Kjøper har allerede reparert – kan selger bestride kostnadene?

Reparasjonen er ikke et bevis

Det at en kjøper har reparert og sender deg regningen, betyr ikke at kravet er berettiget. Kjøperen må vise at boligen hadde en mangel da han overtok. Mangelen vurderes ut fra tidspunktet risikoen gikk over på ham, jamfør avhendingslova § 3-1, selv om feilen først viste seg senere.

Når kjøperen har reparert før du fikk se skaden, blir det vanskeligere å vurdere om feilen var en mangel eller om den kom senere, for eksempel fordi han selv har gjort noe. Bildene han tok før arbeidet, blir derfor viktige. Uten dem har du mindre å bygge på, og han har mindre å bevise med.

Kjøperen har også plikt til å undersøke boligen etter overtakelsen så snart det er rimelig anledning, slik god skikk tilsier (§ 4-9). En feil som lett kunne vært oppdaget tidlig og stoppet, kan ikke uten videre gjøres til et stort krav senere. Sjekk derfor når kjøperen første gang så feilen, og når han ga deg beskjed.

Selgerens rett til å rette

Etter § 4-10 første ledd har selgeren rett til å rette en mangel hvis han tilbyr det. Kjøperen må godta det så lenge retting ikke gir ham urimelig ulempe og han ikke har særlig grunn til å motsette seg det. Avviser kjøperen retting selgeren har rett til å utføre, kan han ikke kreve prisavslag eller heving. Han kan fortsatt kreve erstatning, men kan måtte bære deler av tapet selv.

Det gir deg et argument, men det er ikke automatisk seier. Det avhenger av om du fikk vite om feilen, om du tilbød deg å rette, og om kjøperen sa nei til det eller aldri ga deg sjansen. Hvis kjøperen reparerte uten å si fra, er det et poeng at du ikke fikk anledning. Hvis han sendte deg melding og du aldri svarte, blir det et dårligere argument for deg.

Hva du kan bestride

Selv om kjøperen har reparert, kan du bestride flere ting:

• at det var en mangel ved overtakelsen, og ikke slitasje, ny skade eller noe han selv har gjort
• at arbeidet var nødvendig for å rette feilen, og ikke en oppgradering
• at prisen er rimelig for det som ble gjort
• at kjøperen har begrenset tapet, slik § 7-2 krever, og ikke bare valgt den dyreste løsningen
• at han sa fra i tide etter at han oppdaget feilen

Etter § 4-12 settes prisavslaget til kostnadene ved å rette mangelen, med mindre noe annet blir bevist. Kjøperens egne kostnader er derfor et utgangspunkt, men ikke et fasitsvar.

Slik gikk det for Nina

Nina solgte en enebolig og fikk en melding to måneder etter overtakelsen. Kjøperen skrev at taket hadde lekket, at han allerede hadde fått det reparert, og at han krevde 85 000 kroner. Ingen bilder fulgte med, og han hadde ikke gitt Nina noe varsel før arbeidet.

Nina svarte at hun ikke avviste at det kunne ha vært en feil, men at hun ba om bilder fra før arbeidet, regningen med spesifikasjon og navnet på håndverkeren. Hun skrev også at hun ville ha tilbudt seg å rette feilen hvis hun hadde blitt varslet. Kjøperen sendte bilder og en regning som viste at mye av beløpet gjaldt nye takrenner og maling. Nina godtok å dekke 32 000 kroner for selve lekkasjen, og kjøperen godtok det etter noen dagers betenkningstid.

Slik ber du om innsyn

1. Svar raskt og skriftlig, og innrøm ikke ansvar.
2. Be om bilder fra før arbeidet, regningen med spesifikasjon og opplysning om hva som ble byttet.
3. Skriv at du ville tilbudt deg å rette feilen hvis du hadde fått vite om den.
4. Nekter kjøperen å la deg se skaden eller de gamle delene, kan du lese mer om hva du gjør når kjøperen nekter deg å se skaden.
5. Foreslå et beløp for det som hører til feilen, og begrunn det.

Hvor lenge kjøperen kan komme med slike krav, er beskrevet i artikkelen om hvor lenge selgeren må regne med krav. Din stilling når du selger uten forsikring, er samlet i hovedartikkelen om personlig ansvar.

Kort oppsummert

• Selgeren kan bestride kostnadene selv om kjøperen har reparert, fordi kjøperen fortsatt må bevise at det var en mangel.
• Selgerens rett til å rette betyr at en kjøper som avviser retting kan miste prisavslaget, men ikke erstatningen.
• Be om bilder fra før arbeidet, regning med spesifikasjon og opplysning om hva som ble utført.
• Bestrid deler av kostnadene som gjelder oppgradering eller arbeid utenfor feilen, og foreslå et beløp du kan forsvare.