevet jordbruksareal med god avkastning — var høyere enn den salgsverdien retten hadde lagt til grunn, og at han derfor skulle hatt erstatning basert på bruksverdiprinsippet i stedet. Før Robert bestemte seg for å anke, kontaktet han en advokat som gjennomgikk skjønnets begrunnelse og vurderte om det fantes et solid grunnlag for å hevde at retten hadde vurdert verdsettelsesprinsippet feil. Advokaten mente at Robert hadde et reelt poeng, og at dokumentasjonen om arealets avkastningsverdi ikke var tilstrekkelig vektlagt i det opprinnelige skjønnet. Robert valgte å anke, med bevisst fokus på nettopp dette ene spørsmålet, og lagmannsretten kom til at bruksverdien faktisk skulle vært lagt til grunn, noe som resulterte i en vesentlig høyere erstatning enn det opprinnelige skjønnet hadde fastsatt.
Slik går du frem i praksis
Vurder først, sammen med en advokat, om uenigheten din knytter seg til et konkret og etterprøvbart rettslig spørsmål, eller om den hovedsakelig dreier seg om en generell skjønnsmessig verdivurdering som er vanskeligere å vinne fram med i en anke. Sjekk ankefristen nøye og sørg for at anken fremsettes i tide, siden en for sent fremsatt anke normalt avvises uten realitetsbehandling. Utform anken slik at den er tydelig og konkret på hvilke deler av skjønnet du mener er feil, og underbygg den med solid dokumentasjon, som fagkyndige vurderinger eller sammenlignbare saker. Vei den økonomiske risikoen — inkludert mulige saksomkostninger dersom du taper — opp mot den potensielle gevinsten før du beslutter deg endelig. Sørg for å ha en advokat med spesifikk erfaring fra ekspropriasjonsskjønn til å vurdere sakens styrke og føre anken, siden dette er et fagfelt der generell prosesserfaring ikke nødvendigvis er tilstrekkelig for å identifisere de sterkeste ankegrunnene.
Kort oppsummert: - Et ekspropriasjonsskjønn kan ankes til lagmannsretten på samme måte som andre rettsavgjørelser - Anken må fremsettes innen fristen og rette seg konkret mot det du mener er feil ved avgjørelsen - Konkrete, etterprøvbare feil som feil verdsettelsesprinsipp gir normalt et sterkere ankegrunnlag enn ren skjønnsuenighet - En tapt anke kan medføre plikt til å dekke motpartens saksomkostninger — vurder risikoen nøye - Få en advokat med erfaring fra ekspropriasjonsskjønn til å vurdere sakens styrke før du bestemmer deg