Tapt arbeidstid mens utbyggeren retter feil – får jeg erstatning?
Ja, du kan kreve erstatning for tapt arbeidstid når du må ta fri mens utbyggeren retter feil, hvis det gir deg et dokumentert økonomisk tap. Etter bustadoppføringslova kan du kreve erstatning for økonomisk tap som kommer av en mangel, og loven nevner uttrykkelig tapt arbeidsfortjeneste. Du trenger ikke vise at utbyggeren er skyld i feilen. Ulempen i seg selv, for eksempel tapt fritid, gir ikke erstatning. Kravet må være rimelig og kunne dokumenteres.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om erstatning for tap
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneErstatning for mangler står i § 35 første ledd. Økonomisk tap som kommer av en mangel, og som ikke er dekket av prisavslag, kan du kreve dekket uten at det må foreligge skyld hos entreprenøren. Unntaket er at entreprenøren går fri så langt han kan godtgjøre at mangelen kom av en hindring utenfor hans kontroll, og at han ikke rimelig kunne regne med eller overvinne hindringen.
Hva tapet omfatter, står i § 36. Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet du har hatt. Loven nevner utlegg, prisforskjell, tapt arbeidsfortjeneste og tingskade. Bare tap som man rimelig kunne regne med som en mulig følge av mangelen, erstattes.
Tapt arbeidsfortjeneste står altså på lovens egen liste. Retting skjer dessuten for entreprenørens regning, og han skal bære utgifter som er en direkte og nødvendig følge av rettingen (§ 32).
Hva som regnes som tapt arbeidstid
Tapet er det du faktisk går glipp av i penger. Har du timelønn og må ta ulønnet fri, er tapet lønnen du ikke fikk. Må du bruke ferie eller avspasering, er det mindre klart hvordan det skal verdsettes, og loven har ingen egen regel om det. Gir arbeidsgiveren deg lønn under fraværet, har du ikke tapt noe i kroner.
Fritid, irritasjon og bryderi gir ikke erstatning etter lovens ordlyd. Loven snakker om økonomisk tap. Tid brukt på å vente på håndverkere uten at du taper inntekt er en ulempe, men ikke et tap du kan sette en pris på etter lønnen din.
Er du selvstendig næringsdrivende, gjelder en annen regel. Lovens erstatningsregler for entreprenøren gjelder ikke tap i næring (§ 6). Da gjelder de allmenne erstatningsreglene, som har andre vilkår, blant annet at det som hovedregel må være skyld.
tre ulønnede dager
Sanne Haugen jobber som tekniker med timelønn på 285 kroner og dagsnorm på 7,5 timer. Rekkehuset hun overtok i vår, har en lekkasje i takrennen og en dårlig tettet kjellerdør. Utbyggeren må komme tre ganger på hverdager mellom åtte og tre, og Sanne må være hjemme hver gang.
Hun spør først om å få avtale tid etter arbeidstid, men utbyggeren sier at håndverkerne bare kan komme på dagtid. Hun tar tre ulønnede dager. Tapet blir 3 × 7,5 × 285, altså rundt 6 400 kroner.
Sanne sender utbyggeren en oversikt med datoer, bekreftelse fra arbeidsgiver på ulønnet fravær og lønnsslipper som viser trekket. Hun krever beløpet som erstatning etter § 35. Hadde arbeidsgiveren betalt lønn de dagene, hadde hun ikke hatt noe å kreve. Og hadde hun kunnet få avtalt kveldstid uten problem, kunne utbyggeren hevdet at hun burde ha gjort det.
Dokumentasjon som gjør kravet holdbart
Utbyggeren kan bestride kravet, så beviset må være ryddig. Samle dette:
- Datoene og tidspunktene utbyggeren faktisk kom på, med klokkeslett.
- Skriftlig avtale eller e-post som viser at du ble bedt om å være til stede.
- Bekreftelse fra arbeidsgiveren på at fraværet var ulønnet, med lønnsslipp.
- Utregning av timer og timelønn.
- Rimelige forsøk på å finne andre tidspunkter, for eksempel e-poster hvor du ber om kveld eller morgen.
Etter § 36 andre ledd må du selv bære den delen av tapet du kunne ha unngått med rimelige tiltak. Det gjør det viktig å kunne vise at du har begrenset tapet hvis det var mulig, for eksempel ved å foreslå en annen tid eller å la en annen åpne.
Slik fremsetter du kravet
Send kravet skriftlig til utbyggeren. Regn det ut som en egen post og legg ved dokumentasjonen. Et krav om erstatning er en del av hvordan du gjør mangelen gjeldende, og du bør ikke vente lenge med det. Fristen for å si fra om mangelen er rimelig tid etter at du oppdaget den, og aldri senere enn fem år etter overtakelsen (§ 30).
Er sluttoppgjøret ikke betalt, kan du holde tilbake så mye som er nødvendig for å sikre kravene dine (§ 31). Erstatning for tapt arbeidstid kan inngå i beløpet, men tilbakeholdet bør være målt og ikke settes høyere enn det som er rimelig.
Hvis utbyggeren sier nei
Utbyggeren kan mene at tapet ikke er dokumentert, at du kunne ha unngått det, eller at han ikke svarer for feilen. Er det en reell mangel, har han ansvaret uavhengig av skyld, med mindre han kan godtgjøre en ekstraordinær hindring. Tvilen vil derfor gjerne gjelde beløpet og om tapet var rimelig å regne med.
Fortsetter han å avvise, kan du ta kravet videre sammen med de øvrige mangelskravene. Små beløp er likevel lette å la ligge. Vurder om kravet er stort nok til å følge opp, og ta det med når du uansett skriver til utbyggeren om retting og eventuelt prisavslag.
Kort oppsummert
- Erstatning for tapt arbeidstid ved retting av feil er mulig etter § 35 og § 36 når du kan dokumentere et økonomisk tap.
- Utbyggeren trenger ikke være skyld i mangelen for at du skal ha rett til erstatning.
- Tapt fritid og ulemper uten tapt inntekt gir ikke erstatning etter lovens ordlyd.
- Foreslå andre tidspunkter og la bevisene vise at du har begrenset tapet.
- Selvstendig næringsdrivende må bygge kravet på allmenne erstatningsregler.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.