Må utleier fjerne vepsebol ved inngangsdøren?
Utleier skal holde eiendommen i den stand du har krav på, og et vepsebol som gjør inngangen farlig å bruke, må utleier sørge for å fjerne. Er reiret et lite problem uten fare for deg, er mangelen kanskje ubetydelig. Da gir den ikke krav på avslag i leien. Meld fra skriftlig, og ikke prøv å fjerne et stort bol selv. Hvor raskt utleier må handle, avhenger av faren.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleiers plikt til å holde eiendommen i stand
Husleieloven § 5-3 sier at utleier plikter å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand leieren har krav på. «Eiendommen for øvrig» omfatter blant annet inngangsparti, trapp og fellesområder. Et vepsebol ved inngangsdøren ligger dermed innenfor det utleier har ansvar for, selv om boligen i seg selv er i orden.
Oppfyller ikke utleier plikten og mangelen ikke skyldes din side, kan du kreve retting, avslag i leien, erstatning og i alvorlige tilfeller heve, se husleieloven § 5-7.
Når er et vepsebol en mangel
Ikke alle reir er mangler. Spørsmålet er om bruken av boligen er redusert slik at du ikke har fått det du har krav på. Disse forholdene teller:
- Om reiret ligger der du må passere hver dag, for eksempel over døren eller ved postkassen.
- Om noen i husstanden er allergiske mot vepsestikk, eller om små barn går forbi.
- Om vepsene faktisk angriper folk som går inn og ut.
- Hvor stort reiret er, og hvor lenge det har vært der.
Ligger det et lite reir i en stolpe langt fra døren, er det vanskelig å si at boligen er mangelfull. Sitter derimot et aktivt bol midt over inngangen og noen har blitt stukket, kan du ikke bruke døren trygt. Da er det en reell mangel.
Hvilke krav du kan stille om vepsebolet
Er det en mangel, har du krav på retting. Utleier må fjerne reiret eller engasjere en som kan. Kravet gjelder innen rimelig tid. Fordi vepser er farlige for allergikere, vil rimelig tid ofte være få dager.
Avslag i leien etter husleieloven § 2-11 krever at mangelen ikke er ubetydelig. Er du bare nødt til å bruke bakdøren i noen dager, er mangelen trolig ubetydelig, og du får ikke avslag. Er den eneste døren blokkert i flere uker, kan situasjonen bli en annen.
Erstatning for tap forutsetter at utleier har vist feil eller forsømmelse, for eksempel ved å ignorere flere henvendelser. Utgifter til legebesøk etter et stikk kan inngå i et slikt krav, men det avhenger av om tapet kan knyttes til utleiers forsømmelse.
Hvorfor du ikke bør fjerne et stort bol selv
Fjerning av store vepsebol bør overlates til fagfolk. Mange stikk kan være farlig, spesielt for allergikere. Brukes feil midler, kan veps bli mer aggressive. Dette er også et praktisk argument i saken: gjør bare det som er trygt, og krev at utleier tar seg av resten.
Har utleier ikke reagert etter en rimelig frist, kan du i prinsippet bestille en skadedyrbekjemper og kreve forsvarlige utgifter dekket, jf. husleieloven § 2-10. Be om skriftlig tilbud og dokumenter at utleier ble varslet først.
Plikter du har selv
Du har plikt til å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1). Sier du ikke fra og reiret vokser over lang tid, kan utleier hevde at du bidro til at skaden ble større. Meld derfor fra så snart du ser at veps flyr inn og ut av samme sted.
Camilla og reiret over døren
Camilla leier et rekkehus for 16 500 kroner i måneden. En mandag i juli ser hun at det henger et vepsebol på størrelse med en grapefrukt rett over inngangsdøren. Datteren på fire år er allergisk. Camilla tar bilde, sender e-post til utleier og skriver at hun ikke tør å bruke døren før reiret er fjernet.
Utleier bestiller skadedyrfirma torsdag, og reiret er borte fredag. Camilla brukte bakdøren gjennom uken og hadde ingen merkbar ulempe, så hun krever ikke avslag. Hadde utleier ventet i tre uker, kunne hun hatt grunnlag for å be om avslag fordi hun måtte bære handleposer og barnevogn gjennom en omvei.
Vepsebol på fellesområder og i borettslag
Ligger inngangen i et sameie eller borettslag, er det utleier som skal ta saken videre til styret hvis reiret sitter på fellesareal. Overfor deg er det likevel utleier som har ansvar. Du kan ikke kreve noe direkte av sameiet, og du skal ikke ordne dette selv. Meld fra til utleier, og utleier tar kontakt med styret.
Er bolet på en terrasse eller balkong som er en del av det du leier, er det like naturlig å melde fra til utleier som for inngangsdøren. Spørsmålet er alltid om det hindrer deg i å bruke det du har leid på en forsvarlig måte.
Hva gjør du mens du venter
Hold avstand fra reiret og unngå å bruke døren hvis du kan. Bruk en annen utgang. Er noen allergiske, ha en plan for nødsituasjoner og ta kontakt med lege eller legevakt ved kraftige reaksjoner. Merk deg datoene du sa fra og når reiret ble fjernet, slik at du kan dokumentere hvor lenge du hadde en ulempe, hvis det skulle bli aktuelt å kreve noe.
Kort oppsummert
- Utleier må fjerne et vepsebol som gjør inngangen farlig å bruke, jf. § 5-3.
- Er reiret lite og ikke til fare, er mangelen kanskje ubetydelig og gir ikke avslag.
- Meld skriftlig fra, og ikke fjern et stort vepsebol selv.
- Handler ikke utleier innen rimelig tid, kan du få dekket forsvarlige utgifter til fagfolk.
- Vepsebol i leiebolig er utleiers ansvar når bolet sitter ved inngangen eller andre fellesdeler.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.