Kan kjæresten min flytte inn i studentboligen?

Hovedregelen i husleieloven: samboer har rett til å flytte inn

I en vanlig leiebolig regulerer husleieloven § 7-1 hvem du kan ta opp i husstanden. Du har rett til å ta inn ektefelle eller samboer, egne slektninger og ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, og fosterbarn. Andre personer kan du bare ta inn med utleierens godkjenning. Utleier kan nekte bare hvis personens forhold gir saklig grunn, eller hvis husrommet klart blir overbefolket.

Spørsmålet om kjæresten din kan flytte inn, avhenger derfor først av hva slags forhold dere har. Loven bruker ordet samboer, men definerer det ikke nærmere i § 7-1. Flytter dere sammen som par og skal bo fast sammen, er det naturlig å se det som et samboerforhold. Er det en kjæreste som bare overnatter ofte, eller som bor der en periode uten at dere har etablert felles husholdning, er det mer usikkert.

Studentbolig kan kreve godkjenning

I bolig som etter vedtak av stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter, er det egne regler i § 11-2. Det kan avtales at opptak av ektefelle, samboer, slektninger og fosterbarn, altså personene som har rett etter første punktum i § 7-1, bare kan skje med utleierens godkjenning. Utleier kan i så fall bare nekte hvis forhold knyttet til boligens utforming eller formål tilsier det.

For andre personer, som en kjæreste som ikke er samboer, kan det avtales at opptak og framleie av del av bolig krever godkjenning. Da kan utleier nekte hvis rommet klart blir overbefolket, hvis det er nødvendig på grunn av forhold ved personen, eller hvis forhold knyttet til boligens utforming eller formål tilsier det.

Særreglene gjelder bare når det er avtalt i kontrakten, og når du skriftlig har fått opplyst at boligen er en slik bolig og at det gir deg færre rettigheter enn ved annen leie. Mangler opplysningen, gjelder reglene i § 7-1 uten studentbolig-unntak.

Når kan studentboligen si nei?

Det kommer an på hva slags bolig det er. En enkeltromsbolig på 16 kvadratmeter, bygget og godkjent for én student, kan tilsi at to personer ikke kan bo der fast. Det er et forhold ved boligens utforming. Boligens formål kan være at den er forbeholdt studenter, slik at samskipnaden kan nekte at en person utenfor studiestedet flytter inn fast. Dette må likevel prøves konkret. Utleier kan ikke bare vise til at det er en studentbolig og nekte uten videre, hvis kjæresten din er samboer. Ordlyden i § 11-2 andre ledd krever at forholdet knyttet til utforming eller formål faktisk taler mot opptak.

For en kjæreste som ikke er samboer, har utleier større spillerom. Rommet kan bli klart overbefolket, eller det kan finnes en saklig grunn knyttet til personen. Loven sier ikke hva som regnes som saklig grunn i hvert enkelt tilfelle, så svaret beror på de konkrete omstendighetene.

Kontrakten kan også ha egne bestemmelser om antall personer i boligen, og samskipnaden kan ha husordensregler som gjelder for hele bygget. Dette må stå i avtalen, og avtalen kan ikke gi utleier mer enn loven åpner for.

Besøk er noe annet enn å flytte inn

Husleieloven har ingen regel som sier hvor mange netter en gjest kan overnatte. Tar du imot kjæresten din på besøk i helgene, er du ikke i ferd med å ta ham inn i husstanden. Går besøket over i at han bor der fast, bruker boligen som sin adresse og deler utgifter, er det flytting. Loven gir ikke et tall som skiller de to situasjonene. Husordensreglene i samskipnaden kan likevel sette grenser for gjester, og slike regler må du følge så lenge de er rimelige. Les mer om besøksregler på hybelen.

Hva skjer hvis du tar inn kjæresten uten å spørre

Flytter noen inn uten at du har fått godkjenning der det kreves, kan utleier reagere. Etter § 9-9 kan utleier heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold. Hvis du uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre, kreves det at utleier først har gitt en skriftlig advarsel, og at du ikke retter forholdet. Heving er en alvorlig reaksjon, og i praksis kommer først en advarsel. Samtidig kan du ikke regne med å bli sittende hvis du ignorerer en advarsel.

Kort oppsummert

• Samboer og nære slektninger har etter § 7-1 rett til å flytte inn, og andre personer krever godkjenning fra utleier.
• I studentbolig kan det avtales at også samboer må godkjennes, men godkjenning kan da bare nektes ut fra boligens utforming eller formål.
• For en kjæreste som ikke er samboer, kan godkjenning også nektes ved klar overbefolkning eller ut fra forhold ved personen.
• Spørsmålet om kjæreste flytte inn studentbolig avhenger av om dere er samboere, kontrakten og boligens type.
• Vanlig besøk er ikke opptak i husstanden, men å la noen flytte inn uten godkjenning kan gi advarsel og i verste fall heving.