Hvor mye skal trekkes fra prisen når jeg velger bort kjøkkenet?
Velger du bort kjøkkenet i et nybygg, har du som regel krav på fradrag i prisen. Står fradraget for fravalg av kjøkken i tilvalgslisten som er en del av kontrakten, eller i en skriftlig endringsavtale, er det den prisen som gjelder. Er fradraget ikke avtalt, skal det etter bustadoppføringslova regnes ut fra det entreprenøren kan spare ved ikke å levere kjøkkenet, med tilsvarende reduksjon i påslaget hans. Få likevel beløpet avtalt skriftlig før du velger bort noe, for ellers kan du ende i en tvist om hva besparelsen egentlig er.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Fradrag i pris ved fravalg av kjøkken i nybygg: hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneFravalg er en endring av det som er avtalt. Etter bustadoppføringslova § 9 kan forbrukeren kreve endringer i arbeidet, innenfor rammen av det som er avtalt. Å la være å få levert kjøkken er en slik endring.
Hva det betyr for prisen, står i § 42. Partene kan kreve justering av vederlaget som følge av endringer og tilleggsarbeid så langt det følger av den opprinnelige avtalen eller er fastsatt i en særskilt skriftlig avtale om endringene. Ellers kan fradrag kreves når kravet settes fram sammen med endringen, eller når utbyggeren måtte forstå at endringen ville gi et slikt krav. Da skal fradraget regnes ut fra den innsparingen entreprenøren kan oppnå, med tilsvarende endring av påslaget hans.
Det som likevel er klart, er at prisen ikke endres av seg selv. Du kan ikke ensidig trekke fra et beløp du selv har regnet ut, og utbyggeren kan ikke bestemme fradraget alene.
Når fradraget står i tilvalgslisten
Mange utbyggere har en liste med priser, også for fravalg. Er listen en del av kontrakten eller et vedlegg, er fradraget avtalt. Står det «fravalg av kjøkken: minus 118 000 kroner», gjelder det.
Les likevel hva som er inkludert i beløpet. Skal prisen dekke både innredning, benkeplate, ventilator, hvitevarer og montering? Hva med rør, avløp og elektriske tilkoblinger? Står det «kjøkken uten montering» eller «kun skap», er det ikke sikkert at stikk og rør er med i fradraget.
Et oppgitt vederlag regnes som oppgitt med merverdiavgift, så lenge du ikke måtte forstå at avgiften ikke var med (§ 41). Er fradraget oppgitt uten mva, er det en uklarhet du bør ta opp før du signerer.
Når fradraget ikke er avtalt
Står ikke fradraget noe sted, skal det bygge på den innsparingen entreprenøren kan oppnå ved å la være å levere og montere kjøkkenet, med tilsvarende fradrag i påslaget hans og med mva (§ 42 tredje ledd). Han sparer innkjøp av skap og benkeplate, montering og egne kostnader. Han sparer ikke nødvendigvis jobben med å legge rør og strøm frem til der kjøkkenet skal stå, og det avhenger av hva du ber ham gjøre.
Be om et skriftlig tilbud som viser hva som tas ut og hva som blir igjen. Be om at beløpet spesifiseres på regningen. Du kan sette som vilkår for betaling at entreprenøren legger frem en regning som kan kontrolleres, og endringer skal gå frem særskilt (§ 48).
Er du uenig om beløpet, må du kunne begrunne det du holder tilbake. Er det avtalt at sluttoppgjør skal være betalt før overtakelse, og noe er omtvistet, regnes betalingen likevel som gjort hvis resten er betalt og den omtvistede delen er satt på en felles konto (§ 49).
Kamilla velger bort kjøkkenet
Kamilla Nowak kjøper en tre-roms leilighet i Stavanger for 4 980 000 kroner. Standardkjøkkenet er med i prisen. Hun vil sette inn et kjøkken fra en lokal snekker.
Tilvalgslisten sier at fravalg av kjøkken gir fradrag på 118 000 kroner inkludert mva. Beløpet gjelder innredning og montering. Rør, avløp og elektrisk tilkobling til kjøkkenet blir stående igjen og er ikke del av fradraget. Kamilla får det skriftlig i en endringsavtale som begge signerer før kjøkkenet bestilles. Kjøpesummen blir 4 862 000 kroner.
Snekkerens kjøkken koster 165 000 kroner. Hun må selv betale både kjøkkenet og monteringen. At hennes eget kjøkken koster mer enn fradraget, gir henne ingen krav mot utbyggeren. Fradraget er det utbyggeren sparer, ikke det du betaler et annet sted.
Snekkeren monterer kjøkkenet etter overtakelsen. Oppstår det en feil ved monteringen, er det som regel ikke en mangel hos utbyggeren. Etter § 25 foreligger ikke mangel hvis avviket kommer av forhold på forbrukerens side. Kamilla har derfor selv ansvaret for det snekkeren gjør.
Det du bør avklare før du velger bort noe
Spør hva fradraget omfatter, og hva som blir igjen. Rør og strøm frem til kjøkkenet må ligge riktig fra starten, og er vanskelig å flytte senere.
Avklar når arbeidet skal skje. Medvirkningen din må skje til avtalt tid, og ellers slik at utbyggerens arbeid får rimelig hensyn (§ 50). Skal snekkeren komme før overtakelse, må utbyggeren få vite det.
Avklar ansvar for skader. Skader som oppstår når din egen håndverker jobber i boligen, kan bli uklare. Be om at ansvarsforholdet skrives ned.
Få hele avtalen skriftlig. Det du velger bort, bør stå i en signert endringsavtale med beløp, hva som inngår og dato.
Kort oppsummert
- Ved fravalg av kjøkken i nybygg følger fradraget av avtalen eller en skriftlig endringsavtale, og ellers av reglene i § 42.
- Står fradraget i tilvalgslisten, gjelder det beløpet. Sjekk hva det omfatter og om mva er med.
- Er fradraget ikke avtalt, regnes det ut fra den innsparingen utbyggeren kan oppnå, med tilsvarende fradrag i påslaget (§ 42 tredje ledd).
- Fravalg kjøkken og fradrag i prisen bør avtales før du bestiller eget kjøkken, og avtalen bør være skriftlig.
- Feil ved eget kjøkken montert av din egen håndverker er som regel ikke en mangel hos utbyggeren.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.