Protestfristen går ut på en lørdag: når må protesten være fram?
Går protestfristen ut på en lørdag, forlenges den til mandag, eller til neste virkedag hvis mandagen er en helligdag. Fristen for å protestere mot utleiers oppsigelse er én måned fra du mottok den (husleieloven § 9-8), og husleieloven § 1-6 viser til domstolloven §§ 146, 148 og 149 for utregningen. Protesten skal være skriftlig. Etter domstolloven § 146 er det nok at du har sendt den før fristen går ut; den trenger ikke være framme hos utleier samme dag.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Slik regnes protestfristen på én måned
Etter husleieloven § 9-8 kan du protestere skriftlig til utleieren mot en oppsigelse innen én måned etter at du mottok den. Hvordan en slik frist regnes, står ikke i husleieloven selv. Paragraf 1-6 sier at reglene i domstolloven §§ 146, 148 og 149 gjelder tilsvarende.
Etter domstolloven § 148 teller ikke dagen du mottok oppsigelsen med. En frist på én måned ender på den dagen i neste måned som har samme tall. Mottok du oppsigelsen den 14. oktober, ender fristen 14. november. Har den neste måneden ikke dette tallet, ender fristen på månedens siste dag. Mottok du den 31. januar, utløper fristen siste dag i februar.
Merk at utgangspunktet er når du mottok oppsigelsen, ikke når utleier sendte den.
Husleieloven stiller ikke krav til innholdet i protesten ut over at den skal være skriftlig og rettet til utleieren. Det er likevel lurt å skrive tydelig at du protesterer mot oppsigelsen etter § 9-8, oppgi datoen på oppsigelsen og forklare kort hvorfor du mener den er i strid med loven eller vil virke urimelig. Hvordan et slikt brev kan bygges opp, står i artikkelen om protestbrevet mot oppsigelse.
Når protestfristen ender på lørdag, søndag eller helligdag
Domstolloven § 149 sier at når en frist ender på en lørdag, helgedag eller dag som etter lovgivningen er likestilt med helgedag, forlenges den til den nærmest følgende virkedag. Det betyr at en protestfrist som går ut på en lørdag, i praksis går ut mandag. Går den ut på en søndag, gjelder samme regel.
Er mandagen en helligdag, for eksempel andre påskedag, flyttes fristen videre til tirsdag. Ender fristen midt i uken på en helligdag, som Kristi himmelfartsdag eller første juledag, flyttes den til dagen etter hvis den er en virkedag. Virkedag her er en dag som ikke er lørdag, søndag eller helligdag.
Forlengelsen skjer av seg selv. Du trenger ikke be utleier om noe. Likevel er det en sikrere tilnærming å sende protesten før helgen, siden det fjerner all tvil om utregningen.
Må protesten være framme, eller er det nok at den er sendt?
Domstolloven § 146 sier at når en erklæring skal avgis innen en frist, er det nok at skriftet før utløpet av fristen er levert til den som skal bringe det fram, for eksempel en posttjeneste. Ved elektronisk kommunikasjon avbrytes fristen ved avsendelse til riktig elektronisk adresse. Siden husleieloven § 1-6 viser til § 146, kan du regne med at det som teller, er at protesten er sendt innen fristen, ikke at utleier har lest den.
Dette bygger på at du sender til riktig adresse. Bruk adressen utleier har oppgitt i kontrakten eller i oppsigelsen. Sikrer du deg dessuten det viktigste beviset, nemlig tidspunktet for avsendelsen, slipper du diskusjon senere. Sender du brev, leverer du det til posten før fristen går ut og tar vare på kvitteringen. Sender du e-post, lagrer du den sendte meldingen. Se også husleieloven § 1-5 om meldinger som ikke kommer fram.
Hva som skjer hvis du går glipp av fristen
Protesterer du ikke innen fristen, kan du ikke lenger påberope deg at oppsigelsen er i strid med loven (§ 9-8 første ledd). Har du derimot protestert i tide, faller oppsigelsen bort med mindre utleier reiser søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut. Retten prøver da om oppsigelsen er lovlig og kan sette den til side hvis den vil virke urimelig. Hva som skjer etter en protest, er forklart i artikkelen om å protestere på en oppsigelse.
Reglene om protest gjelder ikke for tidsubestemt leie av enkelt beboelsesrom der leieren har adgang til en annens bolig, heller ikke for lokale med leie per dag eller selvstendig garasje eller bod. For slike leieforhold finnes ingen protestfrist av denne typen.
Preben og oppsigelsen fra Selma
Preben bor i en toromsleilighet og mottar en skriftlig oppsigelse fra utleieren Selma onsdag 14. oktober 2026. Oppsigelsen er begrunnet og opplyser om retten til å protestere. Fristen ender på samme dato en måned senere, lørdag 14. november. Etter domstolloven § 149 forlenges den til mandag 16. november.
Preben skriver en protest, forklarer hvorfor han mener oppsigelsen er urimelig og sender den på e-post til Selma fredag 13. november, og lagrer den sendte e-posten. Han ville også hatt tid til å sende mandag 16. november, men han har ingen grunn til å vente.
Hadde han sendt protesten tirsdag 17. november, ville fristen vært ute. Da ville oppsigelsen stått, og Preben kunne ikke lenger hevde at den var i strid med loven.
Kort oppsummert
- Fristen for å protestere mot oppsigelsen er én måned fra du mottok den (§ 9-8).
- Fristen regnes etter domstolloven §§ 146, 148 og 149, og husleieloven § 1-6 viser dit.
- Går protestfristen ut på lørdag, søndag eller helligdag, forlenges den til neste virkedag.
- Protesten må være skriftlig og sendt innen fristen; den trenger ikke være framme samme dag.
- Er du i tvil om en protestfrist på en lørdag eller i en helg, send protesten før helgen og ta vare på beviset for avsendelsen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.