Må jeg betale for ekstra vask på grunn av dyrehår når jeg flytter?

Hva loven krever av rengjøringen ved utflytting

Etter husleieloven § 10-2 skal boligen med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Unntaket er forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler utleier selv plikter å utbedre. Loven nevner ikke dyrehår. Det er heller ikke noe særskilt tillegg for dem som har kjæledyr.

Dyrehår er en del av rengjøringen på lik linje med støv og smuss. Har du hatt katt, hund eller andre dyr, må du regne med at rengjøringen blir mer arbeidskrevende, men kravet er det samme som for alle andre: Boligen skal være rent. Har dyret ikke gjort skade, er det ikke noe du må betale ekstra for så lenge du faktisk har vasket.

Det som regnes som «rent», er en vurdering. Støvsuging og tørking av gulv, vask av skap og overflater og rengjøring av bad og kjøkken forventes. Hårete møbler, tepper og fliser i kroker, bak og under sofaer, i radiatorer og på gardinlister er der dyrehår typisk henger igjen.

Når utleier kan kreve dekket ekstra renhold

Er boligen i dårligere stand enn det som følger av § 10-2, kan utleier etter § 10-3 annet punktum kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Det gjelder om det er hår, støv eller smuss. Kravet må settes fram innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget forholdet. Unntaket er hvis du har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

Ordet «nødvendige» setter en grense. Utleier kan ikke bestille en dyr grunnrengjøring og sende regningen til deg hvis en vanlig rengjøring hadde holdt. Det er utleier som må vise at utgiften var nødvendig for å bringe boligen til den standarden § 10-2 krever. Loven krever ikke at du bruker et profesjonelt vaskefirma, bare at resultatet er rent.

Lukt og skade fra dyr er noe annet. Urin i gulv, klorespor og tygde lister er skade, ikke renhold. Det følger egne regler, og du kan lese mer i artikkelen om dyrehold og urin i gulv og vegger.

Utleier kan ikke bare trekke fra depositumet

Mange tror at utleier kan trekke ekstra vask fra depositumet. Det stemmer ikke. Depositumet står på en særskilt konto i ditt navn, og etter husleieloven § 3-5 kan ingen av partene disponere over det på egen hånd mens leieforholdet varer. Etter at leieforholdet er slutt kan utleier få utbetalt skyldig leie hvis visse vilkår er oppfylt, men ikke vaskeutgifter. For andre krav trengs ditt skriftlige samtykke eller en rettskraftig avgjørelse.

Regningen for ekstra vask er altså et krav utleier må sende deg. Du kan bestride det, og er ikke forpliktet til å betale uten at kravet er berettiget. Vil du ha depositumet utbetalt, kan du kreve det, og banken varsler utleier, som må fremme krav eller reise søksmål innen fem uker.

Slik unngår du krangel om dyrehår

Vask i god tid, helst noen dager før utflytting, slik at du kan gjøre en ny runde. Ta bilder av alle rom etter siste vask. Ta ekstra turer rundt lister, radiatorer, bak og under møbler og i klesskap. Lufter du og bruker en ordentlig støvsuger med god sugekraft, fjerner du de fleste hårene.

Sørg for å være til stede ved overleveringen, og be om en protokoll. Godkjenner utleier boligen ved overleveringen, er det vanskeligere å komme med krav senere om ting som kunne vært oppdaget da. Se også artikkelen om hva som kreves av flyttevask og hva som regnes som vanlig slitasje.

Kort oppsummert

• Du må levere boligen rengjort etter husleieloven § 10-2, og dyrehår hører med i vanlig rengjøring.
• Er boligen dårligere enn kravet, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring etter § 10-3, og kravet må settes fram innen rimelig tid.
• Utleier kan ikke kreve mer enn det som er nødvendig, og loven krever ikke profesjonell vask, bare at resultatet er rent.
• Utleier kan ikke trekke vaskeutgifter fra depositumet uten ditt samtykke eller en rettskraftig avgjørelse.
• Dokumenter vasken med bilder, og be om en protokoll ved overleveringen.