Må jeg tåle at barna til naboen løper og hopper hele dagen?
Vanlig lyd fra barn som leker, løper og hopper må du tåle i en blokk, også på dagtid. Grensen går ved støy som er urimelig eller unødvendig plagsom, for eksempel hopping sent på kvelden eller lek som helt tydelig går utover det normale. Husordensreglene i borettslaget eller sameiet kan sette hviletider som gjelder for alle, også barnefamilier. Loven har ingen fast desibelgrense.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om barnestøy i blokk
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBorettslagsloven og eierseksjonsloven har ingen egen regel om barn. De har en felles regel om bruk av boligen. Etter borettslagsloven § 5-11 må bruken av boligen og fellesarealene ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Eierseksjonsloven § 25 har samme innhold for seksjonseiere.
Ordene «urimelig» og «unødvendig» betyr at vanlig livsutfoldelse godtas. Å bo i en blokk betyr at du hører naboene. Barn går, løper, mister ting og ler. Det er en del av hverdagen i et bygg med flere familier, og loven forventer at naboene tåler det.
Dette er likevel ikke et frikort. En voksen som banker i gulvet med en ball hver kveld, kan også volde en ulempe som går utover det vanlige. Barnas alder, tidspunktet og hvor ofte det skjer har betydning for hva som regnes som normalt.
Hva er normalt, og hva er for mye
Lovteksten gir ingen tall, så vurderingen blir konkret. Noen vurderinger som kan spille inn:
- Tid på døgnet. Lek klokken 15 er noe annet enn hopping klokken 22.
- Type lyd. Trampling og små ting som faller ned, er vanlig. Gjentatt hopping fra møbler eller løping med tunge leker er mer plagsomt.
- Hvor lenge og hvor ofte. En livlig time etter skolen er noe annet enn full aktivitet hele dagen, hver dag.
- Bygget. Er etasjeskilleren tynn, bærer lyden langt. Det kan gjøre at rimelig lek oppleves tungt for naboen under.
Er lyden gjennomgående på et nivå en vanlig barnefamilie i blokk ville produsert, må du regne med å måtte tåle den. Er den tydelig mer, kan det være grunnlag for å ta det opp.
Hviletider i husordensreglene
Husordensreglene kan sette felles regler for alle beboere. I borettslag fastsetter styret vanlige ordensregler. I sameier gjør årsmøtet det etter eierseksjonsloven § 28. Mange regler har hviletid om natten og noen også tidlig morgen eller på søndager.
Hviletidsreglene gjelder alle. De er ikke tilpasset barn, så en hviletid betyr også at barna ikke skal løpe og skrike i full fart. Samtidig må reglene brukes fornuftig. Små barn kan ikke styres som voksne, og krav om fullstendig stillhet dagen lang går neppe lenger enn det som er vanlig regulering. Går reglene lenger enn det som er vanlig ordensregulering, kan de bli vanskelige å håndheve.
Reza, Hilde og barna på fire og seks
Reza bor under familien til Hilde. Hilde har to barn på fire og seks år. Fra klokken 07 til 19 hører Reza trampling og av og til et dunk når noe faller. Han jobber hjemmefra og blir sliten av det.
Reza snakker med Hilde. Hun forteller at barna har lov til å leke inne i hverdagene, men at hun gjerne legger på tepper i stuen og ber dem ta rolige aktiviteter etter klokken 20. Reza blir roligere, og de blir enige om å høre hverandre hvis det blir verre. Husordensreglene har hviletid fra 22 til 07. Ingenting av dette er brudd på reglene.
Hadde Hildes barn derimot hoppet fra sofaen klokken 23 hver kveld, eller kommet i full fart over gulvet klokken 06, ville det vært et reelt brudd som styret kunne følge opp.
Slik tar du det opp
Begynn med en vennlig prat. Foreldre vet ofte ikke hvor høyt lyden går gjennom gulvet og kan gjøre enkle grep som tepper, tøfler eller faste rolige timer. Det er også en fordel for deg selv å tenke over hva du vil be om: ikke «hold barna rolige», men «kan dere unngå løping etter klokken 21».
Hjelper ikke samtalen, kan du skrive til styret og beskrive når det skjer. Styret kan påpeke reglene overfor familien og for alle beboere. Styret kan ikke gjøre barnelek til noe det ikke er, og vanlig lek gir ikke grunnlag for sanksjoner. Mer om hvor mye støy du må tåle finner du i en egen artikkel.
Hva styret kan gjøre med en barnefamilie
Styret kan sende alle beboere en påminnelse om hviletidene, og det kan snakke med en familie som har fått flere klager. I et borettslag er det styret som fastsetter de vanlige ordensreglene, så det kan også foreslå klarere regler om for eksempel bruk av ball og sparkesykkel inne i bygget.
Tiltak som kan komme i tillegg, er tepper og møbelknotter, og i noen bygg kan det være aktuelt at laget ser på lydisolering. Det siste er en byggeteknisk sak som ikke kan kreves bare fordi naboen er barnefamilie.
Kort oppsummert
- Vanlig barnestøy som løping og hopping må du tåle i en blokk.
- Grensen går ved støy som er urimelig eller unødvendig plagsom, og loven har ingen fast desibelgrense.
- Tidspunktet betyr mye: hopping på kvelden og natten er mer problematisk enn lek på dagtid.
- Husordensreglene kan sette hviletider som gjelder for alle, også barnefamilier.
- Start med en rolig samtale, og skriv til styret hvis problemet er klart utover det vanlige.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.