Fargeendring er noe annet enn slitasje

Husleieloven har regler om at leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og svarer for skader som skyldes eget mislighold, og en fargeendring som avviker vesentlig fra det boligen hadde ved innflytting, faller typisk inn under det utleier kan kreve tilbakeført dersom det ikke var avtalt. Grunnen til at nettopp mørke og sterke farger ofte utløser et konkret krav, er det praktiske: å male over sort eller mørk blå med en lys, nøytral farge krever som regel spesialgrunning eller flere strøk enn en vanlig omgang maling mellom to nøytrale farger, fordi den mørke fargen ellers vil skinne gjennom. Dette gjør at kostnaden for tilbakeføring reelt sett er høyere enn en «vanlig» maleroppussing mellom leieforhold, og det er en kostnad utleier kan kreve dekket dersom fargevalget var ditt eget og uten avtale. Samtidig er det viktig å huske at kravet skal begrenses til selve tilbakeføringen til en nøytral standard, ikke til en fullstendig oppussing av rommet utover det maling krever — har du for eksempel malt taklister eller gulvlister i samme farge, er det rimelig at disse også tilbakeføres, men det gir ikke grunnlag for å kreve nye lister eller annet urelatert arbeid. Har du fått muntlig eller skriftlig aksept fra utleier for fargevalget før du malte, endrer dette bildet vesentlig, og du bør da kunne vise til denne avtalen som argument mot et krav om tilbakeføring.

Slik vurderer du om kravet om tilbakeføring er rimelig

Start med å avklare om fargevalget faktisk var avtalt. Har du en e-post, SMS eller annen skriftlig bekreftelse fra utleier om at du kunne male veggene sorte, er dette et sterkt argument mot ethvert krav om tilbakeføring, og du bør fremlegge denne dokumentasjonen tidlig i dialogen. Var fargevalget ikke avtalt, vurder om kravet fra utleier er begrenset til faktisk nødvendig tilbakeføringsarbeid — grunning og maling av de veggene du har malt om, i en standard, nøytral farge — eller om det inkluderer unødvendige tillegg som nytt gulv, nye lister eller andre arbeider som ikke har sammenheng med fargeendringen. Be om en spesifikasjon av hvor mange strøk og hvilke produkter som er tenkt brukt, og sammenlign gjerne med hva en vanlig maler ville anbefalt for å dekke en mørk farge — dette gir deg et grunnlag for å vurdere om prisen er rimelig. Har du selv malt tilbake til en lys, nøytral farge før du flyttet ut, bør dette i utgangspunktet være tilstrekkelig, med mindre resultatet faktisk er mangelfullt, for eksempel med synlig gjennomskinn av den mørke fargen — i så fall er det naturlig at du dekker kostnaden for et ekstra strøk, men ikke nødvendigvis en helt ny runde fra bunnen. Er det uenighet om hvorvidt tilbakeføringen din er god nok, eller om beløpet utleier krever er forholdsmessig, kan Husleietvistutvalget ta stilling til dette konkret.

Amund maler stuen sort uten å spørre

Amund malte stuen sin sort i løpet av leieperioden fordi han likte utseendet, uten å avklare det med utleier på forhånd. Ved utflytting malte han selv veggene tilbake til hvitt med to strøk vanlig veggmaling, men fikk likevel et krav fra utleier om et beløp for «profesjonell tilbakemaling», fordi den sorte fargen skinte tydelig gjennom på flere av veggene til tross for forsøket hans. Amund innhentet et overslag fra en maler som bekreftet at sort krevde spesialgrunning før hvit maling ville dekke ordentlig, og at hans eget forsøk med vanlig maling nettopp forklarte hvorfor resultatet ikke ble bra nok. Han aksepterte derfor at utleier fikk dekket kostnaden for riktig grunning og et nytt strøk maling utført av fagfolk i stuen, men bestred et tilleggskrav om å male hele leiligheten, siden det bare var stuen han faktisk hadde malt om og resten av boligen sto urørt i original farge. Utleier justerte kravet til kun stuen, og Amund betalte det reduserte beløpet uten videre uenighet.

Slik går du frem hvis du har malt om

Sjekk først om fargevalget var avtalt med utleier, og finn frem eventuell skriftlig dokumentasjon på dette, som en e-post eller SMS-utveksling fra den gangen du malte. Var det ikke avtalt, vurder å male tilbake til en nøytral, lys farge selv før du flytter ut, men bruk gjerne riktig grunningsprodukt beregnet for mørke farger for å unngå at arbeidet må gjøres om — spør en fagbutikk om råd dersom du er usikker på hvilket produkt som passer. Får du likevel et krav etter egen tilbakemaling, be om en konkret begrunnelse for hvorfor resultatet ikke anses godt nok, og vurder om kravet faktisk er begrenset til de veggene og rommene du selv har malt om. Innhent gjerne selv et overslag fra en maler på hva en riktig tilbakeføring koster, som sammenligningsgrunnlag mot kravet du har fått. Er dere fortsatt uenige om omfanget eller kvaliteten på tilbakeføringen etter en saklig dialog, kan Husleietvistutvalget vurdere saken konkret, til et gebyr på kr 269 for leietaker.

Kort oppsummert

  • Uavtalt fargeendring til sterke eller mørke farger kan gi utleier rett til å kreve tilbakeføring.
  • Mørke farger krever ofte spesialgrunning, noe som gjør tilbakeføring dyrere enn vanlig maling.
  • Har du avtalt fargevalget med utleier, er dette et sterkt argument mot et tilbakeføringskrav.
  • Kravet skal begrenses til de rommene og veggene du faktisk har malt om.
  • Prøv gjerne å male tilbake selv med riktig grunning før utflytting for å unngå et større krav.