Kan jeg forlenge budrunden når det er få budgivere?
Nei, du kan ikke forlenge akseptfristene i budene som allerede er gitt. Hver budgiver har satt sin egen frist, og når den er ute, faller budet bort. Du kan be budgiverne selv om å forlenge fristene, la budene løpe ut og be om nye bud, eller avslå og invitere på nytt. Megleren skal tilpasse tempoet slik at alle får rimelig tid, men han kan ikke endre en frist for budgiveren.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor du ikke kan forlenge budrunden alene
Vil du forlenge budrunden fordi det er få budgivere, støter du på at budrunden ikke har en felles frist. Hvert bud er et eget tilbud med en akseptfrist som budgiveren selv har bestemt. Etter avtaleloven må en aksept være kommet frem til budgiveren før hans frist er ute (§ 2). Ligger fristen i morgen kl. 12.00, er det da budgiveren slipper løs fra budet. Ingen andre kan skyve fristen for ham.
Gir du likevel din aksept etter fristen, regnes den som et nytt tilbud fra deg (§ 4), og budgiveren velger om han vil si ja. Det er altså han som eier fristen, ikke du.
Det du kan gjøre
Selv om du ikke kan forlenge fristene, har du flere mulige veier.
Du kan be budgiverne forlenge. Megleren ringer og spør om budgiveren vil flytte fristen til torsdag. Svarer budgiveren ja, sender han et nytt skriftlig bud eller en skriftlig endring via megleren. Svarer han nei, står den opprinnelige fristen.
Du kan la budene løpe ut. Når fristene er gått, er ingen bundet. Da kan du be om nye bud, helt fra start. Budgiverne som var interessert før, kan gi ny pris, og andre kan komme til.
Du kan avslå budene og invitere til en ny runde. Et avslag gjør at budet slutter å binde budgiveren med en gang (avtaleloven § 5). Ulempen er at du da kaster fra deg mulighetene du hadde.
Du kan også svare med et motbud, som er et eget tilbud du er bundet av til dets frist.
Hva loven sier om tempoet
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter eiendomsmeglingsloven § 6-8 skal megleren legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Forskriften om eiendomsmegling § 6-3 utdyper at megleren skal avpasse tempoet i salgsarbeidet, slik at du og de som er interessert får et forsvarlig grunnlag for sine valg. Megleren skal også sørge for at de interesserte får rimelig tid til å overveie.
I forbrukerforhold er det en nedre grense: megleren skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, og lørdag er ikke virkedag. Reglene setter altså en minstefrist for budgiverne. De gir deg ingen rett til å tvinge en budgiver til å vente lenger.
Annonseres en ny visning, blir det en ny «siste annonserte visning». Etter ordlyden vil bud som formidles etter det, måtte ha en akseptfrist som tar utgangspunkt i den nye visningen. Forskriften sier ikke noe om hva som skjer med bud som allerede er formidlet, så de beholder fristen sin.
Hva du ikke bør gjøre
Du kan ikke dikte opp bud eller late som det er flere interessenter enn det er. Budgiverne har rett til å få riktige opplysninger fra megleren om budene som er inne, og megleren skal skrive bud og forbehold ned i budjournalen. Hva som gjelder for fiktive bud, er behandlet i artikkelen om fiktive bud i budrunden.
Forbudet mot skjulte bud og skjulte forbehold, som gjelder siden 1. juli 2025, hører også til her. Megleren skal ikke formidle bud som forutsetter at budet eller forbeholdet holdes skjult for andre budgivere.
Selma og de to budene
Selma selger en enebolig til 6 200 000 kroner i prisantydning. Det kommer to bud. Kasper byr 6 150 000 kroner med frist mandag kl. 12.00. Aisha byr 6 280 000 kroner med frist mandag kl. 14.00. Selma synes to bud er lite og vil se om flere kommer.
Hun spør megleren om å forlenge. Megleren kontakter begge. Kasper sier at fristen er hans siste tilbud i denne runden, og lar den stå. Aisha går med på å flytte sin frist til tirsdag kl. 12.00 og sender et skriftlig tillegg via megleren.
Mandag kl. 12.00 går Kaspers frist ut, og budet hans er borte. Selma står igjen med Aishas bud på 6 280 000 kroner, bundet til tirsdag. Ingen nye bud kommer mandag. Tirsdag morgen aksepterer Selma Aishas bud, som er 130 000 kroner høyere enn Kaspers. Utfallet ble bra, men hun satt en periode med bare ett bud i stedet for to.
Å be om forlengelse er et forsøk, og det kan koste deg et bud. Det er derfor megleren skal gjøre deg oppmerksom på hvilke bud som utløper når.
Kort oppsummert
- Du kan ikke forlenge akseptfristene i budene som er gitt. Fristen tilhører budgiveren.
- Vil du forlenge budrunden, kan du be budgiverne flytte fristene sine, la budene løpe ut og be om nye, eller avslå og starte på nytt.
- Du kan forlenge budrunden bare ved å få hver budgiver med på det. Det er det vanlige svaret på spørsmålet om å forlenge budrunde som selger.
- Megleren skal legge til rette for en forsvarlig budrunde og gi interessentene rimelig tid, men kan ikke endre en frist for budgiveren.
- Bud kan ikke diktes opp, og megleren skal ikke formidle skjulte bud eller forbehold.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.