Dårlig ventilasjon på badet i leiebolig: når du kan kreve utbedring

Når er dårlig ventilasjon på badet en mangel

Husleieloven § 2-2 sier at husrommet skal være i samsvar med leieavtalen, og at det, hvis ikke annet er avtalt, skal være i vanlig god stand ved overleveringen. Etter § 2-5 er det også en mangel hvis husrommet er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers.

Et bad der damp blir stående og veggene aldri tørker, er sjelden i vanlig god stand. Det gjelder særlig hvis det ikke finnes noen avtrekksvifte eller kanal i det hele tatt, hvis viften er ødelagt, eller hvis avtrekket er koblet slik at det ikke virker. Ventilasjon er ikke bare komfort. Over tid gir fuktig luft kondens, mugg i fuger og tak og skader på overflater.

Loven nevner ikke ventilasjon ved navn, og det finnes ikke et tall for hvor godt et avtrekk må fungere. Vurderingen gjøres konkret. Er det tydelige følger som fukt, mugg eller løsnet maling, er saken klar. Bruker du bare lang tid på å tørke etter dusjing, er den mindre klar.

Slik skiller du utleiers ansvar fra ditt eget

Leier har plikt til å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, jf. § 5-1. På badet betyr det å bruke avtrekket når du dusjer, lufte etter bruk og unngå å tørke store mengder tøy inne i rommet. Slår du av en vifte som fungerer, eller holder døren lukket i timevis etter dusj, kan utleier med rette si at fuktproblemet har en brukerårsak.

Utleiers ansvar kommer inn der selve anlegget er utilstrekkelig eller ødelagt. Det er utleier som skal holde boligen i den stand du har krav på, og det omfatter vifter, kanaler og ventiler som hører til boligen. Står det at badet «mangler vindu og vifte», men du fikk ikke vite at det aldri har vært noe avtrekk, kan det også være en mangel på grunn av manglende opplysning.

Slik krever du utbedring trinn for trinn

1. Dokumenter problemet. Ta bilder av kondens, mugg og fuktflekker, og noter datoer. Test gjerne viften med et papirark: holdes arket mot den, skal det sitte fast hvis den trekker.
2. Meld fra skriftlig til utleier så snart du ser at det er et vedvarende problem. Etter § 2-8 kan du miste retten til å klage hvis du venter urimelig lenge.
3. Krev retting etter § 2-10, og sett en rimelig frist. Utleier skal rette mangelen for egen regning hvis det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe.
4. Krev avslag i leien så lenge problemet varer, jf. § 2-11. Hvor stort avslaget blir, avhenger av hvor mye verdien av boligen er redusert.
5. Blir ikke problemet løst, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Se hva du gjør hvis utleier ikke fikser feil.

Start ikke større ombygginger på egen hånd uten å ha avtalt det med utleier. Å montere en ny vifte selv kan være et inngrep i boligen som utleier må godkjenne.

Hva som kan gjøre kravet urimelig

§ 2-10 sier at utleier kan slippe å rette hvis det vil innebære en urimelig kostnad eller ulempe. Skal en kanal føres gjennom flere etasjer i en gammel blokk, og kostnaden er svært høy i forhold til nytten, kan utleier hevde at det er urimelig. Han må da likevel finne en løsning som gjør at boligen kan brukes, for eksempel en mindre kostbar vifte som trekker direkte ut. Ytterligere hjelp om innemiljø finnes i klage på dårlig inneklima.

Husleieloven § 2-17 sier også at reglene om mangler gjelder tilsvarende når den avtalte bruken hindres av lovgivning eller et offentlig vedtak.

Kort oppsummert

• Dårlig ventilasjon på badet er en mangel når badet er dårligere enn avtalt eller vanlig for tilsvarende boliger, for eksempel fordi det gir fukt og mugg.
• Utleier skal rette mangelen for egen regning etter § 2-10, med mindre det er en urimelig kostnad eller ulempe.
• Du må selv bruke avtrekk og lufte etter vanlig aktsomhet.
• Meld skriftlig, dokumenter med bilder og sett en frist for utbedring.
• Du kan kreve avslag i leien så lenge problemet varer, og klage til Husleietvistutvalget hvis utleier ikke retter det.