Står samboeren min ansvarlig for leien når bare jeg står på kontrakten?
Nei, i utgangspunktet er det bare du som er part i leieavtalen, og det er bare deg utleier kan kreve leien av. Husleieloven har ingen regel om at en samboer som bor i boligen, hefter for leien. Samboeren din kan bli bundet hvis vedkommende har skrevet under eller på annen måte har påtatt seg ansvar overfor utleier. Hva dere har avtalt om å dele leien, gjelder bare mellom dere.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Samboer ansvarlig for leie når du står alene på kontrakten
Utleier har avtalt med deg, og det er deg han kan kreve leien av. Samboeren din har ikke undertegnet noe, og husleieloven gjør ikke en samboer ansvarlig for leien bare fordi vedkommende bor i boligen. Står samboeren verken på kontrakten eller har påtatt seg ansvar på annen måte, kan utleier ikke kreve leie direkte av vedkommende.
Du plikter selv å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og å følge leieavtalen (§ 5-1). Ansvaret er ditt overfor utleier, uansett hvem av dere som bruker boligen mest eller som gjør skaden. Hvem som i praksis betaler, endrer ikke det. Betaler samboeren din beløpet til utleier for deg, er det fortsatt din leie som blir betalt.
Hva loven sier om samboere i leid bolig
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneLoven gir leieren rett til å ta inn samboer i husstanden uten utleiers godkjenning (§ 7-1). Retten er knyttet til husstanden og ikke til kontrakten. Samboeren får bo der, men får ikke status som leietaker av den grunn. Samboeren har heller ingen egen oppsigelsesrett.
Loven gir samboeren noen rettigheter når leieren dør eller samlivet opphører. Dør leieren, kan andre som hadde felles husstand med leieren, tre inn i avtalen hvis vilkårene i husstandsfellesskapsloven § 1 er oppfylt (§ 8-2). Tar samlivet slutt, kan husstandsmedlem tre inn hvis vilkårene i husstandsfellesskapsloven er oppfylt (§ 8-3). Det er rettigheter til å tre inn i avtalen, og ikke et ansvar for leien slik den løper i dag.
Når samboeren likevel kan bli bundet
Samboeren kan bli bundet av avtalen på flere måter:
- ved å ha skrevet under på kontrakten som leietaker eller medleietaker
- ved å ha skrevet under på en egen garanti eller annen erklæring om å svare for leien
- ved å ha avtalt med utleier at vedkommende overtar leieforholdet eller blir part i det
Har utleier i praksis behandlet samboeren som leietaker, for eksempel ved å sende husleiefakturaer til vedkommende, kan det få betydning. Det avgjøres konkret ut fra hva partene har sagt og gjort. Det er ikke nok at samboeren har betalt en del av leien til deg, eller at dere har delt utgiftene likt, for den avtalen gjelder bare mellom dere.
Åse står alene på kontrakten
Åse leier en toroms for 10 800 kroner i måneden, og hun står alene på kontrakten. I mars flytter Zainab inn som samboer. De avtaler at Zainab betaler 5 400 kroner til Åse hver måned. I juli slutter Zainab å betale, og i september flytter hun.
Utleier Trine kan kreve hele leien på 10 800 kroner hver måned av Åse. Hun kan ikke kreve noe av Zainab. For juli, august og september har Åse dekket 16 200 kroner av det som skulle vært Zainabs del. Det kan Åse kreve av Zainab etter den avtalen de hadde seg imellom. Hvordan hun kan gjøre det, avhenger av hvor godt avtalen kan dokumenteres, for eksempel ved meldinger der Zainab bekrefter beløpet.
Hadde Zainab skrevet under som medleietaker, ville Trine også kunnet kreve leie av henne. Det er derfor kontraktens ordlyd som avgjør, og ikke hvem som bor i boligen.
Hva skjer hvis leien ikke blir betalt
Betaler ikke du leien, er det du som har misligholdt avtalen. Utleier kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold, blant annet når leietaker vesentlig misligholder plikten til å betale leie (§ 9-9). Hevingen rammer hele husstanden, og samboeren din må da også flytte. At samboeren hadde betalt sin del til deg, hjelper ikke overfor utleier, som bare har forholdt seg til deg. Derfor er det viktig at leien faktisk går videre til utleier hver måned, og at du ikke bruker samboerens innbetaling til andre ting.
Slik begrenser du risikoen som eneste leietaker
Det tryggeste er å få samboeren på kontrakten, slik at begge er parter og utleier kan holde seg til begge. Det krever utleiers samtykke. Gir ikke utleier samtykke, bør du lage en skriftlig avtale med samboeren som sier hvor mye vedkommende skal betale, til hvem og når. Vurder at samboeren betaler sin del direkte til deg på fast dato, og behold dokumentasjon på betalingene.
Sett dessuten opp hva som gjelder hvis samboeren flytter, og hva som skjer med depositumet. Se også én på kontrakten, flere i boligen for en bredere gjennomgang av risikoen. Skal du kreve penger av en tidligere samboer, kan kreve husleie av eksen hjelpe deg videre. Hva som skjer med en samboer uten kontrakt hvis boligen må fraflyttes, er forklart i samboer uten kontrakt og utkastelse.
Kort oppsummert
- Står du alene på kontrakten, er det bare du som hefter overfor utleier, og samboeren er ikke ansvarlig for leien bare fordi han eller hun bor der.
- Husleieloven gir samboeren rett til å bo i boligen (§ 7-1), men ikke status som leietaker.
- Samboeren kan bli bundet hvis vedkommende har skrevet under som leietaker, gitt en garanti eller blitt part i avtalen.
- Det dere har avtalt om å dele leien, gjelder bare mellom dere og ikke overfor utleier.
- Få samboeren på kontrakten eller lag en skriftlig avtale med betalingsdatoer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.