Kan eksen nekte meg å komme inn i leiligheten vi leier sammen?
Nei, eksen kan som hovedregel ikke nekte deg å komme inn i leiligheten dere leier sammen. Dere har begge bruksrett etter kontrakten, og ingen av dere kan stenge den andre ute uten en avgjørelse om bruksretten eller et besøksforbud. Å bytte lås eller kaste ut tingene dine er å ta loven i egne hender. Er du redd, kan politiet gi besøksforbud, og retten kan avgjøre hvem som skal bo i boligen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor eksen ikke kan stenge deg ute alene
Står dere begge på leiekontrakten, har dere begge rett til å bruke boligen. Utleier har gitt rettighetene til dere begge, og ingen av dere har fått en egen rett til å bestemme over den andre. Husleieloven har ingen regel som lar den ene leieren bestemme at den andre ikke lenger er velkommen.
Står bare eksen på kontrakten, er situasjonen mer uklar. Bor du i boligen som hans partner, kan du ha rettigheter som husstandsmedlem eller ektefelle, og utleier kan i alle fall ikke uten videre flytte deg ut. Husleieloven § 8-3 gir ektefellen og et husstandsmedlem som oppfyller vilkårene, rett til å tre inn i avtalen hvis den andre forlater boligen. Så lenge du ikke har fått en avgjørelse mot deg, kan han ikke stenge deg ute uten videre.
Det er ikke nok at forholdet er slutt, at dere har kranglet eller at han har betalt mest av leien. Du mister ikke bruksretten din av den grunn. Det samme gjelder om du har overnattet hos en venn en stund, så lenge du ikke har gitt fra deg boligen.
Hva eksen ikke kan gjøre på egenhånd
Bytter eksen lås, kaster han tingene dine ut eller hindrer deg fysisk i å komme inn, har han ingen rett til det. Dette er det som kalles selvtekt, og det ligger utenfor det loven tillater i en tvist mellom to personer med like rettigheter. Det samme gjelder motsatt: du kan ikke bytte lås for å holde ham ute, selv om du føler at boligen er mest din.
Politiet løser normalt ikke en tvist om bruksretten til en bolig. Men gjelder det trusler, vold eller frykt for vold, er saken en annen. Ring 112 ved fare. Se også om besøksforbud i eget hjem.
Slik får du bruksretten avgjort
Er dere gift, kan bruken av den felles boligen ordnes ved separasjon eller skilsmisse. Etter husleieloven § 8-3 andre ledd er en slik ordning bindende for utleier. Så lenge den ikke er på plass, har dere fortsatt like rett.
Er dere samboere, er det husstandsfellesskapsloven som gjelder. Etter § 3 kan en av partene få rett til å tre inn i husleiekontrakten eller få bruksrett når sterke grunner taler for det. Loven gjelder bare dersom dere har bodd sammen i minst to år eller har, har hatt eller venter barn sammen. Blir dere ikke enige, må spørsmålet løses rettslig.
I en akutt situasjon kan retten treffe en midlertidig avgjørelse om hvem som får bruke boligen mens saken pågår. Det er en forføyning. Du kan lese mer om forføyning i leieforhold.
Besøksforbud er en egen vei når du er redd
Er det trusler eller vold, er besøksforbud en mulighet som ikke avhenger av hvem som har bruksrett etter kontrakten. Politiet kan, etter anmeldelse eller på eget initiativ, vurdere forbud mot at en person oppsøker eller forfølger en annen. Forbudet er en avgjørelse om atferd, ikke om hvem som eier leieretten.
Det vanlige er at den som blir utsatt for noe, trekker seg tilbake til et trygt sted mens det avklares. Du mister ikke retten din til boligen ved det, og husleieplikten din fortsetter.
lås byttet etter krangel
Tarik (35) og Silje (33) leier en leilighet i Sandnes for 14 500 kroner i måneden. Begge står på kontrakten, og de har bodd sammen i fire år uten barn. Etter en krangel en fredag dro Tarik til en venn. Da han kom tilbake lørdag, hadde Silje byttet lås og lagt to bager utenfor døren.
Tarik ringte Silje og sa at han hadde rett til å bo i leiligheten og ville inn. Silje svarte at hun ikke ville bo sammen med ham. Tarik tok kontakt med politiet, som sa at de ikke avgjør tvister om bruksrett, men at han kunne få hjelp hvis han ble truet. Han ble så enig med Silje om at han hentet nødvendige klær og papirer i følge med en felles venn søndag.
Tarik sendte deretter en skriftlig melding til Silje og utleier om at han ønsket en løsning med skriftlig avtale. De ble enige om at Silje ble boende, og at Tarik ble løst fra avtalen fra 1. desember. Hadde de ikke blitt enige, kunne Tarik ha bedt retten om en midlertidig avgjørelse og samtidig krevd bruksrett etter husstandsfellesskapsloven. Han hadde krav på å få tilgang til tingene sine uansett.
Kort oppsummert
- Dere har begge bruksrett etter kontrakten. Eksen kan ikke nekte deg å komme inn i leiligheten dere leier sammen, og du kan ikke stenge ham ute.
- Å bytte lås eller kaste ut tingene er selvtekt og er ikke lov.
- Gifte kan få bruken avgjort ved separasjon eller skilsmisse, og utleier er bundet av ordningen. Samboere kan bruke husstandsfellesskapsloven.
- Retten kan treffe en midlertidig avgjørelse i en akutt tvist.
- Ved trusler eller vold kan politiet gi besøksforbud. Ring 112 hvis du er i fare.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.