Kan jeg grille på balkongen i leiligheten jeg leier?
Husleieloven har ingen egen regel om grilling. Utleier kan fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud, og du må følge dem, etter § 5-2 annet ledd. Et forbud mot kullgrill på balkongen av hensyn til brann og røyk er ofte rimelig, mens et forbud mot all grilling må vurderes konkret. Finnes det ingen regler, kan du grille, men du må ta hensyn til naboene og er ansvarlig for skade du forårsaker.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om ordensregler
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ikke en egen regel om grilling på balkong. Spørsmålet løses gjennom § 5-2 annet ledd, som sier at leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Utleier kan altså si hvordan balkongen skal brukes, men reglene må være rimelige og fastsatt for å sikre ro og orden.
Er det ikke fastsatt noen regel, gjelder utgangspunktet i § 5-1: Du skal bruke boligen i samsvar med avtalen og behandle den med tilbørlig aktsomhet. Balkongen hører til boligen din, og vanlig bruk av den er ikke et brudd på noe.
Når utleier kan forby grilling på balkongen
Et forbud mot grilling kan komme fra flere steder. Utleier kan ha tatt det inn i leiekontrakten eller i husordensreglene. Borettslag og sameier har ofte egne regler som utleier selv er bundet av, og som han kan kreve at du følger. Det er ikke uvanlig at reglene forbyr åpen ild og kullgrill på balkonger i leilighetsbygg, og noen går lenger.
Er forbudet rimelig? Brann og røyk er saklige grunner. Kullgrill gir mer røyk og gnister enn en elektrisk grill, og i et bygg der balkonger ligger tett, kan det være en reell risiko. Derfor vil et forbud mot kullgrill ofte være rimelig, mens et forbud mot en liten elektrisk grill vil være vanskeligere å begrunne. Loven oppgir ingen fast grense, så dette er en vurdering av reglene og forholdene i bygget. Hvor tett balkongene ligger, hva de er bygd av og hvor mange naboer som kan bli påvirket, har betydning for hva som er rimelig. På en stor takterrasse med god avstand står utleier svakere enn på en liten balkong rett under en annen.
Sjekk også hva som står i kontrakten og eventuelle vedlegg. Ordensregler som ikke er gjort kjent for deg, kan du vanskeligere bli holdt til.
Kullgrill, gassgrill og elektrisk grill
Grilltypene har ulik risiko, og ordensregler skiller ofte mellom dem. Kullgrillen gir mest røyk og gnister og må brennes ut og kjøles ned før asken kastes. Gassgrillen gir mindre røyk, men gassflasker krever forsiktig oppbevaring. Den elektriske grillen gir minst røyk og er den typen utleiere oftest godtar. Har utleier bare forbudt én type, er de andre ikke omfattet. Står forbudet som «åpen ild», er det vanligvis kull og gass som menes, men ordlyden i reglene må leses.
Hva du må ta hensyn til selv om det ikke er forbudt
Også uten forbud må du grille med fornuft. Røyk som siver inn hos naboen, kan gi klager. Utleier skal etter § 5-2 første ledd opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, så gjentatte klager kan føre til at utleier ber deg slutte eller innfører en regel.
Brannfare er et eget punkt. Du plikter å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet. Det betyr blant annet at du ikke bør grille med åpen ild i tørre perioder, i sterk vind eller med brennbare gjenstander like ved. Les mer om forholdet til brannsikkerhet i artikkelen om brannsikkerhet i leiebolig.
Ansvar hvis noe går galt
Skader du boligen eller eiendommen, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning hvis tapet skyldes feil eller forsømmelse fra din side, og skade på husrommet regnes som direkte tap. Det kan bli aktuelt for brannskader på balkongen, svidd treverk eller skade på naboens ting. Hvem som endelig betaler, avhenger av skylden og av forsikringen, men du kan bli personlig ansvarlig.
Vil du være sikker, kan du spørre utleier skriftlig om hvilke grilltyper som er greit. Et svar på e-post er nok til å vise hva du fikk lov til.
Even og kullgrillen
Even leier en leilighet i tredje etasje av Eirik, og kontrakten har med husordensreglene fra borettslaget. Der står det at åpen ild og kullgrill ikke er tillatt på balkonger. Even kjøper likevel en kullgrill i april. Etter to helger klager naboen under, fordi røyken kommer inn i stuen.
Eirik sender Even en skriftlig påminnelse om husordensreglene og ber ham slutte med kullgrillen. Even svarer at han ikke leste husordensreglene. Det har liten betydning, siden de lå ved kontrakten. Even bytter til en elektrisk grill, som reglene ikke forbyr, og saken er over. Hadde han ignorert påminnelsen og grillet videre, kunne Eirik tatt det som gjentatt mislighold.
Hadde det ikke stått noe i reglene, og naboen likevel hadde klaget på røyken, ville Eirik først måttet vurdere om klagene var rimelige og om det var grunnlag for å innføre et påbud.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen egen regel om å grille på balkongen i en leid leilighet.
- Utleier kan fastsette rimelige ordensregler, og du må følge dem etter § 5-2 annet ledd. Et forbud mot kullgrill av hensyn til brann og røyk er ofte rimelig.
- Uten regler kan du grille, men hensynet til naboer og brannfare gjelder fortsatt.
- Skader du boligen, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8.
- Sjekk kontrakten og husordensreglene før du kjøper grill.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.