Kontrakt for leie av garasje mellom privatpersoner: dette bør stå i den
En kontrakt for leie av garasje mellom privatpersoner bør angi partene, hvilken garasje det gjelder, leie og betaling, varighet, oppsigelsesfrist, hva garasjen skal brukes til og hvem som svarer for skader. Husleieloven nevner selv leie av garasje, og for garasje kan partene i stor grad avtale vilkårene selv. Skriver dere ikke noe om oppsigelse, er fristen etter loven én måned. En tydelig kontrakt hindrer de fleste tvister.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om leie av garasje
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 1-1 gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag. En garasje er ikke bolig, så den regnes som lokale. Loven nevner garasje uttrykkelig i § 9-6 om oppsigelsesfrist og i §§ 9-7 og 9-8 om oppsigelse, så reglene gjelder som utgangspunkt for leie av en garasje du leier selvstendig. En åpen parkeringsplass uten tak er et annet tilfelle, og det er ikke gitt at den regnes som husrom.
For lokale kan loven fravikes i avtale, med unntak av enkelte bestemmelser som § 4-1 om urimelig leie og § 9-10 om leierens død, jf. § 1-2. I praksis betyr det at dere kan avtale det meste selv, og at kontrakten blir det dere først og fremst forholder dere til. Det gjør kontrakten ekstra viktig.
Partene, garasjen og betalingen
Kontrakten begynner med hvem som leier og hvem som leier ut: navn, adresse og kontaktinformasjon, og helst også fødselsdato eller organisasjonsnummer. Beskriv garasjen så den ikke kan forveksles med andre: adresse, garasjenummer, plassering og størrelse. Skriv hva som følger med, som nøkler, port-åpner, strøm, hyller og lagringsplass.
Skriv leiebeløpet i kroner per måned, forfallsdato og kontonummer. Avtal om leien skal reguleres og hvordan. Er strøm inkludert, skriv det. Vil dere ha depositum, skriv beløpet og hvor det skal stå. For bolig stiller § 3-5 krav om særskilt konto i leierens navn og et tak på seks måneders leie. Disse reglene er ikke blant dem som må følges ved leie av lokale, men en egen konto er likevel en god sikkerhet for begge parter.
Hvem kan si opp avtalen, og når?
Bestem om avtalen er tidsbestemt eller løper til noen sier den opp. En tidsbestemt avtale opphører på avtalt dato uten oppsigelse. Er den tidsubestemt, kan den sies opp. Etter § 9-6 er oppsigelsesfristen for selvstendig leie av garasje eller bod én måned, men fristen kan avtales annerledes. Skriv fristen i kontrakten, om oppsigelsen må være skriftlig og hvordan den skal sendes.
For selvstendig leie av garasje gjelder ikke kravene i §§ 9-7 og 9-8 om at oppsigelsen skal begrunnes og opplyse om protestrett. Det gir utleier større frihet, men også deg som leier større behov for å få vilkårene klare på forhånd. Vil du ha en lengre frist, må den stå i kontrakten. Skriv også hva som skjer hvis en av dere dør eller garasjen selges, og om garasjen ligger i et sameie eller borettslag med egne regler.
Bruk, forsikring og ansvar for skader
Skriv hva garasjen skal brukes til. Etter § 5-1 kan du ikke bruke husrommet til annet formål enn avtalt. Er den til parkering av bil, lagring av sesongdekk eller MC? Kan du drive hobbyarbeid? Er brannfarlig materiale, som bensin og gassflasker, tillatt og i hvilken mengde? Er det forbudt å bo eller sove der?
Skriv hvem som har ansvar for hva. Leieren skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og svarer for skader som skyldes feil eller forsømmelse, jf. § 5-8. Avtal hvem som har forsikring på garasjen og hvem som forsikrer innholdet. Utleiers forsikring dekker ofte bygningen, men ikke dine ting eller bilen din, så sjekk det med forsikringsselskapet og skriv i kontrakten hvem som har ansvar.
Tilbakelevering
Beskriv hvordan garasjen skal leveres tilbake. Etter § 10-2 skal husrommet være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Dere kan avtale mer presist hva det innebærer for en garasje, for eksempel at oljeflekker fjernes og at alt innbo er ute.
Ta bilder av garasjen ved innflytting og utflytting, og signér begge på en kort protokoll. Det forhindrer uenighet om skader.
Sander leier garasje i Stavanger
Sander skal leie en garasje fra en privatperson i Stavanger. Leien er 1 400 kroner per måned. Han vil oppbevare vinterdekk og en MC og skal ha en nøkkel og en port-åpner. Utleier foreslår en enkel kontrakt på en side, og Sander legger til tre punkter.
Kontrakten sier at depositum er 2 800 kroner, det vil si to måneders leie, og settes på en konto i Sanders navn. Den sier at garasjen brukes til parkering og lagring av kjøretøy og dekk, at brannfarlig væske bare lagres i små mengder i godkjent beholder, og at oppsigelsesfristen er to måneder, skriftlig, for begge parter. Dessuten tar de bilder av garasjen ved overtakelsen.
To år senere sier utleier opp avtalen fordi sønnen trenger garasjen. Siden det er en garasje og ikke en bolig, trenger ikke utleier noen saklig grunn, men fristen på to måneder gjelder, og Sander får tid til å finne en ny plass. Depositumet blir betalt tilbake etter at partene har sjekket garasjen og er enige.
Kort oppsummert
- Husleieloven nevner garasje, og den gjelder som utgangspunkt for selvstendig leie av garasje. For lokale kan partene i stor grad avtale vilkårene selv.
- Kontrakten for leie av garasje mellom privatpersoner bør angi partene, garasjen, leie og forfall, varighet og oppsigelsesfrist.
- Oppsigelsesfristen er én måned etter § 9-6 hvis dere ikke avtaler noe annet.
- Skriv hva garasjen skal brukes til, hvem som forsikrer hva og hvem som svarer for skader.
- Avtal tilbakelevering og ta bilder ved inn- og utflytting.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.